Решение от 05 ноября 2014 года №А74-5221/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Абакан
 
    05 ноября 2014 года                                                                                      Дело № А74-5221/2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» (ИНН 1901054966, ОГРН 1021900522687) к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоаудит-Юг» (ИНН 1901098272, ОГРН 1111901000342) о взыскании 121 785 рублей по договору аренды от 01.12.2013 № 11-13/14.
 
 
    Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.
 
    Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощённого производства в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик отзыв на иск не направил. Определение им получено 15.09.2014.
 
    Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    01.12.2013 между истом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор аренды № 11-13/14, нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан Вяткина 61, склад № 6, общей площадью 150 кв.м., для использования в целях складирования материалов по цене 200 рублей за квадратный метр в месяц.
 
    В соответствии с актом приёма-передачи от 01.12.2013 нежилое помещение склад передан истцом ответчику.
 
    Договор вступил в силу с 01.12.2013 и заканчивает своё действие 31.10.2014.
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды ответчик взял на себя обязательства по оплате арендной платы за арендуемое помещение на общую сумму 30 000 рублей, включающую в себя затраты арендодателя по теплу и водоснабжению и налоговые платежи за землю. Оплата за электроэнергию производится отдельно по выставляемым счетам в соответствии с показаниями приборов учёта.
 
    01.01.2014 между истом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 11-13/14 от 01.12.2013, в котором была изменена стоимость сдаваемого в аренду нежилого помещения и составила 230 рублей за один квадратный метр, общая сумма аренды составила 34 500 рублей в месяц.
 
    В силу пункта 1.2 договора от 01.12.2013 арендная плата вносится в кассу или переводится на расчётный счёт не позднее 05-го числа текущего месяца.
 
    В настоящее время сумма задолженности за апрель, май 2014 года составляет 69 000 рублей, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
 
    В силу статей 1, 2 и 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены статьёй                      8Гражданского кодекса Российской Федерации: гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; помимо прочего, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.
 
    Согласно статьям 307, 309Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора аренды № 11-13/14 от 01.12.2013 и характер возникших между сторонами отношений позволяет квалифицировать их как правоотношения из договора аренды. Следовательно, действия сторон должны подчиняться требованиям главы 34Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 606Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В пунктах 1, 2 статьи 609Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено заключение договора аренды в письменной форме, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок более года, подлежит государственной регистрации.
 
    Факт передачи арендованного имущества истцом в пользование ответчику подтверждается подписанным сторонам актом приёма-передачи от 01.12.2013 и не оспаривался ответчиком.
 
    Исходя из норм статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения определяются договором аренды.
 
    В разделе 1 договора аренды сторонами определён размер и порядок внесения арендной платы.
 
    После исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объектов найма у арендатора возникает обязательство по внесению арендных платежей. Истец исполнил свои обязательства по передаче имущества, следовательно, у ответчика отсутствовали правовые основания приостанавливать исполнение встречных обязательств по оплате.
 
    Сумма основного долга по арендной плате за период с 01.04.2014 по 31.05.2014 определена истцом правильно и составляет 69 000 рублей.
 
    В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу положений части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Указанной нормой также предусмотрено, что каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.
 
    Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик расчёт истца не оспорил, доказательства внесения арендных платежей не представил.
 
    Поскольку факт пользования ответчиком в заявленный период муниципальным недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, доказательств оплаты спорной суммы в материалы дела ответчиком не представлено, требование о взыскании 69 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Кроме того, истец предъявил ко взысканию неустойку за период с 01.05.2014 по 31.07.2014 в сумме 31 740рублей  и за период с 01.06.2014 по 31.07.2014 в сумме 21 045 рублей, в соответствии с пунктом 3.1 договора, который устанавливает ответственность арендатора за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 1% от суммы просроченной арендной платы.
 
    Неустойкой по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, арбитражный суд признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 52 785 рублей. Проверив расчёт неустойки, арбитражный суд признал его верным.
 
    Ответчик не заявил о несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки и не представил соответствующие доказательства, арифметический расчёт не оспорил.
 
    Всего по результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 121 785 рублей, в том числе 69 000 рублей долга и 52 785 рублей неустойки.
 
    Государственная пошлина по иску составляет 4 653 рублей 55 копеек, уплачена при подаче иска, в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по её уплате относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167–171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Удовлетворить иск: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергоаудит-Юг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» 121 785 (сто двадцать одну тысячу семьсот восемьдесят пять) рублей, в том числе 69 000 рублей основного долга и 52 785 рублей неустойки, а также 4 653 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 55 копеек расходов по оплате государственной пошлины.
 
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
 
 
    Судья                                                                                                                          А.В.Лиходиенко