Решение от 24 октября 2014 года №А74-5145/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Абакан                                                                                                        Дело №А74-5145/2014
 
    24 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 октября 2014 года.         
 
 
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Л.И. Мельник при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Г. Гореловой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению автономного учреждения Республики Хакасия «Многофункциональный центр организации централизованного предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Хакасия» (ИНН 1901093926, ОГРН 1101901000915)
 
    к индивидуальному предпринимателю Козлову Александру Анатольевичу (ИНН 246200065007, ОГРН 307190108500102)
 
    о взыскании 135 160 руб. 12 коп.
 
 
    В судебном заседании приняли участие:
 
    от истца – Калюжная Н.П. на основании доверенности от 17.06.2014 г. №14/25, Пагельс И.О. на основании доверенности от 20.08.2014 №14/47;
 
    ответчик индивидуальный предприниматель Козлов Александр Анатольевич.
 
 
    Автономное учреждение Республики Хакасия «Многофункциональный центр организации централизованного предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Хакасия» (далее также – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Козлову Александру Анатольевичу (далее также – ответчик) о взыскании 135 160 руб. 12 коп., в том числе 106 814 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды № 3/08 от 22.08.2011 за период с января по июнь 2014 г. и 3240 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2014 по 31.07.2014, а также 24 285 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды государственного недвижимого имущества № 64 от 20.09.2013 за период с января по июнь 2014 г. и 819 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2014 по 31.07.2014.
 
    Определением арбитражного суда от 14.08.2014 исковое заявление принято к производству.
 
    Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик, по существу не отрицая наличие задолженности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Пояснил, что по его расчетам оплаты по договору аренды произведены в большем объеме, из расчета исковых требований истца ему не ясно как учитывалась оплата по договорам аренды, в связи с этим не представляется возможным проверить правильность расчета; договор аренды  государственного недвижимого имущества № 64 от 20.09.2013 года он расторг 27.03.2014; арендуемое имущество было передано по акту приема - передачи от 08.07.2014; договор аренды государственного недвижимого имущества № 64 от 20.09.2013 ответчик считает недействительным ввиду отсутствия в нем трех стен, потолка, крыши, пола, окон, отопления; поскольку ответчик не мог воспользоваться переданными по договору аренды  государственного недвижимого имущества № 64 от 20.09.2013 помещениями, он просил зачесть арендную плату в сумме 111 712 руб. в счет оплаты аренды по договору №3/08.
 
    Протокольным определением от 22.10.2014 арбитражный суд отклонил ходатайство ответчика о назначении экспертизы.
 
    Исследовав письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора.
 
    Истцу на праве оперативного  управления принадлежит торговый комплекс, назначение: нежилое, 1-3 – этажный (подземных гаражей – 1), общей площадью 4414,2 кв.м., лит А1А2А3А4, адрес объекта: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, строение 2А, литера А1А2А3А4, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2011 серии 19АА №363552.
 
    22.08.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №3/08 (с дополнительными соглашениями от 14.10.2011, от 29.02.2012, от 21.02.2013, от 30.12.2013), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование, в соответствии с «Положением о порядке предоставления в аренду объектов государственной собственности Республики Хакасия», утвержденным постановлением Правительства Республики Хакасия от 29 декабря 2006 года №366, нежилые(ое) помещения(е) в соответствии с экспликацией к Техническому паспорту, помещения подвала №31,32,33,34,35,37,38,39,40,41,42,43 общей площадью 167,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, просп. Дружбы Народов, строение.2А, лит.А1А2АЗА4, инв.№999-86-ЗНЗ (далее также - Помещение). Границы Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (подпункт 1.1 договора).
 
    В соответствии с подпунктом 2.1 договор заключен на срок до 01 марта 2012 года включительно (на период разработки и утверждения проектной документации по реконструкции здания по адресу: городской округ Абакан, г. Абакан, просп. Дружбы Народов, строение 2А, литера А1А2АЗА4 для размещения многофункционального центра).
 
    Размер, сроки и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере 329 руб. 70 коп. в месяц за 1 кв.м, в том числе НДС 18%. Общая сумма настоящего Договора составляет 55 356 руб. 63 коп. в месяц. Арендатор платежным поручением перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму арендной платы, указанную в п. 5.1 настоящего Договора, до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата не включает в себя стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, охраны, вывоза ТБО. На возмещение коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, охраны, вывоза ТБО в обязательном порядке заключается отдельный договор не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего Договора. Оплата производится в рублях. В случае изменения условий оплаты аренды Помещения к настоящему Договору оформляется дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег на расчетный счет Арендодателя.
 
    В соответствии с разделом 11 договора все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. Договор может быть досрочно расторгнут в случае необходимости использования сданного Помещения для государственных нужд.
 
    По акту приема-передачи от 22.08.2011 к договору аренды №3/08от 22.08.2011 помещение передано истцом ответчику.
 
    29.02.2012 стороны заключили дополнительное соглашение №2 к договору аренды №3/08, согласно пунктам 1,2 которого с согласия Арендатора договор аренды № 3/08 от 22.08.2011  продлевается на срок до 01.02.2013. Арендная плата устанавливается в размере 329 рублей 70 копеек в месяц за 1 кв.м. Общая сумма настоящего Договора составляет 55 356 рублей 63 копейки в месяц.
 
    21.02.2013 стороны заключили дополнительное соглашение №3 к договору аренды №3/08, согласно пунктам 1,2 которого договор аренды № 3/08 от 22.08.2011  продлить на срок до 31.12.2013. Арендная плата устанавливается в размере 350 рублей в месяц за 1 кв.м. Сумма настоящего Договора в месяц составляет 58 765  руб.
 
    30.12.2013 стороны заключили дополнительное соглашение №4 к договору аренды №3/08, согласно пунктам 1,2 которого на основании заявления Арендатора и по соглашению сторон договор аренды № 3/08 от 22.08.2011 продлен на 6 месяцев - с 01.01.2014  до 30.06.2014  включительно. Арендная плата устанавливается в размере 355 руб. в месяц за 1 кв.м. Сумма настоящего Договора в месяц составляет 59 604 руб. 50 коп.
 
    20.09.2013 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды государственного недвижимого имущества №64, по условиям которого Арендодатель по согласованию с Комитетом передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) государственное имущество - часть помещения подвала № 23 (35,5 кв.м), помещение подвала №58 (17,3 кв.м.), №59 (2,2 кв.м.), №60 (17,3 кв.м.), (согласно техническому паспорту от 29.06.2010 г.) общей площадью 72,3 кв.м. (далее - Помещения) в здании, расположенном по адресу: Республика Хакасия, городской округ Абакан, г. Абакан, пр-т Дружбы Народов, строение 2А, лит.А1А2АЗА4, инв.№999-86-ЗНЗ для использования под подсобные помещения (подпункт 1.1).
 
    Согласно подпункту 1.5 срок действия настоящего Договора устанавливается с 20.09.2013  по 20.08.2014.
 
    Платежи и расчеты по договору урегулированы сторонами в разделе 4 договора, в соответствии с которым при подписании настоящего Договора за указанные в п. 1.1. Помещения устанавливается арендная плата в сумме 11 568 рублей (160 руб. х 72,3 кв.м. х 1 мес. = 11 568 рублей) в месяц без НДС (на основании применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения (гл. 26.2 Налогового кодекса РФ). Перечисление арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег на расчетный счет Арендодателя. Размер годовой арендной платы за арендуемую площадь подлежит ежегодной индексации с 01 января очередного года в связи с инфляцией. Уведомление об индексации арендной платы Арендодателем в адрес Арендатора направляется до 01 апреля очередного года (подпункты 4.1, 4.2, 4.4 договора).
 
    В приложении №1 к договору стороны согласовали поэтажный план передаваемого в аренду помещения.
 
    По акту приема-передачи от 20.09.2013 к договору аренды государственного недвижимого имущества №64 от 20.09.2013 помещения переданы истцом ответчику.
 
    В соответствии с уведомлением «О ставке арендной платы» от 01.02.2013 за исх.№55/4, врученном истцом ответчику, за арендуемые помещения, указанные в подпункте 1.1 договора аренды №3/08 от 22.08.2011 с 01.01.2014, устанавливается арендная плата в сумме 58 677 руб. 69 коп. в месяц без НДС.
 
    Согласно направленному истцом ответчику уведомлению от 25.02.2014 за исх.№142/6 за арендуемые помещения, указанные в подпункте 1.1 договора аренды №3/08 от 22.08.2011 с 01.01.2014, устанавливается арендная плата в сумме 61 938 руб. 31 коп. в месяц без НДС. За арендуемые помещения, указанные в подпункте 1.1 договора аренды государственного недвижимого имущества №64 от 20.09.2013, с 01.01.2014 устанавливается арендная плата в сумме 12 192 руб. 67 коп. в месяц без НДС.
 
    20.06.2014 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества №64 от 20.09.2013, в соответствии с которым договор аренды государственного недвижимого имущества № 64 от 20.09.2013  стороны договорились считать расторгнутым с 01.07.2014. Последним днем действия указанного договора будет являться 30.06.2014. Арендатор обязуется оплатить все задолженности по арендной плате в срок до 10.07.2014.  Стороны обязуются оформить и подписать акт приема-передачи (возврата) части помещения подвала № 23 (35,5 кв.м), помещений подвала №58 (17,3 кв.м.), №59 (2,2 кв.м.), №60 (17,3 кв.м.), общей площадью 72,3 кв.м., расположенных по адресу: г.Абакан, пр-кт Др.Народов, 2А, переданных Арендатору на основании договора аренды государственного недвижимого имущества № 64 от 20.09.2013  в срок до 03.07.2014.
 
    08.07.2014 составлен акт приема-передачи (возврата) переданных по договору аренды государственного недвижимого имущества №64 от 20.09.2013 помещений. Ответчик, подписывая акт 10.07.2014, указал, что снимал помещения, в которых отсутствовали 3 стены и полы, хотел сделать капитальный ремонт, что сделать не получилось ввиду заключения договора на 11 месяцев. Также просил зачесть арендную плату по данному договору в счет арендной платы по договору №3/08.
 
    07.07.2014 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по заключенным договорам и освобождении арендуемых помещений.
 
    Приходными кассовыми ордерами от 15.01.2014 №60, от 17.02.2014 №457, от 06.03.2014 №694, от 11.03.2014 №733, от 15.04.2014 №1185, от 23.04.2014 №1290, от 13.05.2014 №1484, от 09.06.2014 №1818, от 17.06.2014 №1894, от 26.06.2014 №1991, ответчик частично оплачивал арендную плату по договорам №3/08 от 22.08.2014 и №64 от 20.09.2013.
 
    Ссылаясь на неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по внесению арендной платы по договору аренды №3/08 от 22.08.2011 и по договору аренды государственного недвижимого имущества №64 от 20.09.2013, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
 
    Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договоров аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Довод ответчика о недействительности договора аренды государственного недвижимого имущества № 64 от 20.09.2013 признан арбитражным судом несостоятельным, исходя из следующего.
 
    Статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии со статьей 607ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судам следует иметь в виду, что это положение ГКРФ (в том числе с учетом статьи 606Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
 
    Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришел к выводу о наличии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; отсутствие выделения на поэтажном плане помещений, передаваемых в аренду, не повлекло в данном случае отсутствие согласования сторонами предмета указанного договора.
 
    Доказательств того, что ответчик предпринимал попытки расторгнуть договор арендыгосударственного недвижимого имущества, арбитражному суду не представлено.
 
    В связи с изложенным арбитражный суд полагает договор аренды государственного недвижимого имущества № 64 от 20.09.2013 заключенным сторонами действующим до истечения срока его действия – 30.06.2014.
 
    В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В нарушение условий договоров ответчик арендную плату по договорам не внес, доказательств обратного, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражному суду не представлено.
 
    Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной платы в размере 131 100 руб. 27 коп., в том числе 106 814 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды № 3/08 от 22.08.2011 за период с января по июнь 2014 г. и 24 285 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды государственного недвижимого имущества № 64 от 20.09.2013 за период с января по июнь 2014 г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4059 руб. 85 коп., в том числе 3240 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением обязательств по договору аренды № 3/08 от 22.08.2011 за период с 10.01.2014 по 31.07.2014, а также и 819 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением обязательств по договору аренды государственного недвижимого имущества № 64 от 20.09.2013 за период с 10.01.2014 по 31.07.2014.
 
    Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Поскольку судом установлен  факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является правомерным.
 
    Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, арбитражный суд признал его обоснованным и правильным, а требование о взыскании процентов подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Таким образом, по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца следует взыскать 135 160 руб. 12 коп., в том числе 131 100 руб. 27 коп. задолженности, 4059 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Государственная пошлина по настоящему делу составляет 5 054 руб. 80 коп., уплачена истцом при обращении в арбитражный суд по платежному поручению от 01.08.2014 №1495.
 
    В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 054 руб. 80 коп.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Удовлетворить исковые требования.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Козлова Александра Анатольевича в пользу автономного учреждения Республики Хакасия «Многофункциональный центр организации централизованного предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Хакасия» 135 160 (сто тридцать пять тысяч сто шестьдесят) руб. 12 коп., в том числе 131 100 (сто тридцать одна тысяча сто) руб. 27 коп. задолженности, 4059 (четыре тысячи пятьдесят девять) руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 5054 (пять тысяч пятьдесят четыре) руб. 80 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
 
 
    Настоящее решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок после его принятия.
 
    Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.
 
 
    Судья                                                                                                                              Л.И. Мельник