Решение от 07 ноября 2014 года №А74-4985/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Абакан
 
    07 ноября 2014 года                                                                                      Дело № А74-4985/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 года. 
 
    Полный текст решения изготовлен  07 ноября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ж.В. Кимяевой в открытом судебном заседании рассматривает дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» (ИНН 1901076399, ОГРН 1061901038836)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» (ИНН 1903001293, ОГРН 1021900696520)
 
    о взыскании 172 251 рубля 89 копеек неустойки,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца – Пичугиной О.В. на основании доверенности от 21.05.2014,
 
    ответчика – директора Степанова М.В., Олейникова А.Ю. на основании доверенности от 05.09.2014.
 
 
    Представитель истца поддержал исковые требования, просил взыскать неустойку  в размере 172 251 рубля 89 копеек, с учётом доводов изложенных в дополнительных пояснениях.
 
    Представители ответчика возражали по ранее изложенным  доводам в отзыве и пояснениям на возражения истца, просили в удовлетворении иска отказать.
 
    Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав устные пояснения сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    Между истцом (застройщик) и ответчиком (участник) 03.05.2007 заключён договор №1 долевого участия в строительстве 5-7-10 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов, 52 в
г. Абакане.
 
    В рамках указанного договора ответчиком были оплачены денежные средства в сумме 4 506 280 (четыре миллиона пятьсот шесть тысяч двести восемьдесят) рублей. Пунктом 2.3. договора участия установлен график платежей, в соответствии с которым ООО «Мастер» производит расчёт, соответственно, установлены сроки оплаты по договору участия.
 
    Уведомлением (исх. № 51 от 10.04.2012 года) агента застройщика - некоммерческая организация «Республиканский фонд жилищного строительства», действующая на основании агентского договора № ЗДЖ от 09.06. 2011, участник долевого строительства - ООО «Мастер», был информирован о необходимости погашения задолженности в размере
4 041 100 рублей в срок до 06 мая 2012 года.
 
    Данный размер задолженности рассчитан исходя из цены договора в размере 9 687 600 рублей, оплаченной участником суммы 4 506 280 рублей и графика платежей, предусмотренного п.2.3. договора участия, кроме последнего платежа, который подлежит уплате в течение 7 календарных дней после ввода жилого дома в эксплуатацию (9 687 600 - 4 506 280-1 130 220).
 
    ООО «Мастер» ответом от 20.04.2012 года (вх. № 25) отказался исполнять свои обязательства, ссылаясь на наличие дополнительного соглашения № 3 изменившего суммы и порядок оплаты.
 
    По причине нарушения участником графика платежей договор от 03.05.2007 № 1 участия в долевом строительстве расторгнут агентом застройщика в одностороннем порядке с 10.10.2012.
 
    Истец полагает, что расчёт неустойки необходимо произвести за период с 07.05.2012 по 09.10.2012 включительно на основании части 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
 
    Оценив доводы искового заявления и возражения на него, а также представленные участниками дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
 
    Между сторонами возникли права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, предусмотренного статьёй 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно пунктам 1, 3 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке 28.06.2007.
 
    Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта на момент заключения договора составляет 9 687 600 рублей.
 
    В силу пункта 2.3 договора оплата должна быть произведена по следующему графику: первый взнос - 2 906 280 рублей - 30 % от стоимости Объекта в день подписания сторонами настоящего договора; второй взнос – 2 260 440 рублей - в течение 7 календарных дней после выполнения перекрытия пятого этажа жилого дома; третий взнос - 565 110 рублей в течение 7 календарных дней после выполнения кровли жилого дома; четвертый взнос - 565110 рублей - в течение 7 календарных дней после выполнения перекрытия цокольного этажа пристроенной части жилого дома; пятый взнос – 565 110 рублей в течение 7 календарных дней после выполнения покрытия пристроенной части первого этажа жилого дома; шестой взнос – 565 110 рублей - в течение 7 календарных дней после выполнения штукатурных работ первого и цокольного этажей объекта; седьмой взнос – 565 110 рублей - в течение 7 календарных дней после выполнения теплового контура объекта; восьмой взнос – 565 110 рублей - в течение 7 календарных дней после выполнения системы отопления объекта; девятый взнос -1 130 220 рублей - в течение 7 календарных дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.
 
    Согласно пункту 3.1 договора долевого участия в строительстве от 03.05.2007 №1 срок ввода жилого дома в эксплуатацию – III  квартал 2008 года.
 
    Соглашением от 14.08.2007 № 2 пункт 3.2 договора долевого участия в строительстве от 03.05.2007 №1 изложен в следующей редакции: «застройщик обязуется в срок до 01.10.2008 уведомить участника о готовности объекта и приступить к передаче объекта участнику, а участник принять объект в течение 30 дней с момента уведомления о готовности объекта к передаче».
 
    Соглашением от 24.07.2008 №3 к договору участия в долевом строительстве стороны внесли изменения в порядок оплаты по договору, согласно которым:
 
    - сумма 4 506 280 рублей вносится участником в срок до 01.09.2007,
 
    - сумма 5 181 320 рублейвносится  в течение 7 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию. 
 
    Этим  же соглашением  стороны согласовали срок ввода жилого дома в эксплуатацию на второй квартал 2009 года.
 
    Доказательства регистрации дополнительных соглашений в дело не представлены, но в них обоих указано на то, что для сторон данные соглашения обязательны с момента их подписания.
 
    По причине нарушения участником графика платежей, установленногосоглашением от 24.07.2008 №3 к договору участия в долевом строительстве, договор от 03.05.2007 № 1 участия в долевом строительстве расторгнут агентом застройщика в одностороннем порядке с 10.10.2012.
 
    В силу положений статьи 5и 9Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 последствием неисполнения (ненадлежащего исполнения) дольщиком обязанности по внесению суммы долевого участия в строительстве является право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьёй 9Закона Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, и взыскание неустойки.
 
    Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Вместе с тем указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права (статьи 307,408 Гражданского кодекса Российской Федерации) не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
 
    Согласно части 6 статьи 5Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
 
    По смыслу пункта 7 статьи 9Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 отказ застройщика от договора долевого участия не исключает возможность предъявления требований о взыскании с дольщика неустойки за просрочку оплаты долевых взносов. Указанной нормойпредусмотрена лишь недопустимость зачета такой неустойки в счет исполнения обязанности застройщика по возврату внесенных дольщиком денежных средств.
 
    Ограничений, связанных с возможностью предъявления застройщиком требований о взыскании неустойки только после исполнения обязанности по передаче дольщику квартир, Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 не содержит.
 
    Довод ответчика о том, что дополнительное соглашение № 3 от 24.07.2008 к договору изменяет порядок уплаты денежных средств, а также срок ввода жилого дома в эксплуатацию, что также подтверждается, по его мнению, многочисленными судебными актами, признаётся арбитражным судом несостоятельным ввиду следующего.
 
    Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 договор участия в долевом строительстве считается заключённым с момента его государственной регистрации.
 
    Подписанный сторонами договор от 03.05.2007 № 1 прошёл государственную регистрацию 12.05.2010.
 
    Поскольку договор участия в долевом строительстве от 03.05.2007 № 1 зарегистрирован в установленном законом порядке 28.06.2007, дополнительное соглашение № 3 к нему также подлежало государственной регистрации.
 
    Вместе с тем доказательств регистрации указанного соглашения ответчиком в материалы дела не представлено, следовательно, дополнительное соглашение № 3 к договору участия в долевом строительстве от 03.05.2007 № 1 считается незаключенным и не может подтверждать доводы ответчика относительно изменения условий договора и отсутствия у ответчика каких-либо обязательств перед истцом на момент расторжения договора от 03.05.2007 № 1.
 
    В связи с этим судом отклоняются доводы ответчика со ссылкой на судебные акты по спорам с участием сторон, которые, по мнению ответчика, подтверждает факт изменений условий договора 03.05.2007 № 1 относительно порядка и сроков оплаты.
 
    Проверив расчёт неустойки, арбитражный суд признал его верным.
 
    Таким образом, арбитражный суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 172 251 рубля 89 копеек.
 
    Государственная пошлина по иску составляет 6 167 рублей 55 копеек, которая в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии иска предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1.    Удовлетворить иск: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» 172 251 (сто семьдесят две тысячи двести пятьдесят один) рубль 89 копеек неустойки.
 
    2.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер» в доход федерального бюджета 6 167 (шесть тысяч сто шестьдесят семь) рублей 55 копеек государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента  его принятия.
 
    Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
 
 
 
    Судья                                                                                                                        Лиходиенко А. В.