Дата принятия: 15 октября 2014г.
Номер документа: А74-4495/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Абакан Дело №А74-4495/2014
15 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2014 года. Решение изготовлено в полном объёме 15 октября 2014 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания И.В. Надеевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Абакана (ИНН 1901020300, ОГРН 1021900521224)
к индивидуальному предпринимателю Тесленку Александру Александровичу (ИНН 191000001800, ОГРН 306190307300020)
о взыскании 752 236 руб. 88 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя Аданаковой И.А. по доверенности № 3468 от 25.12.2013,
ответчика – ИП Тесленка А.А. по паспорту, представителя Шевцова Е.Н. по доверенности от 20.07.2014.
Администрация города Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тесленку Александру Александровичу 752 236 руб. 88 коп., в том числе 621 048 руб. 32 коп. неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 28.04.2009 до 01.07.2014 и 131 188 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца требования поддержал в полном объёме.
Ответчик требования не признал по доводам, изложенным в отзыве. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период ранее 01.07.2011. Считает неверным расчет платежей в период с 01.07.2011 в части площади земельного участка. Полагает, что величина площади должна считаться не от площади земельного участка, а исходя из площади здания, поскольку договор аренды земельного участка не заключен и каких-либо соглашений об использовании именно всего участка не подписывалось. Представил контррасчет арендной платы за период с 01.07.2011 по 30.06.2014, которая составила 257 747 руб. 06 коп. Просил отказать в иске.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 19АА №032640 от 24.04.2007 Тесленку Александру Александровичу на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью 2182,1 кадастровый номер 19-19-00/003/2007-512, расположенное по адресу: г. Абакан, пр. Дружбы Народов, 48, пом. 1Н, запись регистрации №19-19-00/001/2007-336 от 24.04.2008.
Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 19:01:010107:1039 площадью 6967 кв.м.
В соответствии с соглашением №1 от 14.12.2007 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №АФ10950 от 27.04.2006, подписанным МО город Абакан и Тесленком Александром Александровичем, Тесленок Ириной Александровной, Савельевым Николаем Ивановичем, по соглашению сторон площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации и обслуживания ? доли нежилого помещения №1Н, принадлежащего на праве собственности Тесленку А.А., составляет 741 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от 01.03.2010 №01/10-3-4043 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:01:010107:1039, площадью 6967 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания торговых помещений и подземных гаражей с наземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Абакан, пр. Дружбы Народов, 48, составляет 35 954 736,24 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.12.2013 по делу №А74-4159/2013 кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена в размере 15 953 000 руб., которая внесена в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 06.12.2013 №1900/13-131223.
Мотивируя тем, что ответчик плату за использование земельного участка в период с 28.04.2009 до 01.07.2014 не производил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001, статьёй 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003, пунктом 4 статьи 35, пунктом 2 статьи 38, пунктами 1, 6 статьи 43 Устава города Абакана полномочия собственника в отношении распоряжения землями города осуществляет администрация города Абакана, которая вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Свидетельством о государственной регистрации права серии 19АА №032640 от 24.04.2007 подтверждается факт принадлежности Тесленку А.А. на праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 2182,1 кадастровый номер 19-19-00/003/2007-512, расположенного по адресу: г. Абакан, пр. Дружбы Народов, 48, пом. 1Н.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При наличии на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих нескольким собственникам, площадь используемого каждым из них земельного участка определяется пропорционально доле недвижимого имущества, находящегося на данном участке.
Соглашением №1 от 14.12.2007 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №АФ10950 от 27.04.2006, площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации и обслуживания ? доли нежилого помещения №1Н, принадлежащего на праве собственности Тесленку А.А., определена в размере 741 кв.м.
Поскольку факт пользования ответчиком в указанный период земельным участком, на котором расположен объект недвижимого имущества, подтверждается материалами дела, следовательно, в силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика возникла обязанность возместить сбереженные средства вследствие такого пользования.
Истец просит взыскать неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с 28.04.2009 до 01.07.2014 в сумме 621 048 руб. 32 коп. пропорционально доле Тесленка А.А. (741 кв.м), в том числе:
- 79 113 руб. 45 коп. за период с 28.04.2009 до 01.01.2010 (64 дня), где арендная плата в 2009 году – 1 097 464 руб. 81 коп. (19 874 551 руб. 89 коп. (КС) х 4,348% (Кв) х 1,27 (Ки), ежеквартальные платежи – 29 181 руб. 19 коп.;
- 114 722 руб. 81 коп. за период с 01.01.2010 до 01.01.2011, где арендная плата в 2010 года – 1 078 642 руб. 09 коп. (35 954 736 руб. 24 коп. (КС) х 3% (Кв) х 1 (Ки), ежеквартальные платежи: 1, 2, 3 кв. - 28 680 руб. 70 коп., 4 кв. – 28 680 руб. 71 коп.;
- 124 818 руб. 41 коп. за период с 01.01.2011 до 01.01.2012, где арендная плата в 2011 году – 1 173 562 руб. 59 коп. (35 954 736 руб. 24 коп. (КС) х 3% (Кв) х 1,088 (Ки), ежеквартальные платежи: 1 – 3 кв. – 31 204 руб. 60 коп., 4 кв. – 31 204 руб. 61 коп.;
- 132 390 руб. 12 коп. за период с 01.01.2012 до 01.01.2013, где арендная плата в 2012 году – 1 244 752 руб. 97 коп. (35 954 736 руб. 24 коп. (КС) х 3% (Кв) х 1,154 (Ки), ежеквартальные платежи 33 097 руб. 53 коп.;
- 131 538 руб. 49 коп. за период с 01.01.2013 до 26.11.2013 (56 дней), где арендная плата в 2013 году – 1 365 731 руб. 53 коп. (37 936 987 руб. 08 коп. (КС) х 3,6% (Кв) х 1 (Ки), ежеквартальные платежи: 1-3 кв. – 36 314 руб. 31 коп., 4 кв. – 36 314 руб. 29 коп.;
- 5938 руб. 58 коп. за период с 26.11.2013 до 01.01.2014 (35 дней), где арендная плата в 2013 году – 574 308 руб. (15 953 000 руб. (КС) х 3,6% (Кв) х 1 (Ки), ежеквартальные платежи – 15 270 руб. 64 коп.;
- 32 526 руб. 46 коп. за период с 01.01.2014 до 01.07.2014, где арендная плата в 2014 году – 611 638 руб. 02 коп. (15 953 000 руб. (КС) х 3,6% (Кв) х 1,065 (Ки), ежеквартальные платежи: 1-3 кв. – 16 263 руб. 23 коп., 4 кв. – 16 263 руб. 24 коп.
Расчёт неосновательного обогащения выполнен истцом на основании постановления Правительства Республики Хакасия №05 от 23.01.2008 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», постановления Правительства Республики Хакасия № 319 от 17.07.2009, и коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешённого использования (Решение Абаканского Совета депутатов об утверждении коэффициента (Кв) №196 от 22.12.2009), а также коэффициентов инфляции на соответствующий год.
Расчет выполнен истцом верно.
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований за период ранее 01.07.2011.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьями 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исследуя вопрос о применении срока исковой давности в связи с заявлением ответчика, арбитражный суд согласился с тем, что в данном случае требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 28.04.2009 по 01.07.2011 заявлено по истечении срока исковой давности, установленного статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исковое заявление подано истцом 09.07.2014, в то время как срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 28.04.2009 по 01.07.2011, с учётом поквартальной оплаты, истёк 01.07.2011.
В соответствии со статьёй 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15/18 от 12, 15 ноября 2001 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
В соответствии со статьёй 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, арбитражный суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для заявления требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 28.04.2009 по 01.07.2011 в сумме 256 245 руб. 46 коп., в связи с чем, в удовлетворении требований в указанной части следует отказать.
Ответчик считает неверным расчет платежей в период с 01.07.2011 в части площади земельного участка. Полагает, что величина площади должна считаться не от площади земельного участка, а исходя из площади здания, поскольку договор аренды земельного участка не заключен и каких-либо соглашений об использовании именно всего участка не подписывалось. Представил расчет арендной платы за период с 01.07.2011 по 30.06.2014, которая составила 257 747 руб. 06 коп.
Арбитражный суд признал указанные доводы ответчика необоснованными, поскольку пользование землёй является платным, в связи с чем, истец произвел расчет неосновательного обогащения, произошедшего вследствие пользование земельным участком, по методике, утвержденной постановлением Правительства Республики Хакасия №05 от 23.01.2008 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», исходя из площади земельного участка, необходимой для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимого имущества.
Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая положения статей 9, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит частичному удовлетворению в сумме 364 802 руб. 86 коп. за период с 01.07.2011 до 01.07.2014.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истец исчислил проценты поквартально, исходя из обязанности ответчика равномерно поквартально вносить арендные платежи, а также ставки 8,25% годовых, за период с 16.06.2009 по 30.06.2014 составили 131 188 руб. 56 коп.
С учётом срока исковой давности арбитражный суд признал обоснованным требование о взыскании процентов за период с 16.09.2011 по 30.06.2014 в сумме 46 322 руб. 58 коп.,
Проверив расчёт процентов, арбитражный суд убедился в том, что он составлен с учётом фактических обстоятельств дела и признал его верным.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в размере 46 322 руб. 58 коп.
По результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 411 125 руб. 44 коп., в том числе 364 802 руб. 86 коп. неосновательного обогащения, 46 322 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
Государственная пошлина по делу составила 18 044 руб. 74 коп., в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: 9862 руб. 12 коп. на ответчика и 8182 руб. 62 коп. на истца.
Государственная пошлина в размере 9862 руб. 12 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. С истца государственная пошлина не взыскивается, поскольку он в силу закона освобожден от её уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 166 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. Удовлетворить иск частично:
взыскать с индивидуального предпринимателя Тесленка Александра Александровича в пользу Администрации города Абакана 411 125 (четыреста одиннадцать тысяч сто двадцать пять) руб. 44 коп., в том числе 364 802 (триста шестьдесят четыре тысячи восемьсот два) руб. 86 коп. неосновательного обогащения, 46 322 (сорок шесть тысяч триста двадцать два) руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Отказать в удовлетворении остальной части иска.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Тесленка Александра Александровича в доход федерального бюджета 9862 (девять тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 12 коп. государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.
Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья Н.Ю. Ишь
