Решение от 27 августа 2014 года №А74-4215/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Абакан
 
    27 августа 2014 года                                                                                      Дело № А74-4215/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2014 года. 
 
    Полный текст решения изготовлен  27  августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания У.Е. Шумиловой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» (ИНН 2466021909, ОГРН 1022402649059)
 
    к администрации города Абазы (ИНН 1909010400, ОГРН 1021900759330)
 
    о взыскании 669 802 руб. 17 коп.
 
 
    В судебном заседании принял участие представитель истца – Аев А.Н. на основании доверенности № 719 от 30.12.2013.
 
 
    Открытое акционерное общество «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации города Абазы о взыскании 669 802 руб. 17 коп., в том числе 548 964 руб. 45 коп. неосновательного обогащения, 120 837 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, указав, что неосновательное обогащение возникло вследствие переплаты арендной платы за период с 01.07.2011 по 13.01.2012. Указал, что земельные участки приобретены в собственность 13.01.2012.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, отзыва на иск не представил.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устные пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    Администрация города Абазы (арендодатель) и открытое акционерное общество «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» (арендатор)                      03 сентября 2003 года заключили договор аренды № 2003-105 находящихся в государственной  собственности земельных участков, по условиям которого арендодатель передаёт арендатору в аренду земельные участки для размещения и эксплуатации строений, сооружений железнодорожных путей, расположенные по адресу: республика Хакасия, г. Абаза, ул. ТЭЦ 3А: земельный участок с кадастровым номером 19:09:010203:0040 площадью 93 305,48 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 19:09:010101:0019 площадью 103 456 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 19:09:010103:0182 площадью 37 282 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 19:09:010105:0051 площадью 72 789,45 кв.м.
 
    Согласно пункту 2.1. договора период аренды участка определён сторонами с 03.09.2003 по 03.09.2052.
 
    В соответствии с пунктами 2.2., 2.3., 2.5., 2.6. договора № 2003-105 на момент заключения договора размер арендной платы, исчисленной в годовом выражении, составляет                               300 916 руб. 36 коп. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа следующего квартала. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абазинским городским Советом депутатом без согласования в арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    Акт приёма-передачи от 03.09.2003 подтверждает передачу земельных участков открытому акционерному обществу «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» в аренду.
 
    В соответствии с требованиями статьи 131, части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 03.09.2003 № 2003-105 зарегистрирован в установленном порядке 23.10.2003, что подтверждается отметкой о государственной регистрации сделки на договоре.
 
    В письме от 24.02.2011 № 313 арендодатель уведомил арендатора о том, что за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 арендная плата в месяц составляет 85 096 руб. 12 коп.
 
    Платёжными поручениями № 6447 от 06.07.2011, № 7737 от 05.08.2011, № 9005 от 07.09.2011, № 10101 от 05.10.2011, № 12158 от 08.11.2011, № 13636 от 14.12.2011, № 138 от 13.01.2012 арендатор перечислил на расчётный счёт арендодателя 550 548 руб. 72 коп. за период с июля 2011 по январь 2012 года.
 
    Полагая, что перечисленные обществом платежи в размере 548 964 руб. 45 коп. за период с 01.07.2011 по 13.01.2012 являются излишне уплаченными, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.
 
    Оценив доводы искового заявления, а также представленные участниками дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
 
    В силу пунктов 1, 3статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (действующее с 04.08.2009, далее – постановление № 582).К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчёта, запрета необоснованных предпочтений, учёта необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей. Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.
 
    Из пункта 5 постановления № 582 следует, что арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3, 4 настоящих правил, которые предоставлены (заняты) для размещения, в том числе инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и не общего пользования.
 
    Поскольку согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной или муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, то независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная правовая позиция закреплена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.03.2013 по делу № А74-7232/2013 установлено, что истец является владельцем инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования: железнодорожных путей, здания локомотивного депо, здания переезда и других. В соответствии с уставом ОАО «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта», утвержденным 09.06.2010, основными видами деятельности общества являются: деятельность промышленного железнодорожного транспорта (перевозка грузов, погрузочно-разгрузочная деятельность), деятельность по техническому обслуживанию и ремонту подвижного состава на железнодорожном транспорте, обследование железнодорожных путей необщего пользования, производство всех видов ремонтов путей, зданий и сооружений и т.д.
 
    В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.12.2010 № 626 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта не общего пользования» в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта не общего пользования, применяются ставки арендной платы, утверждённые приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.12.2006                 № 396, в целях учёта ежегодной индексации размера ставок в 2011 году ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта не общего пользования, применяется с учётом повышающего коэффициента 1,305.
 
    Согласно приказу Минэкономразвития России от 04.12.2006 № 396 в Республике Хакасия ставка арендной платы составила 8,02 руб. за гектар в год. Таким образом, за спорный период с 01.07.2011 по 13.01.2012 сумма арендных платежей не должна превышать 172 руб. 66 коп.
 
    Из представленных истцом документов следует, что истцом произведена оплата арендных платежей за период с 01.07.2011 по 13.01.2012 в сумме 550 548 руб. 72 коп.
 
    Проверив правильность расчёта истца, суд пришёл к выводу о том, что обществом была излишне уплачена арендная плата по договору аренды от 03.09.2003 № 2003-105 за период с 01.07.2011 по 13.01.2012 в размере 550 376 руб. 06 коп. Из пояснений истца следует, что излишне уплаченные арендные платежи в сумме 1 411 руб. 61 коп. возвращены истцу ответчиком. Таким образом, разница между фактически уплаченной истцом и подлежащей начислению арендной платы в сумме 548 964 руб. 45 коп. является неосновательным обогащением. При таких обстоятельствах, имеет место неосновательное обогащение ответчика вследствие излишнего получения денежных средств в виде арендной платы. 
 
    В силу статьи 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение). В соответствии со статьей 1103 Гражданского Кодекса РФ правила о неосновательном обогащении подлежат применению  одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
 
 
    Поскольку истец не намеревался передать арендодателю денежные средства  на безвозмездной основе, а ответчик доказательства возврата неосновательно полученных денежных средств не представил, арифметику расчёта суммы неосновательного обогащения не оспорил, контррасчёт суммы заявленных требований – не представил, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 548 964 руб. 45 коп. подлежит удовлетворению.
 
    Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика 120 837 руб. 72 коп.процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2011 по 31.05.2014 в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Проверив расчёт процентов, арбитражный суд признал его верным, согласившись с тем, что проценты подлежат начислению после фактического перечисления арендной платы на счет арендодателя. С учетом изложенного  требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 669 802 руб. 17 коп., в том числе 548 964 руб. 45 коп. неосновательного обогащения, 120 837 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 
 
    Государственная пошлина по настоящему делу составляет 16 396 руб. 04 коп., в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика. Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина уплачена в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в пользу истца в размере 16 396 руб. 04 коп.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Удовлетворить иск:
 
    взыскать с администрации города Абазы в пользу открытого акционерного общества «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» 669 802 (шестьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот два) руб. 17 коп., в том числе 548 964 руб. 45 коп. неосновательного обогащения, 120 837 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 16 396 (шестнадцать тысяч триста девяносто шесть) руб. 04 коп. расходов по государственной пошлине.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.
 
    Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
 
 
 
    Судья                                                                                                                          А.А. Федулкина