Дата принятия: 22 августа 2014г.
Номер документа: А74-4125/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Абакан
22 августа 2014 года Дело № А74-4125/2014
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь
рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района (ИНН 2423009054, ОГРН 1022400878081) к обществу с ограниченной ответственностью «Скади» (ИНН 1901060014, ОГРН 1021900525107) о взыскании 260 585 руб. 35 коп. долга по договору №121 от 12.11.2008 за период с 01.11.2008 по 01.04.2014.
На основании определения суда от 30.06.2014 дело рассматривается в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором требования не признал. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.11.2008 по 01.01.2012.
Исследовав представленные истцом документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
Истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №121 от 12.11.2008, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:23:46 10 010:0502, общей площадью 2380 кв.м., по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Курагино, пер. Линейный, 3, для строительства многоквартирного жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте (приложение №1 к договору).
Срок аренды устанавливается с 31.10.2008 по 30.10.2011 (пункт 2.1 договора).
Размер арендной платы за участок составляет 6895,19 руб. за квартал 2008 г., 4596,80 руб. за 2008 г. Арендная плата исчисляется с 01.11.2008 (пункты 3.1, 3.2 договора).
Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, за который вносится плата – 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября.
Факт передачи земельного участка арендатором арендодателю подтверждается актом приема-передачи от 12.11.2008.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2014 №01/002/2014-10704 произведена государственная регистрация указанного договора аренды (запись регистрации 24-24-18/009/2008-508).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.11.2008 по 01.04.2014 послужило для истца основанием к обращению в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статьёй 29 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.
Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него согласно положениям Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Сумма долга по арендной плате за период с01.11.2008 по 01.04.2014 определена истцом в соответствии с условиями договора по методике, установленной законом Красноярского края от 04.12.2008 №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», с применением коэффициентов, утверждённых решениями Курагинского районного совета депутатов Красноярского края от 05.08.2008 №42-323-р, от 27.01.2009 №46-366р, от 21.03.2009 №48-377р, от 19.11.2009 №54-446р, от 02.03.2011 №10-88р, от 07.02.2012 г. №21-179р.
Согласно расчету истца долг по арендной плате за период с 01.11.2008 по 01.04.2014 составил 260 585 руб. 35 коп., в том числе: 4596 руб. 80 коп. за ноябрь и декабрь 2008 г., 31 768 руб. 33 коп. за 2009 г., 35 232 руб. 75 коп. –а 2010 г., 35 232 руб. 75 коп. за 2011 г., 68 335 руб. 43 коп. за 2012 г., 68 335 руб. 43 коп. за 2013 г., 68 335 руб. 43 коп. за 2014 г.
Проверив расчет арендной платы, арбитражный суд признал его верным.
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.11.2008 по 01.01.2012. Просил отказать во взыскании арендной платы за указанный период.
В соответствии со статьями 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исследуя вопрос о применении срока исковой давности в связи с заявлением ответчика, арбитражный суд согласился с тем, что в данном случае требование о взыскании долга за период с 01.11.2008 по 25.06.2011 заявлено по истечении срока исковой давности, установленного статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковое заявление подано истцом 25.06.2014, в то время как срок исковой давности по требованию о взыскании долга по арендной плате за вышеуказанный период истёк 25.06.2011.
В соответствии со статьёй 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
В соответствии со статьёй 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учётом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для заявления требований о взыскании долга по арендной плате за период с 01.11.2008 по 25.06.2011, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании долга за указанный период следует отказать.
Согласно расчету суда арендная плата за период с 26.06.2011 по 01.04.2014 составила 190 161 руб. 90 коп., в том числе: за 2011 г. – 18 203 руб. 59 коп. (6 дней июня – 587 руб. 21 коп., 3 квартал – 8808 руб. 19 коп., 4 квартал – 8808 руб. 19 коп.), за 2012 г. – 68 335 руб. 43 коп., за 2013 г. - 68 335 руб. 43 коп., за 1 квартал 2014 г. – 17 083 руб. 86 коп.
Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая положения статей 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 26.06.2011 по 01.04.2014, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате подлежит частичному удовлетворению в размере 190 161 руб. 90 коп.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 8211 руб. 71 коп., на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца – 2219 руб. 23 коп., на ответчика – 5992 руб. 48 коп.
Поскольку истец в силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с него взысканию не подлежит.
С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5992 руб. 48 коп.
Руководствуясь статьями 110, 167–171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. Удовлетворить иск частично:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАДИ» в пользу Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района 190 161 (сто девяносто тысяч сто шестьдесят один) руб. 90 коп. долга.
Отказать в удовлетворении остальной части иска.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАДИ» в доход федерального бюджета 5992 (пять тысяч девятьсот девяносто два) руб. 48 коп. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья Н.Ю. Ишь
