Решение от 22 августа 2014 года №А74-4124/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Абакан                                                                                                         Дело №А74-4124/2014
 
    22 августа 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Шумского,
 
    рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района (ИНН 2423009054,
ОГРН 1022400878081) к обществу с ограниченной ответственностью «СКАДИ»
(ИНН 1901060014, ОГРН 1021900525107) о взыскании 261 009 рублей 27 копеек,
 
 
    без вызова сторон.
 
 
    Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СКАДИ» о взыскании 261 009 рублей 27 копеек, составляющих сумму задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №120 от 12 ноября 2008 г. за период с 01 ноября 2008 г. по 01 апреля 2014 г.
 
    Определением арбитражного суда от 26 июня 2014 г. исковоезаявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено в срок не позднее 18 июля  2014 г. представить доказательства, на которых они основывают свои требования, ответчику – представить отзыв на заявленные требования. Сторонам установлен срок для обмена дополнительными документами, содержащими объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, и представления их в суд в срок не позднее 08 августа 2014 г.
 
    Указанное определение, направленное сторонам в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, получено истцом 30 июня 2014 г., о чём свидетельствует почтовое уведомление о вручении адресату почтового отправления №655017 75 11677 6.
 
    Определение арбитражного суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в едином государственном реестре юридических лиц и в исковом заявлении, возвращено организацией почтовой связи по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением по почтовым извещениям 08 июня, 01 и 03 июля 2014 г., о чём организация почтовой связи проинформировала арбитражный суд путём проставления соответствующих отметок на почтовом конверте с уведомлением о вручении почтового отправления №655017 75 11678 3.
 
    Учитывая указанные обстоятельства и положения части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 14 постановления Пленума №62 от 08 октября 2012 г. «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощённого производства», арбитражный суд считает стороны извещёнными о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.
 
    В исковом заявлении истец, ссылаясь на условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №120 от 12 ноября 2008 г. и положения статей 606, 609, 610, 614, 621, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,  указывает на неисполнение ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка, в связи с чем просит взыскать арендную плату за период с 01 ноября 2008 г. по 01 апреля 2014 г. в размере 261 009 рублей 27 копеек.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил.
 
    Поскольку установленные судом сроки для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истекли, арбитражный суд на основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешёл к рассмотрению дела.
 
    В соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощённого производства без вызова  сторон.
 
    При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 12 ноября 2008 г. заключён договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №120 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 24:23:46 10 010:0498, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский район, рабочий поселок Курагино, переулок Линеный, 2, для строительства многоквартирного жилого дома, в границах  указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение №1), общей площадью 2380 кв.м., по акту приёма-передачи, сроком с 31 октября 2008 г. по 30 октября 2011 г. (пункты 1.1., 2.1 договора).
 
    Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    В пунктах 3.1, 3.2  договора стороны указали, что размер арендной платы составляет 6895 рублей 19 копеек за квартал 2008 г., 4596 рублей 80 копеек за 2008 г., которая начисляется с 01 ноября 2008 г.
 
    Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 4596 рублей 80 копеек вносится в течение 10 дней со дня подписания договора (пункт 3.7 договора).
 
    В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, за который вносится плата 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября, путём перечисления на расчётный счёт.
 
    Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления денежных средств на счёт (пункт 3.6 договора).
 
    Пунктом 6.4 договора регламентировано, что в случае изменения методики расчёта арендной платы (введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленными арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.
 
    В приложении №3 к договору стороны согласовали расчёт арендной платы по договору.
 
    В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка от 29 февраля 2008 г. №23/08-396, являющийся приложением к договору.
 
    По акту приёма-передачи от 12 ноября 2008 г.  указанный земельный участок передан ответчикув аренду.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 апреля 2014 г. спорный земельный участок находится в аренде у ответчика.
 
    Поскольку по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях.
 
    Решениями Курагинского районного совета депутатов Красноярского края от 05 августа 2008 г. №42-323-р, от 27 января 2009 г. №46-366р, от 21 марта 2009 г. №48-377р, от 19 ноября 2009 г. №54-446р, от 02 марта 2011 г. №10-88р, от 07 февраля 2012 г. №21-179р утверждены коэффициенты (К1), учитывающие вид разрешенного использования земельного участка,  и коэффициент  (К2), учитывающий категорию арендатора.
 
    Истец 07 августа 2009 г., 01 марта 2010 г., 16 августа 2010 г., 12 апреля 2011 г., 12 февраля 2013 г. , 26 мая 2013 г., 12 февраля 2014 г. направил в адрес ответчика уведомленияо расчёте арендной платы на 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г., 2013 г, 2014 г., которые получены ответчиком, о чём свидетельствуют копии почтовых отправлений.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьёй 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
 
    В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
 
    Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Статьёй 29 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.
 
    Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него согласно положениям Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
 
    Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 17 апреля 2012 г. №15837/11, принципы, закрепленные в постановлении Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Постановление №582), являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.
 
    Поскольку договор аренды заключён после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчёта влечёт изменение условий такого договора аренды без внесения их в текст договоров. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчёта.
 
    Соответствующие условия определения арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Сумма долга по арендной плате за период с01 ноября 2008 г. по 01 апреля 2014 г.определена истцом в соответствии с условиями договора по методике, установленной законом Красноярского края от 04 декабря 2008 г. №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», с применением коэффициентов, утверждённых решениями Курагинского районного совета депутатов Красноярского края от 05 августа
2008 г. №42-323-р, от 27 января 2009 г. №46-366р, от 21 марта 2009 г. №48-377р, от 19 ноября 2009 г. №54-446р, от 02 марта 2011 г. №10-88р, от 07 февраля 2012 г. №21-179р
 
    Расчёт арендной платы проверен судом и признан  арифметически верным.
 
    Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Оценив имеющееся в материалах дела доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности для рассмотрения дела, арбитражный суд пришёл к выводу, что факт передачи земельного участка в аренду ответчику, факт пользования ответчиком арендуемым земельным участком в спорный период доказан, ответчиком не оспорен.
 
    Начисленную арендную плату за пользование земельным участком в спорный период в сумме 261 009 рублей 27 копеек арендатор в установленные сроки не уплатил, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, несмотря на то, что в силу части 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представление отзыва в арбитражный суд с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, является его процессуальной обязанностью. Арбитражный суд в своём определении указывал ответчику на такую обязанность, установив срок для её исполнения.
 
    Наличие обязанности ответчика перед истцом уплатить сумму задолженности в заявленной ко взысканию сумме подтверждается представленными доказательствами и в силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиком.
 
    Так как обязательства по внесению арендной ответчиком не исполнены, наличие задолженности ответчика перед истцом   подтверждаетсяматериалами дела, ответчиком не оспорено, доказательств уплаты долга ответчиком не представлено, требования истца о взыскании заявленной имсуммы обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Государственная пошлина по настоящему делу составляет 8220 рублей 19 копеек, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.
 
    По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1.      Удовлетворить исковые требования.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАДИ» в  пользу Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района 261 009 (двести шестьдесят одна тысяча девять) рублей 27 копеек, составляющие сумму задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №120 от 12 ноября 2008 г. за период с 01 ноября 2008 г. по 01 апреля 2014 г.
 
    2.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАДИ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8220 (восемь тысяч двести двадцать) рублей 19 копеек.
 
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение десяти дней со дня его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.
 
 
 
    Судья                                                                                                                             А.В. Шумский