Дата принятия: 22 августа 2014г.
Номер документа: А74-4121/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Абакан
22 августа 2014 года Дело №А74-4121/2014
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2014 года.
В полном объёме решение изготовлено 22 августа 2014 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Струковой
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Т.В. Мигалкиной рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района (ИНН 2423009054, ОГРН 1022400878081)
к обществу с ограниченной ответственностью «СКАДИ» (ИНН 1901060014, ОГРН 1021900525107)
о взыскании 261 510 руб. 82 коп.
В судебном заседании принимал участие представитель
ответчика - Кинсфатор С.В.. на основании доверенности от 09.04.2014.
Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СКАДИ» о взыскании 261 510 руб. 82 коп, составляющих сумму задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12.11.2008 №119 за период с 01 ноября 2008 года по 01 апреля 2014 года.
Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представитель ответчика признал исковые требования в части задолженности за период с 2012 по 2014 годы. Во взыскании арендных платежей за период с 2008 по 2011 годы просит отказать в связи с истечением срока исковой давности
Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора.
На основании распоряжения Главы администрации района «О предоставлении земельных участков в аренду ООО «СКАДИ» № 1232-р от 31.10.2008 Муниципальное образование Курагинский район через Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «СКАДИ» (арендатор), заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 12.11.2008 г. № 119 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, рп Курагино, переулок Линейный, 1, для строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 24:23:4610010:0497, общей площадью 2380 кв.м.
В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок аренды устанавливается с 31.10.2008 по 30.10.2011.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, таким образом, договор от 12.11.2008 № 119 считается продленным на неопределенный срок.
Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, за который вносится плата 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября путем перечисления на расчетный счет (п. 3.5 Договора).
Арендная плата по договору начисляется с 01.11.2008 (пункт 3.2. Договора).
Размер арендной платы, согласно пункту 3.1. договора за 2008 составляет 4596,80 рублей. Расчет арендной платы за 2008 определен в Приложение № 3 к Договору.
Согласно пункту 6.4 договора в случае изменения методики расчета арендной платы, обусловленного правовым актам органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.
Договор аренды № 119 от 12.11.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за № 24-24-18/009/2008-507.
12 ноября 2008 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, предоставленного ответчику на праве аренды.
В соответствии с решением Курагинского районного Совета депутатов от 27.01.2009 № 46-3 66р «Об установлении арендной платы за земли на территории района на 2009 год» размер арендной платы за 1 кв. 2009 г. составил 7474,78 рубля, в соответствии решением Курагинского районного Совета депутатов от 21.03.2009 № 48-377 «Об установлении арендной платы за земли на территории района на 2009 год », размер арендной платы по договору № 119 от 12.11.2008 за 2,3,4 кв. 2009 г. (квартал = 8097,85 рублей) составил - 24293,55 рубля, а всего за 2009 г. - 31768,33 рублей.
В соответствии с решением Курагинского районного Совета депутатов от 19.11.2009 № 54-446р «Об установлении арендной платы за земли на территории района на 2010 год», размер арендной платы по договору № 119 от 12.11.2008 в 2010 г. составил - 1 кв. 8808,19 рублей, а всего за 2010 г. - 35232,75 рублей.
В соответствии с решением Курагинского районного Совета депутатов от 02.03.2011 № 10-88р «Об установлении арендной платы за земли на территории района на 2011 год», размер арендной платы в 2011 г. составил - 1 кв. 8808,19 рублей, а всего за 2011 год 35232,75 рублей.
В соответствии с решением Курагинского районного Совета депутатов от 07.02.2012 № 21-179р «Об установлении арендной платы за земли на территории района» (действие нормативно правового акта, согласно п. 5 Решения, распространяется на правоотношения возникшие с 01.01.2012), размер арендной платы по договору № 119 от 12.11.2008 в 2012 г. составил - за квартал 2012 г. 17186,69 рублей, а всего за 2012 г. составил - 68746,75 рублей.
Размер арендной платы в 2013 г. составил - квартал 17186,69 рублей, а всего за 2013 год 68746,75 рублей.
Размер арендной платы в 2014 г. составил - квартал 17186,69 рублей, а всего за 2014 год 68746,75 рублей.
07.08.2009, 01.03.2010, 16.08.2010, 12.04.2011, 12.02.2013, 06.05.2013, 12.02.2014 истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить задолженность по арендным платежам, которые проигнорированы ответчиком.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком послужило для истца поводом к обращению в арбитражный суд с настоящим иском.
Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок.
В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации после истечения срока действия при отсутствии возражений сторон договор продлился на неопределенный срок.
Статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплены принципы состязательности и равноправия сторон. При этом обязанность доказывания в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на каждое лицо, участвующее в деле, которое должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, решениях Курагинского районного совета депутатов от 27.01.2009 № 46-366р, от 19.11.2009 № 54-446р, от 02.03.2011 № 10-88р, от 07.02.2012 № 21-179р.
Арбитражный суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы, признал его верным.
Вместе с тем, арбитражный суд принимает заявление истца о пропуске истцом срока исковой давности в отношении арендных платежей за 2008-2011 годы.
Согласно статье 196Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке (статья 203Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что иск направлен истцом в арбитражный суд 23.06.2014, таким образом, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части задолженности за период с 31.10.2008 по 30.10.2011 является обоснованным.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в размере 154 680 руб. 19 коп., задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12.11.2008 №119 за период с 01 января 2012 года по 01 апреля 2014 года.
Государственная пошлина по делу составляет 8230 руб. По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям: на ответчика – 4868 руб., взысканию с истца не подлежат, так как в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от её уплаты.
Руководствуясь статьями 102, 106, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАДИ» в пользу Управления экономики и имущественных отношений Курагинского районаосновной долг 154 680 (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят) руб. 19 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАДИ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 868 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят восемь) руб.
Настоящее решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок после его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья Г.И. Струкова
