Решение от 21 августа 2014 года №А74-4107/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Абакан                                                                                                         Дело №А74-4107/2014
 
    21 августа 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Шумского,
 
    рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН 1901020300, ОГРН 1021900521224) к открытому акционерному обществу «Абаканский хладокомбинат» (ИНН 1900000171,
ОГРН 1021900517814) о взыскании 176 163 рублей 88 копеек,
 
 
    без вызова сторон.
 
 
    Администрация города Абакана (далее – администрация г. Абакана) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Абаканский хладокомбинат» о взыскании 176 163 рублей 88 копеек, в том числе 158 782 рублей 71 копейка – задолженность по договору аренды земельного участка №АЮ11212 от 23 июня 2006 г. за период с 01 октября 2013 г. до 01 апреля 2014 г., 17 381 рубль 17 копеек – договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с 10 января   по 04 июля 2014 г.
 
    Определением арбитражного суда от 25 июня 2014 г. исковоезаявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено в срок не позднее 17 июля  2014 г. представить доказательства, на которых они основывают свои требования, ответчику – представить отзыв на заявленные требования. Сторонам установлен срок для обмена дополнительными документами, содержащими объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, и представления их в суд в срок не позднее 07 августа 2014 г.
 
    Указанное определение, направленное сторонам в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, получено ими 30 июня и 01 июля 2014 г., о чём свидетельствуют почтовые уведомления о вручении адресатам  почтовых отправлений №655017 75 11433 8, №655017 75 11434 5.
 
    Таким образом, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в силу части 1, пункта 6 части 4  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.
 
    В исковом заявлении истец, ссылаясь на условия договора аренды земельного участка №АЮ11212 от 23 июня 2006 г. и положения статей 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 1 Федерального закона №131-ФЗ от 06 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», указывает на неисполнение ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка, в связи с чем просит взыскать с ответчика 175 528 рублей 75 копеек, в том числе 158 782 рубля 71 копейка – задолженность по договору аренды земельного участка №АЮ11212 от 23 июня 2006 г. за период с 01 октября 2013 г. до 01 апреля 2014 г., 16 746 рублей 04 копейки – договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с 10 января по 30 июня 2014 г.
 
    Определением арбитражного суда от 23 июля 2014 г. принято увеличение размера исковых требований до 176 163 рублей 88 копеек, в том числе 158 782 рубля 71 копейка – задолженность по договору аренды земельного участка №АЮ11212 от 23 июня 2006 г. за период с 01 октября 2013 г. до 01 апреля 2014 г., 17 381 рубль 17 копеек – договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с 10 января по 04 июля  2014 г.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил.
 
    Поскольку установленные судом сроки для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истекли, арбитражный суд на основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешёл к рассмотрению дела.
 
    В соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощённого производства без вызова  сторон.
 
    При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 23 июня 2006 г. заключён договор аренды земельного участка №АЮ11212 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) общей площадью 29 977,5 м2, кадастровый номер 19:01:080401:0018, кадастровый квартал 080101, категория земель – земли поселений, кадастровая стоимость 23 103 059 рублей 70 копеек, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Будённого, 108, , для эксплуатации и обслуживания производственной базы в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение №1), сроком с 23 июня 2006 г. по 21 июня 2011 г. (пункты 1.1., 2.1 договора).
 
    Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Согласно пункту 6.6. договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
 
    В пункте 2.2. договора стороны указали, что на момент заключения договора размер арендной платы исчисляется в годовом выражении и составляет 323 457 рублей 23 копейки.
 
    В соответствии с пунктами 2.3, 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа следующего квартала; размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор; официальным источником информирования об изменении ставок арендной платы является городская газета «Абакан».
 
    Как указано в пункте 6.7 и 6.8 договора ставки арендной платы, установленные Абаканским городским Советом депутатов, действуют до принятия Правительством Российской Федерации решения о новых ставках арендной платы за земельные участки, переданные в аренду юридическим лицам; после принятия Правительством Российской Федерации решения, указанного в пункте 6.7 договора, арендная плата начисляется арендодателем в соответствии с новыми ставками арендной платы без внесения изменений и дополнений в договор, без соответствующего уведомления арендатора.
 
    Стороны в пункте 7.2 договора предусмотрели ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.
 
    В материалы дела представлен план границ земельного участка, являющийся приложением к договору.
 
    По акту приёма-передачи от 23 июня 2006 г. указанный земельный участок передан ответчикув аренду.
 
    Как следует из свидетельств о государственной регистрации прав от 22 декабря
2004 г., ответчику на праве собственности принадлежат: сооружение кабельных линий 10кВ, протяжённостью 896 м.п. с  инв. №618/4 литера Л4, сооружение железнодорожных путей протяжённостью 873 м с инв. №618/4 литера Л3, сооружение водопровода длиной 1307,5 м. с  инв. №618/4 литера Л1, нежилое здание автовесовая-автовессы площадью 184 кв.м. с инв. №618/4 литера В2 и этажностью 1, сооружение канализации длиной 936,3 м. с  инв. №618/4 литера Л2, нежилое здание канализационно-насосной станции площадью 90,37 кв.м. с инв. №618/4 литера В3 и этажностью 1, нежилое здание трансформаторной подстанции площадью 53 кв.м. с инв. №618/4 литера В4 и этажностью 1, сооружение канализации длиной 362,6 м. с инв. №618/4 литера Л, нежилое здание главного корпуса площадью 8013,7 кв.м. с инв. №618/4 литера В и этажностью 2, нежилое здание конденсаторной площадью 169,7 кв.м. с инв. №618, литера В1 и этажностью 1, расположенные по адресу:
ул. Будённного, 108
 
    Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 июля 2014 г. на указанные объекты за ответчиком зарегистрировано право собственности.
 
    Поскольку по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях.
 
    Постановлением правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. №05 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия.
 
    Постановлениями правительства Республики Хакасия №171 от 16 марта 2012 г. утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель.
 
    Решением Совета депутатов города Абакана №482 от 27 ноября 2012 г. установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется в соответствии с формулой, указанной в пункте 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утверждённого постановлением правительства Республики Хакасия 23 января 2008 г. №05;  утверждён коэффициент (Кв), применяемый для расчёта размера арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешённого использования, который во взаимоотношениях истца и ответчика составляет 1,8%.
 
    Указанное решение опубликовано в газете «Абакан» №48 за 28 ноября – 04 декабря 2012 г.
 
    Информация Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом об индексе потребительских цен (Ки) опубликована в газете «Хакасия» №5 от 16 января 2014 г.
 
    Постановлением правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. № 05 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьёй 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
 
    В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
 
    Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    Статьёй 29 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.
 
    Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него согласно положениям Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
 
    Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).
 
    Соответствующие условия определения арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Сумма долга по арендной плате за период с 01 октября 2013 г. до 01 апреля 2014 г. определена истцом в соответствии с условиями договора по методике, установленной постановлением правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. №05, с применением коэффициента, утверждённого Решением Совета депутатов города Абакана №482 от 27 ноября 2012 г., и коэффициента инфляции.
 
    Расчёт арендной платы проверен судом и признан  арифметически верным.
 
    Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Оценив имеющееся в материалах дела доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности для рассмотрения дела, арбитражный суд пришёл к выводу, что факт передачи земельного участка в аренду ответчику, факт пользования ответчиком арендуемым земельным участком в спорный период доказан, ответчиком не оспорен.
 
    Начисленную арендную плату за пользование земельным участком в спорный период в сумме 158 782 рублей 71 копейки арендатор в установленные сроки не уплатил, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору аренды в размере 17 381 рубля 17 копеек за период просрочки исполнения денежного обязательства с 10 января по 04 июля  2014 г.
 
    Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы  имеет место, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.
 
    Расчёт неустойки произведён истцом в соответствии с условиями договора о сроках оплаты и пункта 7.2 договора (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки), проверен судом и признан правильным.
 
    Взыскание неустойки ответчиком не оспорено,  контррасчёт неустойки не представлен. 
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, несмотря на то, что в силу части 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представление отзыва в арбитражный суд с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, является его процессуальной обязанностью. Арбитражный суд в своём определении указывал ответчику на такую обязанность, установив срок для её исполнения.
 
    Наличие обязанности ответчика перед истцом уплатить сумму задолженности и  неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленной ко взысканию сумме подтверждается представленными доказательствами и в силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиком.
 
    Так как обязательства по внесению арендной платы и обязанность по уплате неустойки ответчиком не исполнены, наличие задолженности ответчика перед истцом   подтверждаетсяматериалами дела, ответчиком не оспорено, доказательств уплаты долга ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств уплаты неустойки, требования истца о взыскании заявленной имсуммы обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 176 163 рубля 88 копеек, в том числе 158 782 рублей 71 копейка – задолженность по договору аренды земельного участка №АЮ11212 от 23 июня 2006 г. за период с 01 октября 2013 г. до 01 апреля 2014 г., 17 381 рубль 17 копеек – договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с 10 января по 04 июля  2014 г.
 
    Государственная пошлина по настоящему делу составляет 8284 рубля 92 копейки, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.
 
    По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1.      Удовлетворить исковые требования.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Абаканский хладокомбинат» в  пользу администрации города Абакана 176 163 (сто семьдесят шесть тысяч сто шестьдесят три) рубля 88 копеек, в том числе 158 782 рубля 71 копейка – задолженность по договору аренды земельного участка №АЮ11212 от 23 июня 2006 г. за период с 01 октября 2013 г. до 01 апреля 2014 г., 17 381 рубль 17 копеек – договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с 10 января по 04 июля  2014 г.
 
    2.      Взыскать с открытого акционерного общества «Абаканский хладокомбинат»в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6284 (шесть тысяч двести восемьдесят четыре) рублей 92 копеек.
 
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение десяти дней со дня его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.
 
 
 
    Судья                                                                                                                             А.В. Шумский