Решение от 20 августа 2014 года №А74-3995/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Абакан                                                                                                         Дело №А74-3995/2014
 
    20 августа 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Шумского,
 
    рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН 1901020300, ОГРН 1021900521224) к индивидуальному предпринимателю Буйницкому Евгению Юрьевичу (ИНН 190158195713, ОГРНИП 304190135200220) о взыскании 4153 рублей 27 копеек,
 
 
    без вызова сторон.
 
 
    Администрация города Абакана (далее – администрация г. Абакана) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Буйницкому Евгению Юрьевичу о взыскании 4153 рублей 27 копеек, в том числе 2168 рублей 81 копейка – задолженность по договору аренды земельного участка №АФ15961 от 08 июля 2009 г. по арендной плате за период 01 октября 2011 г. до 21 ноября 2011 г., 1984 рубля 46 копеек – договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с 22 ноября 2011 г. по 06 июня 2014 г.
 
    Определением арбитражного суда от 24 июня 2014 г. исковоезаявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено в срок не позднее 16 июля 2014 г. представить доказательства, на которых они основывают свои требования, ответчику – представить отзыв на заявленные требования. Сторонам установлен срок для обмена дополнительными документами, содержащими объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, и представления их в суд не позднее 06 августа 2014 г.
 
    Указанное определение, направленное сторонам в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, получено истцом 27 июня 2014 г., о чём свидетельствует почтовое уведомление о вручении адресату почтового отправления №655017 75 10771 2.
 
    Определение арбитражного суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и в исковом заявлении, возвращено организацией почтовой связи по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением по почтовым извещениям от 26, 28, 30 июня, 02 июля 2014 г., о чём организация почтовой связи проинформировала арбитражный суд путём проставления соответствующих отметок на почтовом конверте с уведомлением о вручении почтового отправления №655017 75 10772 9.
 
    Учитывая указанные обстоятельства и положения части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 14 постановления Пленума №62 от 08 октября 2012 г. «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощённого производства», арбитражный суд считает стороны извещёнными о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.
 
    В исковом заявлении истец, ссылаясь на условия договора аренды земельного участка №АФ15961 от 08 июля 2009 г. и положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указывает на неисполнение ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка, в связи с чем просит взыскать с ответчика 4153 рубля 27 копеек, в том числе 2168 рублей 81 копейка – задолженность по договору аренды земельного участка №АФ15961 от 08 июля 2009 г. по арендной плате за период с 01 октября 2011 г. до 21 ноября 2011 г., 1984 рубля 46 копеек – договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с 22 ноября 2011 г. по 06 июня 2014 г.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил.
 
    Поскольку установленные судом сроки для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истекли, арбитражный суд на основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешёл к рассмотрению дела.
 
    В соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощённого производства без вызова  сторон.
 
    При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 08 июля 2012 г.  заключён договор аренды земельного участка №АФ15961 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) общей площадью 2880,35 м2, кадастровый номер 19:01:050205:122, категория земель – земли населённых пунктов, кадастровая стоимость 8 619 389 рубелей 77 копеек, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проезд Нефтяной, 22, – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение №1), сроком с 08 июля 2009 г. до 08 июля 2024 г. (пункты 1.1., 2.1 договора).
 
    В пункте 2.2. договора стороны указали, что на момент заключения договора размер арендной платы исчисляется в годовом выражении и составляет 47 617 рублей 82 копейки.
 
    В соответствии с пунктами 2.3, 2.6 договора арендная плата вносится ежеквартально равными платежами до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешённого использования земельного участка, изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы на земельные участки, изменения коэффициентов Кв (коэффициент, устанавливаемый уполномоченным органом городского округа в зависимости от вида разрешённого использования и категории земельного участка) и Ки (коэффициент инфляции). В случае изменения размера арендной платы обязанность арендатора по её внесению возникает с момента уведомления его арендодателем посредством опубликования соответствующей информации в газете «Хакасия» и газете «Абакан».
 
    Согласно пункту 2.4 договора арендная плата для каждого арендатора устанавливается пропорционально доле арендатора в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания с учётом целевого назначения помещения.
 
    Стороны в пункте 7.2 договора предусмотрели ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.
 
    В материалы дела представлен план границ участка, являющийся приложением к договору.
 
    По акту приёма-передачи от 08 июля 2009 г. указанный земельный участок передан ответчикув аренду.
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 11 марта
2008 г. ответчику на праве собственности принадлежат нежилое помещение – гараж, общей площадью 926,2 кв.м., расположенный на 1 этаже по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, пр. Нефтяной д. 20, литер БВ2ВВ7В8, пом. 1Н.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 мая 2014 г. за Буйницким Е.Ю. 21 ноября 2011 г. зарегистрировано право собственности ?  доли на земельный участок площадью 2880,25 кв.м, кадастровый номер 19:01:050205:0122, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, пр. Нефтяной, уч. 22,  категория земель – земли населённых пунктов, для эксплуатации и облуживания гаража (литер В2),
 
    Постановлением правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. № 05 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия.
 
    Постановлением правительства Республики Хакасия №319 от 17 июля 2009 г. утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель.
 
    Решением Абаканского городского Совета депутатов №196 от 22 декабря 2009 г. утвержден коэффициент (Кв), применяемый для расчёта размера арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешённого использования, и во взаимоотношениях истца и ответчика составляет 0,8%.
 
    Указанное решение опубликовано в газете «Абакан» №52  за 23 – 29 декабря
2009 г.
 
    Информация Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом об индексе потребительских цен (Ки) опубликована в газете «Хакасия» №9 за 22 января 2011 г.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьёй 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
 
    В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
 
    Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    Статьёй 29 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.
 
    Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него согласно положениям Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
 
    Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).
 
    Соответствующие условия определения арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Сумма долга по арендной плате за период 01 октября 2011 г. до 21 ноября 2011 г.определена истцом в соответствии с условиями договора по методике, установленной постановлением правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. №05, с применением коэффициента, утверждённого Решением Абаканского городского Совета депутатов №196 от 22 декабря 2009 г., и коэффициента инфляции, с учётом условий договора о порядке оплаты  пропорционального доле принадлежащего ответчику имущества, для эксплуатации и облуживания которого земельный участок передан в аренду.
 
    Расчёт арендной платы проверен судом и признан  арифметически верным.
 
    Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Оценив имеющееся в материалах дела доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности для рассмотрения дела, арбитражный суд пришёл к выводу, что факт передачи земельного участка в аренду ответчику, факт пользования ответчиком арендуемым земельным участком в спорный период доказан, ответчиком не оспорен.
 
    Начисленную арендную плату за пользование земельным участком в спорный период в сумме 2168 рублей 81 копейки арендатор в установленные сроки не уплатил, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору аренды в размере 1984 рублей 46 копеек за период просрочки исполнения денежного обязательства с 22 ноября 2011 г. по 06 июня 2014 г.
 
    Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы  имеет место, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.
 
    Расчёт неустойки произведён истцом в соответствии с условиями договора о сроках оплаты и пункта 7.2 договора (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки), проверен судом и признан неверным, поскольку истцом неверно определено начало периода и количество дней просрочки исходя из определённого им периода.
 
    На основании статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступление события, которым определено его начало. В силу статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.
 
    Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
 
    По условиям договора арендная плата вносится в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Следовательно, ответчик считается просрочившим своё обязательство по внесению арендной платы в спорный период с 15 ноября 2011 г.
 
    Вместе с тем истец по собственному усмотрению посчитал начало периода просрочки с 22 ноября 2011 г., указав при этом меньшее количество дней просрочки исполнения денежного обязательства, чем по расчёту суда за указанный истцом период.
 
    При названных обстоятельствах, произведённый истцом расчёт неустойки не нарушает прав и интересов ответчика в части объёма ответственности в виде взыскания неустойки, поскольку заявленная истцом ко взысканию сумма менее той, которая была получена по расчёту суда, а, следовательно, может быть принят судом. Взыскание неустойки ответчиком не оспорено,  контррасчёт неустойки не представлен. 
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, несмотря на то, что в силу части 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представление отзыва в арбитражный суд с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, является его процессуальной обязанностью. Арбитражный суд в своём определении указывал ответчику на такую обязанность, установив срок для её исполнения.
 
    Наличие обязанности ответчика перед истцом уплатить сумму задолженности и  неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленной ко взысканию сумме подтверждается представленными доказательствами и в силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиком.
 
    Так как обязательства по внесению арендной платы и обязанность по уплате неустойки ответчиком не исполнены, наличие задолженности ответчика перед истцом   подтверждаетсяматериалами дела, ответчиком не оспорено, доказательств уплаты долга ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств уплаты неустойки, требования истца о взыскании заявленной имсуммы обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 4153 рубля 27 копеек, в том числе 2168 рублей 81 копейка – задолженность по договору аренды земельного участка №АФ15961 от 08 июля 2009 г. по арендной плате за период 01 октября 2011 г. до 21 ноября 2011 г., 1984 рубля 46 копеек – договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с 22 ноября 2011 г. по 06 июня 2014 г.
 
    Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 рублей, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.
 
    По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1.      Удовлетворить исковые требования.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Буйницкого Евгения Юрьевича 4153 (четыре тысячи сто пятьдесят три) рубля 27 копеек, в том числе 2168 рублей 81 копейка – задолженность по договору аренды земельного участка №АФ15961 от 08 июля 2009 г. по арендной плате за период 01 октября 2011 г. до 21 ноября 2011 г., 1984 рубля 46 копеек – договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с 22 ноября 2011 г. по 06 июня 2014 г.
 
    2.      Взыскать с индивидуального предпринимателя Буйницкого Евгения Юрьевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.
 
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение десяти дней со дня его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.
 
 
 
    Судья                                                                                                                             А.В. Шумский