Дата принятия: 15 августа 2014г.
Номер документа: А74-3955/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Абакан Дело №А74-3955/2014
15 августа 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2014 года. Решение изготовлено в полном объёме 15 августа 2014 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания И.В. Надеевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана (ИНН 1901016985, ОГРН 1021900519442)
к индивидуальному предпринимателю Гадирову Ниязу Ханоглан Оглы (ИНН 190102405013, ОГРН 304190122600011)
о взыскании 662 000 руб. 46 коп.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гадирову Ниязу Ханоглан Оглы о взыскании 576 032 руб. 35 коп., в том числе 561 271 руб. 68 коп. долга по договору аренды №21 от 04.08.2011, 1169 руб. 32 коп. неустойки, 13 591 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; об обязании передать по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 239,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 102-132Н.
Определением от 14.07.2014 принято увеличение размера исковых требований до 662 000 руб. 46 коп., в том числе 646 210 руб. 79 коп. долга, 1169 руб. 32 коп. неустойки и 14 620 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с добровольным возвратом помещения истец просил не рассматривать исковые требования об обязании передать помещение.
Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем свидетельствует информация, полученная с сайта Высшего Арбитражного Суда Республики Хакасия http://kad.arbitr.ru.
В соответствии с частью 1, пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал истца и ответчика извещёнными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом и на основании частей 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил:
Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана (арендодателем) и предпринимателем Гадировым Ниязом Ханоглан Оглы (арендатором) заключен договор аренды №21 от 04.08.2011, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 102-132Н, площадью 239,3 кв.м. (экспликация прилагается и является неотъемлемой частью договора) для использования под офис, со следующими характеристиками: 1 этаж, №№ 1-24, ставка арендной платы за 1 кв.м. в год – 4021 руб. 73 коп., 80 200 руб. в месяц, 962 400 в год.
В пункте 1.4 договора период аренды по договору определён сторонами с 05.08.2011 по 04.08.2021.
По акту приема-передачи от 05.08.2011 нежилое помещение передано арендатору.
Государственная регистрация договора произведена 08.08.2012, номер регистрации 19-19-00/045/2012-262, что подтверждается оттиском штемпеля на договоре.
На основании пунктов 1.4, 4.1 договора в связи с неиспользованием помещения и несвоевременной уплатой арендных платежей, договор аренды №21 от 04.08.2011 расторгнут Комитетом муниципальной экономики в одностороннем порядке с 20.12.2013.
По акту приема-передачи от 25.06.2014 ответчик передал истцу нежилое помещение.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением за период с 01.12.2013 по 01.06.2014 послужило основанием для истца к обращению в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Письмом от 11.03.2013 № 1269 истец уведомил арендатора о повышении арендной платы с 01.05.2013 в 1,08 раза, которая составила 93 545 руб. 28 коп. в месяц. Письмо было направлено в адрес ответчика 26.03.2012, что подтверждает копия списка внутренних почтовых отправлений.
Письмом от 03.03.2014 №436 истец уведомил ответчика о повышении арендной платы с 01.05.2014 в 1,06 раза, которая составила 99 158 руб. Направление письма подтверждается списком внутренних отправлений от 28.03.2014.
Согласно пунктам 1.2 – 1.3 договора платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет администратора поступлений в бюджет – арендодателя. Счет на оплату арендодателем не выставляется. Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке на основании актов представительного органа местного самоуправления один раз в год. Об изменении размера арендной платы арендодатель должен заказным письмом известить арендатора не менее, чем за 1 месяц до ее изменения.
Истец просит взыскать арендную плату за пользование земельным участком в период с 01.12.2013 по 01.06.2014 в сумме 646 210 руб. 79 коп.
Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, письмах истца 11.03.2013 № 1269, от 03.03.2014 №436, решениях Абаканского городского Совета депутатов от 25.12.2012 № 499, от 24.12.2013 № 58, в соответствии с которыми размер арендной платы с 01.05.2013 составил 93 545 руб. 28 коп. в месяц, с 01.05.2014 - 99 158 руб.
Арбитражный суд, проверив расчет арендной платы, признал его верным.
Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды № 21 от 04.08.2011 за период 01.12.2013 по 01.06.2014 не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 646 210 руб. 79 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истец также предъявил к взысканию 1169 руб. 32 коп. неустойки за период просрочки платежей с 16.12.2013 по 20.12.2013, исчисленный из расчета 0,25% (90% годовых) от суммы задолженности за каждый день просрочки на основании пункта 3.2 договора.
Поскольку факт и период просрочки исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела, расчёт неустойки выполнен истцом верно, арбитражный суд признал требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 620 руб. 35 коп. за период с 21.12.2013 по 24.06.2014 (до момента возврата ответчиком истцу нежилого помещения) согласно прилагаемому расчету.
Поскольку материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком в указанный период нежилым помещением, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.
Проверив расчёт истца, арбитражный суд признал его неверным, поскольку истцом неверно определен количество дней просрочки по заявленным периодам.
Согласно расчету суда неустойка за заявленный период составила 15 456 руб. 41 коп.
Тем не менее, арбитражный суд считает, что истец, воспользовавшись принадлежащим ему гражданским правом по своему усмотрению, предъявил требование о взыскании неустойки в сумме 14 620 руб. 35 коп., которая подлежит удовлетворению.
По результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 662 000 руб. 46 коп., в том числе 646 210 руб. 79 коп. долга, 1169 руб. 32 коп. неустойки, 14 620 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Государственная пошлина по настоящему делу составила 16 240 руб. 01 коп., на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобождён от её уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. Удовлетворить иск:
взыскать с индивидуального предпринимателя Гадирова Нияза Ханоглан Оглы в пользу Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана 662 000 (шестьсот шестьдесят две тысячи) руб. 46 коп., в том числе 646 210 (шестьсот сорок шесть тысяч двести десять) руб. 79 коп. долга, 1169 (одну тысячу сто шестьдесят девять) руб. 32 коп. неустойки, 14 620 (четырнадцать тысяч шестьсот двадцать) руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Гадирова Нияза Ханоглан Оглы в доход федерального бюджета 16 240 (шестнадцать тысяч двести сорок) руб. 01 коп. государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.
Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья Н.Ю. Ишь
