Решение от 06 августа 2014 года №А74-2962/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Абакан                                                                                                     Дело № А74-2962/2014
 
    06 августа 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2014 года.
 
    Решение в полном объёме изготовлено 06 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём Н.А. Ошаровой,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Абакана (ИНН 1901020300, ОГРН 1021900521224)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Хакасгипс» (ИНН 1901063304, ОГРН 1041901007862)
 
    о взыскании 1 826 841 рубля 36 копеек,
 
    при участии представителя истца – Шатиловой Д.А. на основании доверенности от 17.03.2014 № 711.
 
 
    Администрация города Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хакасгипс» о взыскании 1 755 680 рублей 04 копеек, в том числе 1 268 437 рублей 29 копеек неосновательного обогащения за период с 22.08.2005 до 04.08.2012 за использование земельного участка с кадастровым номером 19:01:160103:1434, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, 11, 487 242 рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2005 по 28.04.2014.
 
    В судебном заседании представитель истца заявил об увеличении размера исковых требований до 1 826 841 рубля 36 копеек: просил взыскать с ответчика 1 319 849 рублей 55 копеек неосновательного обогащения за период с 22.08.2005 до 04.08.2012 и 506 991 рубль 81 копейку процентов за пользование чужими денежными средствамиза период с 16.09.2005 по 28.04.2014.
 
    Арбитражный суд в соответствии с частью 1 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял увеличение размера исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не направил. О дате, времени и месте заседания ответчик извещался по юридическому адресу. Судебное определение возвращено отделением связи с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» с соблюдением порядка вручения, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи и Особыми условиями приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».
 
    С учётом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал ответчика извещённым о разбирательстве надлежащим образом и на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в его отсутствие.
 
    При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
 
    За закрытым акционерным обществом «Техинком» 04 марта 2002 года зарегистрировано право собственности на деревообрабатывающий цех общей площадью 3371,1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, 11, литер В11В12 (свидетельство серии 19МЮ № 083981).
 
    По договору аренды земельного участка от 30 сентября 2003 года № АЮ06306 муниципальным образованием – город Абакан  (арендодателем)  в аренду закрытому акционерному обществу «Техинком» (арендатору) предоставлен земельный участок площадью 64397,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Складская, 11, для эксплуатации и обслуживания производственной базы, в границах, указанных на плане границ земельного участка. Срок действия договор установлен сторонами с 30.09.2003 до 30.08.2004 (пункт 2.1. договора).
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 января 2009 года по делу №А74-3059/2008 по иску Администрации города Абакана к обществу с ограниченной ответственностью «Техинком» о взыскании основного долга и неустойки за период пользования земельным участком с 01.04.2006 по 01.10.2008 по договору аренды от 30.09.2003 №АЮ06306, установлено, что соглашением от 06.04.2004 №1 к договору от 30.09.2003 №АЮ06306 в связи с изменением организационно-правовой формы закрытого акционерного общества «Техинком» стороны пришли к соглашению считать арендатором по договору общество с ограниченной ответственностью «Техинком», соглашениями от 27.12.2005 №2 и от 02.08.2006 №3 к договору от 30.09.2003 №АЮ06306 площадь земельного участка уменьшена до 55 189,5 кв.м.
 
    За Крюковой Мариной Борисовной 22 июня 2004 года зарегистрировано право собственности на административно-бытовой корпус в переходами площадью 3044,6 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, 11, литера ВВ1А2А3В1В2 (свиедетельство серии 19МЮ № 169948).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 июня 2005 года общество с ограниченной ответственностью «Техинком» (продавец) передало в собственность общества с ограниченной ответственностью «Хакасгипс» (покупателя) нежилое здание «Деревообрабатывающий цех» общей площадью 3371,1 кв.м, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, 11, находящееся на земельном участке площадью 64397,5 кв.м с кадастровым номером 19:01:160103:0012, предоставленному продавцу в аренду по договору от 30.09.2003 № АЮ06306.
 
    Право собственности на переданный по договору объект недвижимости зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Хакасгипс» 22 августа 2005 года (свидетельство сери 19АА № 026751).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Техинком» 14 января 2008 года обратилось в департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана с заявлением об изъятии у общества из общей площади земельного участка, арендуемого по договору от 30.09.2003 № АЮ06306, земельный участок площадью 15998 кв.м , в связи с продажей расположенных на земельном участке объектов недвижимости и передачей в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Хакасгипс» и Крюковой М.Б. в долях 740/1000 и 260/1000 соответственно.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Хакасгипс» 04 февраля 2008 года обратилось в департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 15998 кв.м, по адресу: г. Абакан, ул. Складская, 11, кадастровый номер 19:01:160103 в размере доли 740/1000, в связи с покупкой расположенного на земельном участке объекта недвижимости.
 
    В соответствии с соглашением от 28 ноября 2007 года, заключённому между Крюковой Мариной Борисовной и обществом с ограниченной ответственностью «Хакасгипс», доли каждой из сторон в праве аренды на земельный участок по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, 11К, установлен в размере 260/1000 и 740/1000 соответственно.
 
    Согласно землеустроительному делу на земельный участок по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, 11К, общая площадью земельного участка составляет 15 998 кв.м, площадь обременения – 61 кв.м, площадь необременённого земельного участка – 15937 кв.м. 
 
    Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом того, что площадь земельного участка занимаемого ответчиком соразмерно его доле составляет 11793,38 кв.м, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землёй является платным, в связи с чем истец на основании статьи 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика 1 319 849 рублей 55 копеек неосновательного обогащения за период с 22.08.2005 до 04.08.2012 .
 
    В пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
 
    Из материалов дела следует, что право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрировано за ответчиком 22.08.2005.
 
    Истец предъявляет требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 22.08.2005 до 04.08.2012 за пользование земельным участком исходя из площади земельного участка соразмерно его доле.
 
    Ответчиком не оспаривается площадь земельного участка, исходя из которой подлежит исчислению неосновательное обогащение.
 
    Факт пользования ответчиком спорным земельным участком подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, следовательно, в силу пункта 2 статьи 1105  Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность возместить сбережённое вследствие такого пользования.
 
    Расчёт неосновательного обогащения выполнен истцом, исходя из ставок арендной платы, которые подлежат применению согласно постановлению правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Хакасия», постановления правительства Республики Хакасия от 11.12.2002 № 324 «Об утверждение результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Республики Хакасия» и от 17.07.2009 № 319 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Республики Хакасия», решениям Абаканского городского совета депутатов от 28.12.2004 № 11 «О внесении изменений в решение Абаканского совета депутатов от 26.11.2004 № 101 «Об утверждение базовых ставок арендной платы», от 28.12.2005 № 228 «об утверждении методики расчёта ставок арендной платы на землю, базовых размеров арендной платы за землю, дифференцированных по видам использования земельных участков кадастровым кварталам по городу Абакана», 19.12.2006 № 328 «Об утверждении коэффициента изменения арендной платы за землю в городе Абакане на 2007 года», от 22.04.2008 № 25 и от 22.12.2009 № 196 «Об утверждении коэффициента».
 
    Истец верно определил площадь используемого земельного участка пропорционально площади отчуждённого в собственность ответчика объекта недвижимости, правильно  определил кадастровую стоимость земельного участка и период пользования.
 
    Проверив расчёт суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в спорный период, арбитражный суд признал верным.
 
    В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик сам факт пользования земельным участком в спорный период не оспорил доказательства, опровергающие указанную истцом площадь земельного участка либо подтверждающие использование земельного участка иной площадью, в материалы дела не представил.
 
    На основании изложенного требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 22.08.2005 до 04.08.2012 подлежит удовлетворению в заявленной сумме 1 319 849 рублей 55 копеек.
 
    Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика 506 991 рубль 81 копейку процентов за пользование чужими денежными средствамиза период с 16.09.2005 по 28.04.2014 в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Поскольку ответчик не вносил платежи за пользование земельным участком, он должен был знать о неосновательном сбережении сумм арендной платы исходя из принципа платности землепользования, установленного статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признал обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование неосновательно сбережённой арендной платой.
 
    Арбитражный суд согласился с произведённым истцом расчётом начисления процентов.
 
    Ответчик представленный расчёт не оспорил, контррасчёт не представил.
 
    По результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 319 849 рублей 55 копеек неосновательного обогащения за период с 22.08.2005 до 04.08.2012 и 506 991 рубль 81 копейку процентов за пользование чужими денежными средствамиза период с 16.09.2005 по 28.04.2014.
 
    Государственная пошлина по настоящему делу в сумме 31 268 рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на  ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации,  арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.      Удовлетворить иск:
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хакасгипс» в пользу Администрации города Абакана 1 826 841 (один миллион восемьсот двадцать шесть тысяч восемьсот сорок один) рубль 36 копеек, в том числе 1 319 849 (один миллион триста девятнадцать тысяч восемьсот сорок девять) рублей 55 копеек неосновательного обогащения и 506 991 (пятьсот шесть тысяч девятьсот девяносто один) рубль 81 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хакасгипс» в доход федерального бюджета 31 268 (тридцать одна тысяча двести шестьдесят восемь) рублей государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
 
 
    Судья                                                                                                                           С.М. Тропина