Решение от 01 августа 2014 года №А74-2351/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Абакан
 
    01 августа 2014 года                                                                                      Дело № А74-2351/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2014 года. 
 
    Полный текст решения изготовлен  01 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания У.Е. Шумиловой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ширинский район (ИНН 1911000663, ОГРН 1031900879768),
 
    к открытому акционерному обществу «Курорт «Озеро Шира» (ИНН 1911001829, ОГРН 1021900880220)
 
    о расторжении договора аренды,
 
    с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, временного управляющего открытого акционерного общества «Курорт «Озеро Шира» Назарова Павла Олеговича.
 
 
    В судебном заседании принял участие представитель истца – Ренгельман М.В. на основании доверенности № 7 от 09.01.2014,
 
 
    Администрация муниципального образования Ширинский район обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Курорт «Озеро Шира» о расторжении договора аренды земельного участка № 105 ФС от 08.08.2005, общей площадью 367 556 кв.м., разделённого на 14 земельных участков, а также об обязании  передать следующие земельные участки истцу:
 
    - земельный участок площадью 269693 кв.м.. земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира, участок 1, кадастровый № 19:11:000000:838;
 
    - земельный участок площадью 71956 кв.м.. земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 2, кадастровый № 19:11:020102:200;
 
    -    земельный участок площадью 5349 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения пляжа, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 3, кадастровый № 19:11:020102:201;
 
    -    земельный участок площадью 5056 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения пляжа, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 4, кадастровый № 19:11:020102:202:
 
    -    земельный участок площадью 8890 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 5, кадастровый № 19:11:020102:203;
 
    -    земельный участок площадью 143 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов рекреационного назначения, местоположение - РХ. Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 6, кадастровый № 19:11:020102:204;
 
    -    земельный участок площадью 218 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 7, кадастровый № 19:11:020102:211;
 
    -    земельный участок площадью 2838 кв.м., земли населённых пунктов разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения (пляжа) местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 8, кадастровый № 19:11:020101:201;
 
    -    земельный участок площадью 897 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 29-2; кадастровый № 19:11:020102:206;
 
    -    земельный участок площадью 387 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 29-1; кадастровый № 19:11:020102:207;
 
    -    земельный участок площадью 369 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 33-1, кадастровый № 19:11:020102:208;
 
    -    земельный участок площадью 399 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 33-2, кадастровый № 19:11:020102:209;
 
    -    земельный участок площадью 631 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира». участок 33-3; кадастровый № 19:11:020102:210;
 
    -    земельный участок площадью 730 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 20; кадастровый № 19:11:020102:205.
 
    Определением суда от 09.06.2014 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий открытого акционерного общества «Курорт «Озеро Шира» Назаров Павел Олегович. В связи с введением внешнего управления в отношении ответчика Назаров П.О. назначен внешним управляющим.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, указав, что ответчик допустил длительную и неоднократную   просрочку по уплате арендной платы и несмотря на принятые судебные акта арендная плата по прежнему не уплачивается ответчиком.
 
    В период рассмотрения дела временный управляющий Назаров П.О.  сменил статус на внешнего управляющего. Внешний управляющий Назаров П.О. надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, о чем свидетельствует распечатка с сайта «Почта России», представителей с надлежащими оформленными доверенностями не направил. Прибывшие в судебное заседание представители от имени общества Петров В.Д и Третьякова Е.А. не имеют полномочий в силу того, что их доверенности прекращены на основании пункта 7 статьи 188 Гражданского Кодекса РФ.
 
    Ответчик в отзыве на иск требования не признал по следующим основаниям:
 
    - право аренды земельного участка является активом должника, и  расторжение договора аренды делает невозможным осуществление должником своей деятельности и восстановление платёжеспособности должника, находящегося в процедуре внешнего управления;
 
    - не состоятелен довод истца о наличии  долга по арендной плате, поскольку установленная договором арендная плата не соответствует закону, так как общество, переоформившее право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,  должно платить годовую арендную плату в пределах 2-х процентов;
 
    - предоставленный в аренду обществу участок ограничен в обороте, так как относится к землям особо охраняемых природных территорий, и, соответственно, не может быть изъят у курорта;
 
    - администрация злоупотребляет своим правом, требуя расторжения договора, так как   на земельном участке находятся принадлежащие обществу на праве  собственности объекты недвижимости, в  связи с чем возврат земельного участка невозможен.
 
    В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав представленные документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    08.08.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия (арендодателем) и закрытым акционерным обществом «Курорт «Озеро Шира» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 105 ФС, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий, расположенный по адресу: Республика Хакасия, п.г.т. Жемчужный, зона курорта, кадастровый номер 19:11:020102:0003, для оздоровительной деятельности общей площадью 385 787 кв.м. На момент заключения договора участок находился в фактическом пользовании арендатора. Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 08.08.2005 по 08.08.2009. В пункте 3.4.2. договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.04.2006, номер государственной регистрации 19-19-11/001/2006-697.
 
    Дополнительным соглашением от 09.04.2007 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия и открытое акционерное общество «Курорт «Озеро Шира» согласовали внесение изменений в договор в части его предмета - земельный участок из земель особо охраняемых природных территорий, расположенный по адресу: Республика Хакасия, п.г.т. Жемчужный, курортная зона «Озеро Шира», кадастровый номер 19:11:990101:0158, для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения общей площадью 372 713 кв.м.
 
    Пунктом 2 дополнительного соглашения от 09.04.2007 стороны согласовали  срок действия договора – с 08.08.2005 по 08.08.2054 (49 лет). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 05.06.2007, номер государственной регистрации 19-19-11/003/2007-350.
 
    02.12.2011 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, которым пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, зона курорта «Озеро Шира», кадастровый номер 19:11:990101:429, для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения общей площадью 367 556 кв.м.
 
    Пунктом 2 дополнительного соглашения от 02.12.2011  стороны установили, что размер арендной платы изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. Изменение размера арендной платы путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке без уведомления арендатора.  При изменении рыночной стоимости земельного участка с определением годовой арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.
 
    На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия от 15.12.2011 № 148-р «О передаче земельного участка из федеральной собственности в собственность муниципального образования Ширинский район» 18.01.2012 зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием Ширинский район на земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, зона курорта «Озеро Шира», кадастровый номер 19:11:990101:429, для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения общей площадью 367 556 кв.м., а также сохранено обременение  участка в виде аренды.
 
    08 августа 2012 г.  муниципальное образование Ширинский район (сторона 1) и ОАО «Курорт «Озеро Шира» (сторона 2) в связи с государственной  регистрацией  права собственности за муниципальным образованием Ширинский район на земельный участок с кадастровым номером  19:11:990101:429  заключили соглашение об оплате фактического использования земельного участка по договору № 105ФС от 08.08.2005, в котором пришли к соглашению о внесении стороной 2 платы за фактическое использование  земельного участка площадью  256258,16 кв.м.  и  8898,92 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, к.п. Жемчужный, зона курорта «Озеро Шира».
 
    22.01.13 директор  ОАО «Курорт «Озеро Шира»  обратился к арендодателю с просьбой о выдаче разрешения на  раздел земельного участка  кадастровый № 19:11:990101:429,  о подготовке договора аренды на вновь сформированные участки 429:1 и 429:6 ориентировочной площадью  267000кв.м. и указав, что  от участков на которых нет объектов недвижимости, принадлежащих обществу, последнее откажется.
 
    01.03.2013  Администрацией МО Ширинский район принято постановление № 314  о разделе земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, Жемчужный, зона курорта «Озеро Шира» на 13 земельных участков.
 
    29.07.2013  вновь образованные земельные участки в количестве 13 штук поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № 19:11:020102:200, № 19:11:020102:201, № 19:11:020102:202, № 19:11:020102:203, № 19:11:020102:204, № 19:11:020102:205, № 19:11:020102:206, № 19:11:020102:207, № 19:11:020102:208, № 19:11:020102:209, № 19:11:020102:210, № 19:11:020102:211, № 19:11:000000:652.
 
    29.08.2013 администрацией принято постановление № 1397 о разделе  участка кадастровый № 19:11:000000:652площадью 272531кв.м. на 2 участка: площадью 269693 кв.м. и 2838 кв.м.
 
    В результате раздела 30.01.2014  поставлены на кадастровый учет  земельные участки кадастровый № 19:11:0000000: 838 и кадастровый № 19:11:020101: 201.
 
    26.08.2013 и 07.03.2014 на созданные в процессе раздела земельные участки зарегистрировано право собственности МО Ширинский район и обременение  в виде аренды.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 01.11.2013 по делу №А74-3585/2013 установлен факт использования  ответчиком земельного участка с кадастровым номером  19:11:990101:429  площадью 265 157,08 кв.м.
 
    Указанным  решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 01.11.2013 по делу №А74-3585/2013 с ответчика в пользу истца взыскан долг по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 105 ФС от 08.08.2005  по арендной плате  2 509 340 руб. 30 коп. за период с  19.01.2012 по 31.10.2013.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.09.2013 по делу № А74-5056/2013 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Курорт «Озеро Шира». 23 декабря 2013 года в отношении должника ОАО «Курорт «Озеро Шира» введена процедура наблюдения.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.06.2013  по делу № А74-5056/2013 в отношении должника ОАО «Курорт «Озеро Шира» введена процедура внешнего управления  на 18 месяцев.
 
    Поскольку ответчик снова допустил просрочку платежа и  не произвел оплату арендной платы за пользование земельным участком  в период сноября 2013 года по апрель 2014 года, истец обратился в суд  с иском с требованием о взыскании с ответчика суммы долга  и процентов за пользование чужими денежными средствами в рамках дела № А74-1985/2014.
 
    14.01.2014 арендодатель направил в адрес  общества соглашение  о расторжении договора аренды земельного участка для подписания, на что получил отказ со ссылкой на позицию временного управляющего.
 
    Письмом от 06.03.2014  арендодатель  предложил обществу расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с непогашением  взысканной решением Арбитражного суда Республики Хакасия № А74-3585/2013 задолженности, а также наличием задолженности по текущим платежам.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
 
    На основании договора № 105 ФС и дополнительных соглашений к нему между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    По правилам статьи 11.2Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным закономот 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
 
    Пункт 4 статьи 11.8Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.
 
    В соответствии с пунктами 2, 4, 5 Федерального закона «О государственной регистрации»  государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.  Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.
 
    Таким образом, по смыслу приведенных норм права раздел земельного участка не является основанием для прекращения арендных обязательств в отношении этих земельных участков, следовательно,  договор №  105 ФС аренды земельного участка от 08.08.2005 является действующим.
 
    Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, по основаниям, предусмотренным законом или договором.
 
    Согласно статье 619Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд  по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором  № 105 ФС арендодателю предоставлено право требовать расторжения договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.
 
    Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
 
    Пунктом 3.4.2 договора аренды земельного участка  установлена  обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.  Решением по делу № А74- 3585/2013 установлено неисполнение обязанности арендатором по внесению арендной платы в срок с 19.01.2012 по 31.10.2013. Таким образом,  арендатор  пользовался земельным участком длительное время без соответствующего внесения арендных платежей  при предусмотренной договором помесячной системе оплаты. Задолженность по арендной плате в размере  2 509 340руб. 30коп.   не уплачена и на основании вступившего в законную силу решения суда от 01.11.2013. Кроме того, решением  Арбитражного суда Республики Хакасия  от 21.07.2014  с ответчика вновь взыскана задолженность по арендной плате за период с  ноября 2013 по апрель 2014 в сумме 828 934руб. 08коп.  Таким образом, арбитражным судом установлено длительное  неисполнение  арендатором своих обязательств по внесению арендной платы относительно предусмотренных договором сроков. Возбуждение в отношении ответчика дела о несостоятельности (банкротстве) свидетельствует о неплатежеспособности  общества.
 
    Поскольку судом установлено неоднократное длительное неисполнение обществом обязанности по своевременному внесению арендной платы, повлекшее нарушение прав публичного собственника на своевременное получение имущественной выгоды от передачи земельных участков в пользование,  арбитражный суд пришел к выводу, что неисполнение арендатором  длительное время своих обязательств по договору влечет для истца такой ущерб, что он в значительной мере лишается того, на что вправе был рассчитывать, и, потому, является существенным нарушением условий договора.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  Статьей 619Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Требование об оплате долга предъявлено  истцом в рамках дела № А74-3585/2013. Взысканная арбитражным судом сумма долга  до настоящего времени не погашена.   Врученные  ответчику предложения   о расторжении договора аренды земельного участка от 14.01.2014 и от  11.03.2014 оставлены без удовлетворения.
 
    Так как материалами дела  доказаны факт нарушения арендатором   обязательств по внесению арендной платы, соблюдение арендодателем досудебного порядка расторжения договора,  договор аренды земельного участка № 105 ФС подлежит расторжению в судебном порядке.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 453Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и на основании ст. 622Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состоянии, обусловленном договором.
 
    Учитывая  раздел арендованного земельного участка на 14 участков меньшей площадью и регистрацию в отношении каждого из них обременения  в виде аренды,  возврату  арендодателю подлежат образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами № 19:11:020102:200, № 19:11:020102:201, № 19:11:020102:202, № 19:11:020102:203, № 19:11:020102:204, № 19:11:020102:205, № 19:11:020102:206, № 19:11:020102:207, № 19:11:020102:208, № 19:11:020102:209, № 19:11:020102:210, № 19:11:020102:211, № 19:11:0000000: 838 и № 19:11:020101: 201.
 
    Изложенный в отзыве на иск довод  ответчика о том, что право аренды земельного участка является активом должника и расторжение договора делает невозможным восстановление платёжеспособности должника  признан судом несостоятельным, поскольку  введение в отношении должника процедур в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619и пунктом 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Довод ответчика об отсутствии задолженности у арендатора  перед арендодателем опровергается представленными в дело судебными актами.
 
    Довод ответчика об ограниченности в обороте земельного участка, предоставленного в аренду, и, соответственно, о невозможности  его изъятия у арендатора не подтверждён соответствующими доказательствами. 
 
    Довод ответчика  о  злоупотреблении администрацией своими правами на расторжение договора  признан арбитражным судом необоснованным также как и довод о невозможности осуществления  ответчиком своей деятельности ввиду расторжения договора, так как согласно позиции, сформулированной в постановленииПрезидиума ВАС РФ от 15.02.2011 № 14381/10, реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.
 
    Кроме того, материалами дела подтверждается, что часть  предоставленного в аренду земельного участка  фактически обществом не используется, в том числе в силу возникновения права собственности иных лиц на находящиеся на земельном участке постройки.  О неиспользовании части участка также  сообщил директор  ОАО «Курорт «Озеро Шира»  в своем письме от 22.01.2013 с просьбой о разделе земельного участка с целью последующего отказа от неиспользуемой части земельного участка.
 
    С учетом изложенного заявленные администрацией муниципального образования Ширинский район исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Государственная пошлина по настоящему делу составляет 8000 руб., по результатам рассмотрения спора в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1.            Иск удовлетворить:
 
    расторгнуть договор аренды земельного участка № 105ФС от 08.08.2005, заключенный между администрацией муниципального образования Ширинский район и открытым акционерным обществом «Курорт «Озеро Шира» в отношении земельного участка площадью 367556кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, пгт. Жемчужный, зона курорта «Озеро Шира», разделенного на  14 земельных участков:
 
    - земельный участок площадью 269693 кв.м. земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира, участок 1, кадастровый № 19:11:000000:838;
 
    - земельный участок площадью 71956 кв.м.. земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 2, кадастровый № 19:11:020102:200;
 
    -    земельный участок площадью 5349 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения пляжа, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 3, кадастровый № 19:11:020102:201;
 
    -    земельный участок площадью 5056 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения пляжа, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 4, кадастровый № 19:11:020102:202:
 
    -    земельный участок площадью 8890 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 5, кадастровый № 19:11:020102:203;
 
    -    земельный участок площадью 143 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов рекреационного назначения, местоположение - РХ. Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 6, кадастровый № 19:11:020102:204;
 
    -    земельный участок площадью 218 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 7, кадастровый № 19:11:020102:211;
 
    -    земельный участок площадью 2838 кв.м., земли населённых пунктов разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения (пляжа) местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 8, кадастровый № 19:11:020101:201;
 
    -    земельный участок площадью 897 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 29-2; кадастровый № 19:11:020102:206;
 
    -    земельный участок площадью 387 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 29-1; кадастровый № 19:11:020102:207;
 
    -    земельный участок площадью 369 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 33-1, кадастровый № 19:11:020102:208;
 
    -    земельный участок площадью 399 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 33-2, кадастровый № 19:11:020102:209;
 
    -    земельный участок площадью 631 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира». участок 33-3; кадастровый № 19:11:020102:210;
 
    -    земельный участок площадью 730 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 20; кадастровый № 19:11:020102:205.
 
    2. Обязать открытое акционерное общество «Курорт «Озеро Шира» передать администрации муниципального образования Ширинский район в месячный срок с момента вступления решения в законную силу следующие земельные участки:
 
    - земельный участок площадью 269693 кв.м. земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира, участок 1, кадастровый № 19:11:000000:838;
 
    - земельный участок площадью 71956 кв.м.. земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 2, кадастровый № 19:11:020102:200;
 
    -    земельный участок площадью 5349 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения пляжа, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 3, кадастровый № 19:11:020102:201;
 
    -    земельный участок площадью 5056 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения пляжа, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 4, кадастровый № 19:11:020102:202:
 
    -    земельный участок площадью 8890 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 5, кадастровый № 19:11:020102:203;
 
    -    земельный участок площадью 143 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов рекреационного назначения, местоположение - РХ. Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 6, кадастровый № 19:11:020102:204;
 
    -    земельный участок площадью 218 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 7, кадастровый № 19:11:020102:211;
 
    -    земельный участок площадью 2838 кв.м., земли населённых пунктов разрешённое использование: для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения (пляжа) местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 8, кадастровый № 19:11:020101:201;
 
    -    земельный участок площадью 897 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 29-2; кадастровый № 19:11:020102:206;
 
    -    земельный участок площадью 387 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 29-1; кадастровый № 19:11:020102:207;
 
    -    земельный участок площадью 369 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 33-1, кадастровый № 19:11:020102:208;
 
    -    земельный участок площадью 399 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 33-2, кадастровый № 19:11:020102:209;
 
    -    земельный участок площадью 631 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира». участок 33-3; кадастровый № 19:11:020102:210;
 
    -    земельный участок площадью 730 кв.м., земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилой и хозяйственной застройки, местоположение - РХ, Ширинский район, п. Жемчужный, зона курорта «Озера Шира», участок 20; кадастровый № 19:11:020102:205.
 
    2.    Взыскать с открытого акционерного общества «Курорт «Озеро Шира» в доход федерального бюджета 8000 (восемь тысяч) руб. государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.
 
    Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
 
 
 
    Судья                                                                                                                          А.А. Федулкина