Решение от 20 октября 2010 года №А73-9992/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                                   дело № А73-9992/2010 
 
    20 октября 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 октября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 20 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «Альвис»
 
    овзыскании 86 425 руб. 89 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Н.А. Васина, представитель, доверенность от 28.12.2009 № 5622/02-02
 
    от ответчика: представители не явились
 
    Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – ОАО «ЦИТ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альвис» (далее – ООО «Альвис») о взыскании задолженности по договору аренды от 25.04.2008 №254/08 в размере 83 359 руб. 01 коп. за период с 10.02.2010 по 20.05.2010, пеней в размере 1 346 руб. 35 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 720 руб. 53 коп. за период с 21.05.2010 по 23.08.2010.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что в период действия договора аренды от 25.04.2008 №254/08 арендатором не исполнены обязательства по внесению арендных платежей за период с 10.02.2010 по 20.05.2010.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «ЦИТ» заявленные требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении.
 
    ООО «Альвис», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «ЦИТ» на праве долевой собственности принадлежит функциональное (встроенное) помещение площадью 399,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Оборонная, 4, пом. I (68-108, 112), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27 АБ №006878.
 
    ОАО «ЦИТ» (арендодатель) и ООО «Альвис» (арендатор) 25.04.2008 заключили договор аренды объектов нежилого фонда № 254/08, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда – часть функционального (встроенного) помещения № I (68-108, 112) в виде комнат №68-71; 78; 79; 81-85 площадью 106,8 кв.м и пропорционально занимаемой площади места общей площадью 4,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Оборонная, 4, для использования под закусочную.
 
    Срок договора установлен сторонами пунктом 1.2. и определен с 25.04.2008 по 24.03.2009. Поскольку по окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендуемым объектом, в силу пункта 5.4. указанного договора и пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с положениями пункта 2.1. договора аренды от 19.05.2009 за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца арендную плату за пользование объектом. На момент подписания настоящего договора сумма арендной платы в год составляет 262 570 руб. 33 коп., в том числе НДС 18% в размере 40 053 руб. 10 коп., сумма арендной платы в месяц составляет 21 880 руб. 86 коп., в том числе НДС 18% в размере 3 337 руб. 76 коп.
 
    Соглашением сторон от 02.06.2010 договор аренды от 25.04.2008 расторгнут с 21.05.2010.
 
    По передаточному акту от 20.05.2010 арендуемые помещения переданы ООО «Альвис» арендодателю.
 
    Ненадлежащее исполнение ООО «Альвис» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей в период с 10.02.2010 по 20.05.2010, явилось основанием для обращения ОАО «ЦИТ» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Материалами дела подтверждается, что обязанность по внесению арендных платежей в период действия договора ответчик не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 83 359 руб. 01 коп. за период с 10.02.2010 по 20.05.2010 (дата расторжения договора). Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.
 
    В связи с просрочкой уплаты арендатору начислены пени, предусмотренные пунктом 4.1. договора, в размере 1 346 руб. 35 коп. за период с 10.02.2010 по 20.05.2010 в соответствии с представленным расчетом. Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ, а также учитывая положения пункта 4 статьи 425 ГК РФ, предписывающего, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
 
    Кроме того, истцом в соответствии с требованиями статьи 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору аренды за период после прекращения договорных правоотношений до момента обращения в суд с настоящим исковым заявлением (с21.05.2010 по 23.08.2010) в размере 1 720 руб. 53 коп. Проверив расчет истца, суд также считает указанные требования правомерными и обоснованными.  
 
     Согласно статье 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альвис» в пользу открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» задолженность по арендной плате в размере 83 359 руб. 01 коп., 1 346 руб. 35 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 720 руб. 53 коп. и расходы по государственной пошлине в размер 3 457 руб. 04 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                   М.Ю. Ульянова