Решение от 24 ноября 2010 года №А73-9953/2010

    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                               № дела А73-9953/2010
 
    «24»    ноября    2010  г
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2010.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи         Е. Н. Захаренко
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Луцай  
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску  Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края  
 
    к        предпринимателю Лунину Василию Николаевичу   
 
    о       расторжении договора, возврате имущества и  взыскании 45 346,16 руб.  
 
 
    Администрации Верхнебуреинского района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к предпринимателю Лунину В.Н. о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании 45 346,16 руб., составляющих задолженность по аренде      38 711,34 руб. и пени за просрочку внесения платежей 6 634,82 руб.
 
    Истец ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие. Судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено заявление Администрации об увеличении цены иска до 48 239,01 руб. в связи с начислением основной задолженности по октябрь 2010 г. (40 927,20 руб.) и пеней по состоянию на 25.10.2010 (7 311,81 руб.).
 
    Ответчик в процесс не явился, возражений по существу иска не представил, о времени и месте слушания дела извещен по п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Между Администрацией (арендодатель) и предпринимателем Луниным В.Н. (арендатор) 24.09.2007 заключен договор № 144 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:05:01 01 010:0004, площадью 39,57 кв.м., расположенного в п. Новый Ургал по ул. Артема, 2Б, с целью использования под магазин.
 
    Срок аренды определен с 24.09.2007 по 23.08.2008 (п. 2.1) и пролонгирован сторонами на 2008 – 2010 г. по правилам ст. 621 ГК РФ.    
 
    Участок передан в пользование по акту от 24.09.2007.
 
    Согласно п. 3.2 договора арендатор обязался ежемесячно в срок до 20 числа оплачивать арендные платежи путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Пунктом 5.2 стороны предусмотрели ответственность в случае не внесения платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    Свои обязательства по внесения арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
    Поскольку ответчик в заявленный истцом период – с 24.09.2007 по 31.10.2010 - использовал спорный участок и при этом не вносил своевременно оплату, размер задолженности подтверждается материалами дела и предпринимателем документально не оспорен, а уплата штрафных санкций предусмотрена условиями договора, требования о взыскании арендных платежей в размере 40 927,20 руб. и пеней 7 311,81 руб. заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    При этом, расчет ежемесячных платежей на 2007 – 2010 г. произведен Администрацией согласно п. 3.3, 3.4 договора и приложению № 1 к нему. Ставки аренды определены в следующих размерах: с 24.09.2007 по 31.12.2007 – 1 007,50 руб., с 01.01.2008 по 31.10.2010 – 1 107,93 руб. (с учетом применения коэффициента дефлятора по решению Собрания депутатов Верхнебуреинского муниципального района № 101 от 21.11.2007). Об изменении размера аренды арендатор уведомлен соответствующими письмами (в частности, в уведомлении № 1-10/4890 от 07.10.2009 указано на направление ответчику соглашения о внесении в договор изменений; аналогичные ссылки содержатся и в письме № 1-10/6265 от 29.09.2008). Соблюдение письменной формы при внесении в договор изменений, касающихся ставки аренды, в данном случае не требовалось (п. 6.1 договора).    
 
    Также истец заявил о расторжении договора, ссылаясь на п. 6.2 договора и ст. 619 ГК РФ.
 
    Согласно подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ одним из оснований расторжения договора по требованию арендодателя является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд.
 
    В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии с указанной нормой истец 06.08.2009 направил в адрес арендатора предупреждение № 1-10/3976 о расторжении договора аренды. Претензия оставлена предпринимателем без ответа.
 
    Ввиду того, что ответчик нарушил условия п.3.1 договора и с сентября    2007 г. за ним образовалась задолженность (то есть, более чем за 1 год), требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке, арендатор на основании ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии в котором он его получил, с учётом нормального  износа.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ) и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.  
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
     
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с предпринимателя Лунина Василия Николаевича в пользу Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате 40 927,20 руб., пени за просрочку оплаты 7 311,81руб., всего 48 239,01 руб.
 
    Расторгнуть договор аренды № 144 от 24.09.2007, заключенный между Администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и предпринимателем Луниным Василием Николаевичем.
 
    Обязать предпринимателя Лунина Василия Николаевича передать Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края земельный участок с кадастровым номером 27:05:01 01 010:0004, площадью 39,57 кв.м., расположенный по ул. Артема, 2Б в п. Новый Ургал.
 
    Взыскать с предпринимателя Лунина Василия Николаевича в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб.  
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                            Е. Н. Захаренко