Дата принятия: 22 октября 2010г.
Номер документа: А73-9952/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск № дела А73-9952/2010
22 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2010
Арбитражный суд в составе судьи Паниной А. А.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края
к предпринимателю Галкиной Жанне Анатольевне
о взыскании 18 863 руб. 89 коп., расторжении договора, освобождении земельного участка
при участии
от истца – Ермилова С. В. (паспорт 0801 № 359732) по доверенности № 1-14/1904 от 21.04.2010,
от ответчика – не явился
Администрация Верхнебуреинского района Хабаровского края обратилась в арбитражный суд с иском к ИП Галкиной Ж. А. о взыскании 18 863 руб. 89 коп. долга по арендной плате, расторжении договора аренды № 209 от 24.11.2008, обязании освободить земельный участок площадью 27,68 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Новый Ургал, ул. Киевская, 5Б, кадастровый номер 27:05:01:01:017:0007.
В судебном заседании судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований имущественного характера, в соответствии с которыми истец просит взыскать 15 904 руб. 39 коп. долга за период с 10.12.08. по 31.08.10., 1 490 руб. 18 коп. пеней за период с 21.12.08. по 30.08.10. в соответствии с уточненным расчетом.
Уточненные требования имущественного характера, а также требования о расторжении договора и освобождении земельного участка истец поддержал в соответствии с доводами искового заявления.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между администрацией Верхнебуреинского муниципального района (арендодатель) и ИП Галкиной Ж. А. (арендатор) 24.11.2008 заключен договор аренды, в соответствии с которым ответчику для использования под магазин-павильон предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 27,68 кв.м, кадастровый номер 27:05:01 01 017:0007, расположенный по адресу: п. Новый Ургал, ул. Киевская, 5б.
Арендованное имущество передано ответчику 10.12.2008, что зафиксировано в передаточном акте.
Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком с 24.11.2008 по 24.11.2010, зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктами 3.1., 3.2 договора арендатор обязан ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 767 руб. 97 коп. в месяц.
Арендная плата начисляется со дня приема-передачи земельного участка (пункт 3.3. договора).
Согласно пункту 5.2. договора невнесение арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, является основанием для начисления пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Письмом № 1-10/1455 от 30.03.2010 истец уведомил ответчика о наличии долга по арендной плате.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у последнего образовался долг в размере 15 904 руб. 39 коп. за период с 10.12.08. по 31.08.10.
В связи с просрочкой оплаты истец начислил неустойку, которая за период с 21.12.2008 по 30.08.2010 составила 1 490 руб. 18 коп. в соответствии с уточненным расчетом.
Неисполнение обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для направления арендатору уведомления о расторжении договора с требованием об освобождении земельного участка (письмо № 1-10/1456 от 30.03.2010).
Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатил долг по арендным платежам и неустойку, земельный участок не освободил, истец обратился в суд с иском.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск частично подлежащим удовлетворению, частично подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
Материалами дела подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, следовательно, требования о взыскании арендной платы в размере 15 904 руб. 39 коп. являются правомерными. Ответчиком доказательств оплаты долга в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.
Поскольку судом установлено наличие просрочки в оплате арендной платы требования истца о взыскании договорной неустойки в сумме 1 490 руб. 18 коп. признаны судом обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ и положений договора.
В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Требования абз. 3 ст. 619 ГК РФ о письменном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок арендодателем соблюдены (претензия от 30.03.10.).
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, установленный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
В подтверждение направления ответчику уведомления о расторжении договора от 30.03.2010 представлена почтовая квитанции № 07127 от 01.04.2010. согласно данному документу адресатом значится «Гаякина». Доказательств того, что направленная по данной квитанции корреспонденция доставлена именно ответчику, не представлено.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истцом не соблюден установленный п. 2 ст. 452 досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем требование истца о расторжении договора подлежит оставлению без рассмотрения в силу п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.
Представленное в материалы дела уведомление о расторжении договора от 12.10.2010 не может являться доказательством соблюдения установленного законом досудебного порядка, так как оно направлено в то время, когда спор уже рассматривался арбитражным судом.
Так как срок действия договора аренды еще не истек, требование о его расторжении оставлено без рассмотрения, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования об освобождении земельного участка. Такая обязанность возникает у арендатора согласно ст. 622 ГК РФ только после прекращения действия договора.
Государственная пошлина на основании ст. 110 АПК РФ относится на ответчика исходя из размера удовлетворенных требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты данного вида судебных расходов в соответствии с п.1 ст.333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с предпринимателя Галкиной Жанны Анатольевны в пользу администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края 15 904 руб. 39 коп. долга, 1 490 руб. 18 коп. неустойки, всего 17 394 руб. 57 коп.
Требования о расторжении договора аренды № 209 от 24.11.2008 оставить без рассмотрения.
Требования об обязании предпринимателя Галкину Жанну Анатольевну освободить земельный участок площадью 27,68 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Новый Ургал, ул. Киевская, 5Б, кадастровый номер 27:05:01:01:017:0007 оставить без удовлетворения.
Взыскать предпринимателя Галкиной Жанны Анатольевны в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья А. А. Панина
