Дата принятия: 24 ноября 2010г.
Номер документа: А73-9847/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-9847/2010
«24» ноября 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2010.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н.Захаренко
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Луцай
рассмотрел в заседании суда дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Пассажирское автотранспортное предприятие № 1»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Марст»
о взыскании 42 507,85 руб.
при участии
от истца: Матвиенко Т.В., доверенность № 7 от 29.03.2010.
МУП «ПАТП № 1» обратилось с иском к ООО «Марст» о взыскании 42 507,85 руб., составляющих задолженность по аренде 36 865,18 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 5 642,67 руб.
Требования заявителя основаны на двух договорах: № 133/4 от 20.03.2007 (11 248,45 руб. задолженности и 1 699,92 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ) и № 2 от 06.02.2008 (25 616,73 руб. задолженности и 3 871,33 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ).
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил цену иска до 42 436,43 руб.
Ответчик в процесс не явился, возражений по существу иска не представил, о времени и месте слушания дела извещен п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
У С Т А Н О В И Л:
МУП «ПАТП № 1» на праве хозяйственного ведения владеет нежилым зданием (автовокзал), расположенным в г. Комсомольске-на-Амуре по ул. Пионерской, 2.
Часть указанных помещений площадью 13,8 кв.м. на основании договоров № 133/4 от 20.03.2007 и № 2 от 06.02.2008 передана в аренду ООО «Марст» на срок с 20.03.2007 по 18.03.2008 и с 06.02.2008 по 01.02.2009 соответственно.
Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств и наличие задолженности за общий период с 20.03.2007 по 31.07.2008 в сумме 36 865,18 руб. послужили основанием обращения с настоящим иском в суд.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право хозяйственного ведения подлежит государственной регистрации.
Согласно свидетельству сер. 27-АВ № 405720 право хозяйственного ведения МУП «ПАТП № 1» в отношении спорного имущества возникло на основании приказа № 832 от 17.07.2008, акта приема-передачи от 01.03.2010 (то есть, после вступления в законную силу Закона о регистрации) и зарегистрировано 29.04.2010.
Договор № 2 заключен от имени арендодателя МУП «ПАТП № 1» 06.02.2008, то есть, до регистрации права хозяйственного ведения на имущество, выступившее объектом аренды.
В связи с тем, что истец по состоянию на 06.02.2008 не мог от своего имени выступать арендодателем нежилых помещений, указанный выше договор в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Следовательно, требования предприятия, основанные на договоре № 2 (о взыскании задолженности 25 616,73 руб. за период с 06.02.2008 по 31.07.2008 и процентов по ст. 395 ГК РФ – 3 871,33 руб.), удовлетворению не подлежат.
Договор № 133/4 от 20.03.2007, напротив, является действительным, поскольку кроме сторон подписан также и представителем Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре (от имени собственника помещений).
Пунктом 3.3 указанного договора установлено, что дополнительно к фиксированной плате за пользование арендуемым помещением арендатором возмещаются балансодержателю расходы по потреблению коммунальных услуг.
Поскольку пользование арендатором спорным помещением в заявленный по данному договору период (с 01.12.2007 по 05.02.2008) и наличие задолженности по коммунальным услугам подтверждаются материалами дела, более того, признаны обществом в актах № 00001215 от 31.12.2007, № 00000083 от 31.01.2008, требование о возмещении переменной части аренды в размере 11 248,45 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.
В п. 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку ответчик уклоняется от перечисления долга, истец правомерно предъявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 699,92 руб. согласно произведенному расчету.
Расходы истца по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Марст» в пользу Муниципального унитарного предприятия «Пассажирское автотранспортное предприятие № 1» задолженность по оплате коммунальных услуг 11 248 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 699 руб. 92 коп., всего 12 948 руб. 37 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 610 руб. 24 коп., в остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е. Н. Захаренко
