Решение от 25 октября 2010 года №А73-9808/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                               дело № А73-9808/2010
 
    «25» октября 2010 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
 
    к   Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Марлен»
 
    о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени
 
    при участии:
 
    от истца: Ефимкова Е.К., доверенность от 24.12.2009г. № 13540/02-07
 
    Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Компания Марлен» о взыскании 17 396,89 руб. задолженности по арендным платежам, 616,58 руб. пени, расторжении договора аренды земельного участка № 1654 от 29.12.2007г., и обязании ответчика возвратить по передаточному акту Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска земельный участок с кадастровым номером 27:23:041108:0160, переданный по договору аренды.
 
    В судебном заседании судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец увеличил размер истребуемой задолженности до 20 429,64 руб. за период с 01.12.2009г. по 17.10.2010г. и пени до 839,38 руб. за период с 01.01.2010г. по 17.10.2010г. в связи с увеличением периода образования долга и расчета пени.
 
    На заявленных требованиях с учетом уточнения истец настаивает в соответствии с доводами искового заявления.
 
    Ответчик участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений по существу иска не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен по п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 31.08.2010г. (680009, г. Хабаровск, пр-т 60-летия Октября, 217).
 
    Суд согласно ст. 156 АПК РФ рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    В судебном заседании 18.10.2010г. объявлялся перерыв с 18.10.2010г. по 25.10.2010г.
 
    Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    29.12.2007г. между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (Арендодатель) и ООО «Компания Марлен» (Арендатор) заключен договор аренды № 1654 земельного участка с кадастровым № 27:23:041108:0160 площадью 20м2 расположенный в Железнодорожном районе г.Хабаровска по проспекту 60-летия Октября примерно в 41 м по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, по адресу г.Хабаровск, пр-т 60-летия Октября, 82, для использования под установку и дальнейшую эксплуатацию временного некапитального объекта торгового киоска (8,75 кв.м) с навесом автобусной остановки и благоустройство (11,25 кв.м).
 
    Земельный участок передан ответчику по передаточному акту от 29.12.2007г.
 
    Согласно пункту 1.2 договор заключен сроком с 29.12.2007г. по 24.03.2008г. При этом, в соответствии с п. 7.1. договора, стороны установили, что условия договора об оплате арендной платы применяются к отношениям сторон с даты фактического пользования Арендатором земельным участком – 25.07.2007г. На основании ст. 621 ГК РФ, п. 5.4. договор после окончания срока его действия возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    За пользование земельным участком в соответствии с пунктами 2.1., 2.3. договора Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы.
 
    Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по оплате арендных платежей по Договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению исходя из следующего.
 
    Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 ГК РФ и договором.
 
    На момент заключения арендная плата согласно п. 2.2. договора составляла 17 905,39 руб. в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель в соответствии с п.2.3. договора информировал арендодателя, что подтверждается уведомлениями № 12650/21-05 от 28.11.2008г., № 12700/17-05 от 01.12.2009г. В 2009 году арендная плата по договору № 1654 от 29.12.2007г. составляет 21 176,52 руб., в 2010 году – 23503,84 руб. в год.
 
    Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам за период с01.12.2009г. по 17.10.2010г.в размере  20 429 руб. 64 коп., поэтому требование истца о взыскании названной суммы признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Пунктом 4.1. договора предусмотрена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды.
 
    Неоплата ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени за период с 01.01.2010г. по 17.10.2010г. в размере 839 руб. 38 коп. произведен истцом верно.
 
    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении.
 
    В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию Арендодателя. Пунктом 6.2.3 договора стороны предусмотрели условие о расторжении договора по решению судебных органов в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.
 
    Как установлено выше, арендатор не вносил арендную плату с декабря 2009 года по октябрь 2010 года, что является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 619 ГК РФ и пунктом  6.2.3 договора.
 
    Истец направлял в адрес арендатора претензию от 12.05.2010г. № 4390/17-05 с требованием погасить имеющуюся задолженность, пеню, расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ.  Однако, каких-либо действий от ответчика по исполнению обязательств, как и по оформлению расторжения договора, возврату земельного участка не последовало.
 
    Из положений ст. 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    С учетом изложенного, иск в части требований о расторжении договора и возврате земельного участка подлежащим удовлетворению.
 
    Государственная пошлина на основании ст. 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты данного вида судебных расходов в соответствии с п.1 ст.333.37 НК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить. Договор № 1654 аренды земельного участка от 29.12.2007г., заключенный между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска от имени городского округа «Город Хабаровск» и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Марлен» расторгнуть.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Компания Марлен» возвратить Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска по передаточному акту полученный по договору аренды земельный участок площадью 20 кв.м с кадастровым номером 27:23:041108:0160, расположенный в Железнодорожном районе г.Хабаровска по проспекту 60-летия Октября примерно в 41 м по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, по адресу г.Хабаровск, пр-т 60-летия Октября, 82.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Марлен» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 20 429 руб. 64 коп. задолженности, 839 руб. 38 коп. пени, всего 21 269 руб. 02 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Марлен» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                     О.В. Медведева