Решение от 06 декабря 2010 года №А73-9791/2010

    
Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                             № дела А73-9791/2010
 
    «6» декабря 2010г.
 
    Резолютивная часть решения суда оглашена 29.11.2010г.
 
    Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Туизовой П.Г.
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска
 
    к ООО «Компания Марлен»
 
    третье лицо Торосян Марук Рафикович
 
    о взыскании 164155,06руб.
 
    при участии
 
    от истца: Ефимкова Е.К. дов. от 24.12.209г. №13540/02-107
 
    представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения в порядке ст.123 АПК уведомлены надлежащим образом, в соответствии со ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителей данных лиц, участвующих в деле
 
 
    Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (далее –– истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Компания Марлен» (далее –– ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2009г. по 31.08.2010г. на сумму 158546,97руб., пени по состоянию на 01.09.2010г. на сумму 5608,09руб., всего 164155,06руб.
 
    В порядке ст.51 АПК к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечен Торосян Марук Рафикович (далее –– третье лицо, Торосян М.Р.).
 
    В порядке ст.49 АПК судом принято уточнение заявленных требований с учетом представленных истцом сведений о расположении на арендуемом истцом земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих Торосян М.Р.: истец просит взыскать с ответчика задолженность за вышеуказанный период на сумму 72549,83руб., пени также за указанный период на сумму 2702,22руб., всего 75252,0руб.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в соответствии с доводами искового заявления.
 
    Ответчиком и третьим лицом отзыв не представлен.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ
 
    Как следует из материалов дела, 09.11.2000г. сторонами подписан договор №1129 аренды земельного участка, согласно которому в аренду ответчику должен был быть предоставлен земельный участок согласно плану земельного участка, расположенный по адресу г.Хабаровск, пр.60-летия Октября, 217 общей площадью 1125,7кв.м. для использования под возведенный магазин.
 
    Срок аренды –– с 09.11.2000г. по 08.11.2003г., 20.11.2000г. договор зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Сторонами оформлен акт приема-передачи земельного участка с вышеуказанными признаками.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязанностей по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд.
 
    Суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно части 3 ст.607 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее –– Закон о земельном кадастре), действовавшего в период заключения рассматриваемого договора, земельный участок –– это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным органом.
 
    При этом определение и описание границ земельного участка должно производиться при его межевании, то есть мероприятий по определению местоположения и границ земельного участка на местности.
 
    Государственный кадастровый учет земельных участков –– это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую характеристики.
 
    Согласно части 2 ст.7 Закона о земельном кадастре государственный учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу Закона о земельном кадастре, является юридически действительным.
 
    Но при этом согласно действовавшим до ведения в действие Закона о земельном кадастре Временным методическим указаниям по ведению государственного земельного кадастра, утвержденным приказом Минземстроя России от 25.09.1998г. №98-1 (далее –– Временные методические указания), в процессе государственного кадастрового учета производится формирование кадастрового дела объекта, нанесения объекта на дежурную кадастровую карту (план), изготовление кадастровой карты (плана) объекта учета, присвоение объекту кадастрового номера, занесение сведений об объекте в Единый государственный реестр земель (п.3.6.10).
 
    В соответствии со ст.15 Закона о земельном кадастре, п.3.2 Временных методических указаний кадастровое дело представляет собой совокупность документов, создаваемых в результате формирования земельного участка, то есть подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.
 
    В подтверждение индивидуализации объекта аренды истцом представлены выписка из ЕГРП, в которой указано, что кадастровый (или условный) номер спорного участка –– 27:23:27-783, а также распоряжение мэра г.Хабаровска от 09.01.2000г. №1554-р о предоставлении ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером 27:23:041631:02 вышеуказанной площади по вышеуказанному адресу и план данного земельного участка, утвержденный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Хабаровска 26.10.2000г. (после вступления в действие Закона о земельном кадастре).
 
    То есть имеющиеся сведения об условном номере участка (отсутствие государственного кадастрового учета участка истцом не оспаривается) противоречивы.
 
    При этом суду не представлены доказательства межевания спорного земельного участка, в том числе согласования его границ со смежными землепользователями, составления на него кадастрового дела, нанесение объекта на дежурную кадастровую карту (план), занесение сведений об объекте в Единый государственный реестр земель.
 
    Какие-либо иные доказательства индивидуализации объекта аренды суду не представлены.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии доказательств согласования сторонами данных, позволяющих определенно установить объект аренды, что в соответствии с частью 3 ст.607 ГК влечет признание незаключенным договора аренды от 09.11.2000г. №1129.
 
    В соответствии с п.1.1 части 1 ст.333.37 НК истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный.
 
 
 
    Судья                                                                                      А.В.Бутковский