Дата принятия: 29 октября 2010г.
Номер документа: А73-9728/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Хабаровск № дела А73-9728/2010
«29» октября 2011 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2010 г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Л.Коваленко,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления лесами Правительства Хабаровского края к открытому акционерному обществу «Институт по проектированию магистральных трубопроводов»
третье лицо: Министерство природных ресурсов Хабаровского края
о взыскании 61 940 руб. 10 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Избаш А.А. по доверенности № 09/691 от 17.02.2010 г.,
от третьего лица – Заяц С.Б. по доверенности № 6328-909 от 27.01.2009 г.,
от ответчика – представитель не явился, о времени и месте рассмотрения дела № А73-9728/2010 извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается без его участия.
Управление лесами Правительства Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к открытому акционерному обществу «Институт по проектированию магистральных трубопроводов» (далее по тексту - ОАО «ГИПРОТРУБОПРОВОД») о взыскании 61 940 руб. 10 коп. задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды лесного участка № 138 от 17.12.2008 за период с 09.10.2009 (дата фактичной передачи лесных участков) по 12.01.2010 (дата регистрации соглашения о расторжении договора аренды).
Определением суда от 28.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов Хабаровского края (далее - Минприроды Хабаровского края).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком неправомерно не внесены арендные платежи по договору аренды лесного участка после подписания акта приема-передачи от 09.10.2009 до государственной регистрации соглашения от 09.12.2009 о расторжении указанного договора (12.01.2010). По мнению Управления, факт заключения сторонами соглашения о расторжении договора №138 свидетельствует о том, что сам договор не прекратил свое действие в момент составления акта приема-передачи лесного участка, т.е. возврат арендованного имущества не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснив при этом, что возврат арендуемого имущества предполагает не только передачу предмета договора аренды, но и возможность в полном объеме осуществлять право собственности в отношении него. В спорной ситуации арендодатель не мог осуществлять право собственности в полном объеме, поскольку до регистрации соглашения о расторжении договора от 09.12.2009 на земельный участок, являющийся предметом договора аренды № 138 от 17.12.2008, было зарегистрировано ограничение права. Кроме того, п.3.4.9 договора предусмотрена обязанность Арендатора письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении лесных участков.
Представитель третьего лица Минприроды Хабаровского края поддержала позицию истца, пояснила, что договор аренды № 138 от 17.12.2008 расторгнут в установленном порядке, акт приема-передачи от 09.10.2009 подписан со стороны арендодателя уполномоченным на то лицом, но не представителем Минприроды Хабаровского края. Арендатор не сообщил Арендодателю за месяц о предстоящем освобождении лесного участка.
Ответчик ОАО «ГИПРОТРУБОПРОВОД», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. Представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку в спорный период общество не имело права пользования и ведения какой-либо хозяйственной деятельности на территории лесного участка, являющегося предметом договора аренды от 17.12.2008 №138, поскольку он в установленном порядке был передан арендодателю.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ
Минприроды Хабаровского края (арендодатель) и ОАО «ГИПРОТРУБОПРОВОД» (арендатор) 17.12.2008 заключили договор аренды лесных участков №138, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Правительства Хабаровского края от 02.07.2008 №357-рп обязуется предоставить, а арендатор принять в аренду сроком на три года находящиеся в государственной собственности лесные участки, определенные в п.1.2 договора, в пределах Бикинского лесничества, общая площадь которого составляет 163908 гектаров для целей строительства (проведения проектно-изыскательских работ) объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь-Тихий Океан» участок НПС «Сковородино-СМНП «Козьмино» (ВСТО-11)» в Бикинском муниципальном районе.
Согласно пункту 2.1. указанного договора арендная плата составляет 228 993,46 руб. в год.
Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств согласно приложению 4 в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации и представляет арендодателю в месячный срок документы, подтверждающие произведенную оплату (п.2.2).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.02.2009.
По акту приема-передачи № 138/02 от 17.12.2008 лесные участки переданы арендатору.
09.10.2009 лесные участки, являющиеся предметом договора аренды от 17.12.2008 № 138, переданы арендодателю (акт подписан сторонами без замечаний).
Минприроды Хабаровского края и ОАО «ГИПРОТРУБОПРОВОД» на основании обращения арендатора от 02.09.2009 №1111/2-09/38990, акта приема-передачи лесного участка от 09.10.2009 подписали соглашение от 09.12.2009 о расторжении договора аренды лесных участков от 17.12.2008 № 138, которое зарегистрировано УФРС по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 12.01.2010.
Управление направило в адрес ОАО «ГИПРОТРУБОПРОВОД» письмо от 25.05.2010 №07-30/2327, в котором сообщило последнему, в том числе о наличии задолженности по договору аренды от 17.12.2008 №138 в размере 61 940,10 руб.
Отказ ОАО «ГИПРОТРУБОПРОВОД» от внесения арендных платежей за период с 09.10.2009 (дата фактической передачи лесного участка) по 12.01.2010 (дата регистрации соглашения о расторжении договора) явился основанием для обращения Управления лесами Правительства Хабаровского края в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из материалов дела следует, что получив обращение арендатора от 02.09.2009 №1111/2-09/38990 о расторжении договора аренды от 17.12.2008 №138, стороны договора совершили действия, направленные на возврат арендованного имущества, подписав 09.10.2009 акт приема-передачи лесного участка.
Доказательств того, что ответчик продолжал использовать земельные участки после их передачи арендодателю до момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора, истцом в материалы дела не представлено.
Таким образом, участники договора совершили конклюдентные действий по прекращению арендных правоотношений.
На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что предусмотренное статьей 606 ГК РФ право арендного пользования прекратилось и по смыслу статей 614 и 622 ГК РФ не может быть признано сохранившимся и встречное обязательство по внесению арендной платы.
Материалами дела подтверждается внесение ОАО «ГИПРОТРУБОПРОВОД» арендных платежей по спорному договору в установленном размере и порядке, в том числе за 9 дней 4 квартала 2009 года.
В связи с чем, требование Управления лесами Правительства Хабаровского края о взыскании арендных платежей за период с 09.10.2009 (дата фактической передачи лесного участка) по 12.01.2010 (дата регистрации соглашения о расторжении договора) является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Ссылка истца на пункт 13 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» подлежит отклонению, поскольку в данном акте рассмотрена иная ситуация: в приведенном в обзоре примере отсутствовали доказательства совершения сторонами указанных в договоре действий, направленных на прекращение обязательственных отношений.
Довод истца о том, что арендодатель не мог осуществлять в спорный период в полном объеме право собственности в отношении лесных участков, являющихся предметом договора аренды № 138 от 17.12.2008, поскольку до регистрации соглашения о расторжении договора от 09.12.2009 было зарегистрировано ограничение права, подлежит отклонению.
В соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, арендодатель имел возможность реализации права собственности путем заключения договора с новым арендатором с учетом положений указанной правовой нормы.
Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, однако взысканию не подлежат ввиду освобождения последнего от уплаты обязательного платежа по правилам ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления лесами Правительства Хабаровского края к открытому акционерному обществу «Институт по проектированию магистральных трубопроводов»
о взыскании 61 940 руб. 10 коп. – отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Н.Л.Коваленко
