Решение от 03 ноября 2010 года №А73-9725/2010

 
 
 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                               № дела А73-9725/2010
 
    «03» ноября   2010 г.
 
    Резолютивная часть  судебного акта оглашена  03.11.2010.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края  в составе судьи     Е. Н. Захаренко
 
    при ведении протокола секретарем  судебного заседания  Е.И. Луцай 
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску  Управления  лесами Правительства  Хабаровского края
 
    к        Открытому акционерному  обществу  «Институт по проектированию магистральных трубопроводов»
 
    о   взыскании  47 058 руб. 48 коп.   
 
    при участии
 
    от истца: Избаш  А.А. по доверенности  № 09/691 от 17.02.2010.  
 
    Управление лесами  Правительства Хабаровского края (далее – Управление  лесами) обратилось в  арбитражный суд с  иском к  Открытому  акционерному обществу  «Институт по проектированию магистральных трубопроводов»  (далее – ОАО «Гипротрубопровод», общество) о взыскании  задолженности по  арендной  плате  47 058 руб. 48 коп.
 
    Представитель истца  мотивировал требование тем, что  ответчик неправомерно  уклоняется  от  оплаты  аренды   с  момента  подписания  акта приема-передачи лесного участка (09.10.2009) до  государственной  регистрации  соглашения  о  расторжении договора (12.01.2010). По  мнению   лица,  возврат  арендованного имущества не  является основанием  прекращения  обязательств по  внесению арендной  платы, поскольку  фактически  договор   считается   расторгнутым лишь со дня  государственной  регистрации  соглашения  о его расторжении.  Также  представитель указал на несоблюдение  ответчиком обязанности по возврату  имущества, поскольку  участок  передан неуполномоченному  лицу.
 
    Ответчик  не  явился в  судебное  заседание, извещен  о месте и времени  рассмотрения  дела в  соответствии с п. 3  ст. 123  АПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела  в  отсутствие   его представителя. В отзыве, представленном к  предварительному  судебному рассмотрению, иск  не  признал, ссылаясь на  необоснованность заявленных требований.
 
    Суд рассмотрел спор в отсутствие  представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам согласно ст. 156 АПК РФ. 
 
    Рассмотрев  материалы  дела, заслушав  представителя  истца, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Минприроды Хабаровского края (арендодатель) и ОАО «Гипротрубопровод» (арендатор) 17.12.2008 заключили договор аренды лесного участка № 137, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Правительства Хабаровского края от 27.06.2008 № 346-рп «О предоставлении ОАО «Гипротрубопровод» лесного участка из состав земель лесного фонда для строительства (проведения проектно-изыскательских работ) объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь – Тихий океан» участок  НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-П)» обязуется предоставить, а арендатор принять в аренду сроком на три года находящиеся в государственной собственности лесные участки с номерами учетной записи в государственном лесном реестре – 08:217:01:0311, 08:217:01:0313, 08:217:01:0312,   площадью соответственно 3, 97 га, 8,64 га, 2, 43 га, расположенные  в  Вяземском  муниципальном районе Капитоновского, Аванского, Вяземского  участковых лесничеств  Аванского лесничества.
 
    Согласно пункту 2.1. указанного договора арендная плата составляет 173 975 руб. 86  коп. в год.
 
    Арендатор обязан вносить оплату ежеквартально равными долями не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств согласно приложению 4 в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации и представляет арендодателю в месячный срок документы, подтверждающие произведенную оплату.
 
    Договор прошел государственную регистрацию 18.02.2009.
 
    Акт  приема-передачи  лесных участков  в  аренду  составлен сторонами 19.12.2008.
 
    09.10.2009 лесной участок, являющийся предметом договора аренды, передан арендодателю. От арендодателя  документ  подписан без замечаний  руководителем  КГУ «Аванское  лесничество».
 
    Минприроды Хабаровского края и ОАО «Гипротрубопровод» на основании обращения арендатора от 02.09.2009 №1111/2-09/38990, акта приема-передачи лесного участка от 09.10.2009 подписали соглашение от 09.12.2009 о расторжении договора аренды лесного участка от 12.12.2008             № 137, которое зарегистрировано УФРС по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 12.01.2010.
 
    Управление лесами  Правительства Хабаровского края, действуя   в соответствии с возложенными на  него полномочиями  Постановлением  Правительства Хабаровского края № 185-рп от 21.09.2007, направило в адрес общества письмо от 25.05.2010 № 30/2327, в котором сообщило последнему о наличии задолженности по договору аренды от 17.12.2008 №137 в размере 47 058 руб. 48 коп.
 
    Отказ ответчика от внесения оплаты явился основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая  представленные доказательства, суд  считает  требование  не  подлежащим  удовлетворению по  следующим основаниям.
 
    Правоотношения сторон  вытекают из обязательственных правоотношений – договора  аренды  лесного фонда и регламентированы  главой 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии  со  ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется  предоставить имущество арендатору за  плату во  временное  владение  и пользование.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить  плату за  пользование  имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются  договором  аренды.
 
    Из   материалов  дела следует, что  арендатор возвратил, а  арендодатель  принял  земельные  участки 09.10.2009. Доказательств того, что  после указанной  даты  ответчик  продолжал  использовать  участки,  истцом  не  представлено.
 
    Таким  образом,  право  арендного пользования  прекращено  09.10.2009, поэтому  прекратилось и обязательство  арендатора  по  внесению арендной  платы.
 
    Из расчета  суммы  иска  следует, что  арендатор за четвертый  квартал  2009 и первый  квартал 2010 внес   оплату  4 597 руб. 78 коп. (платежные поручения № 368 от 17.11.2009 (67 руб. 41  коп.) и № 928 от 12.04.2010 (4530 руб. 37 коп.)).
 
    Между  тем, арендатор  был  обязан оплатить  только за  9  дней  4 квартал 2009  года   4 493 руб. 43  коп. (45 932 руб. 88 коп. (сумма оплаты за  квартал) : 92 дня (количество дней  в  4  квартале 2009) х 9 дней (период с 01.10.2009 по 09.10.2009)).
 
    Следовательно,  ответчик  не  имеет   задолженности  перед истцом  по  оплате  аренды.
 
    Доводы  истца  относительно прекращения  обязательств  только с  момента  государственной  регистрации  соглашения о расторжении договора  признаны  судом  ошибочными.
 
    Согласно общим  нормам, изложенным в  Гражданском  кодексе  Российской Федерации (ст. 131) и Законе  «О государственной  регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок  с ним» (ст. 2, 17) государственной  регистрации подлежат  сделки, связанные с  возникновением, изменением и прекращение  права  собственности и других  вещных прав  на  недвижимое  имущество.
 
    В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" с 01.01.2007 введен в действие Лесной кодекс Российской Федерации.
 
    Согласно положениям ст. 71 названного Кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Специальной  нормой (ст. 651 ГК РФ) установлено правило  об обязательной  регистрации заключенного в  установленном  порядке  договора  аренды  нежилых зданий и сооружений.
 
    Нормы, обязывающей  стороны  регистрировать  расторжение  договоров  аренды, глава 34  ГК РФ не  содержит, следовательно,  позиция  истца  о продолжении  действия  договора  до  дня   государственной  регистрации соглашения  о его расторжении не соответствует  действующему законодательству,   и не  может быть признана  судом  обоснованной.
 
    Доводы  истца по несоблюдению  ответчиком обязанности по возврату  имущества (участок  передан неуполномоченному  лицу), также  признаны  несостоятельными.
 
    Как  указано ранее,  от имени  арендодателя  акт приема-передачи  подписан  не   представителем  Министерства  природных ресурсов  Хабаровского края, а руководителем  КГУ «Аванское  лесничество».
 
    Между  тем, в  основные  виды  деятельности учреждения  включены  полномочия  по осуществлению  приемки  лесных участков после  завершения  их использования (пп. 13 п. 2.2 Устава КГУ «Аванское лесничество»). Следовательно, руководитель  учреждения  был вправе  подписать   акт от 09.10.2009.
 
    Кроме того,  указанный акт признан  арендодателем, поскольку  не  него сделана ссылка в   тексте  соглашения о  расторжении договора.
 
    С учетом  изложенного,  требование Управления лесами  не  подлежит удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной относятся  судом  на  истца, но  не  подлежат  взысканию ввиду  освобождения лица  от  уплаты на основании  ст. 333.37 НК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
     
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В  удовлетворении  иска  отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
    Судья                                                                                            Е.Н. Захаренко