Дата принятия: 12 ноября 2010г.
Номер документа: А73-9723/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73 -9723/2010
12 ноября 2010 года.
Резолютивная часть решения оглашена 10.11.2010 года.
Арбитражный суд в составе судьи Е.Е. Яцышиной,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Е.С. Марюшиной,
при участии:
от истца - Скороход Н.С. по доверенности от 11.01.2010 года,
от ответчика - не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом,
от третьего лица - Краснобай Р.В. по доверенности от 29.12.2009 года,
рассмотрев в заседании суда дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Леон»
третье лицо: Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий»
о взыскании 38 451 руб. 26 коп.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Леон» с иском о взыскании 38 451 руб. 26 коп., составляющих задолженность по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания № 090 – ДУ от 01.10.2008 года в размере 36 165 руб. 96 коп. и неустойку в сумме 2 285 руб. 30 коп.
В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Позицию истца полностью поддержал представитель третьего лица. Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей не обеспечил, отзыв на иск не представил, что не является в силу ст. 156 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.
В судебном заседании 08.11.2010 года объявлялся перерыв.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
Ответчик является арендатором нежилого помещения площадью 78.3 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Флегонтова, 14-а, в отношении которого между ним и ООО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» заключен договор аренды №560/09, пунктом 3.2.5 которого предусмотрено, что арендатор обязуется нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Между истцом (УК «Амурлифт») и ответчиком (Пользователь) 01.01.2009 года заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД № 090 – ДУ.
При подписании договора стороны согласовали следующие условия:
- УК «Амурлифт» обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного дома объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен данный дом) (пункт 1.1);
- Пользователь» возмещает долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества МКД «УК «Амурлифт» в порядке участия в общих для всего домовладения расходах.
Плата за участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из занимаемой площади и нормативного тарифа на 1 кв.м с учетом НДС 18 % и составляет:
с 01.10.2008 года: 16,66 руб. *78,3 кв.м.*1,18 НДС = 1 539,28 руб. в месяц;
с 13.01.2009 года: 19,41 руб. *78,3 кв.м * 1,18 НДС = 1 793,38 руб. в месяц. (пункт 3.1);
- Оплата по договору «Пользователем» производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет «УК «Амурлифт» на основании выставленных счетов-фактур, согласно предоставленных расчетных счетов.
В случае отсутствия расчетных счетов, «Пользователь» счета-фактуры забирает самостоятельно и оплачивает их ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.2);
- УК «Амурлифт» оставляет за собой право изменять размер платы по настоящему договору в течение всего срока действия договора. При этом внесения каких-либо дополнительных изменений в договор не требуется. «УК «Амурлифт» направляет «Пользователю» уведомление об изменении размера платы (пункт 3.3);
- При неоплате «Пользователем» платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.1).
В соответствии с условиями договора в период октябрь 2008 –май 2010 года истцом выполнялись работы по содержанию общего имущества здания по ул. Флегонтова, 14-а. На оплату ответчику в полном соответствии с условиями договора о размере ежемесячных платежей и порядке изменения размера платы выставлялись на оплату счета-фактуры, наличие задолженности по которым послужило основанием обращения в суд.
В силу ст. 8 ГК РФ обязательства возникают из договоров. Статьей 309 ГК РФ закреплен принцип надлежащего исполнения обязательств.
В договоре определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора суду не представлено. Условия договора не изменялись сторонами в порядке, определенном в ст.452 ГК РФ.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ на истце лежит бремя доказывания обоснованности иска.
Исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания долга за спорный период.
Статьей 330 ГК РФ, пунктом 4.1 договора установлена обязанность по уплате договорной неустойки.
Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия со стороны ответчика просрочки исполнения денежного обязательства, требование о взыскании неустойки является обоснованным.
Однако, проверив расчет истца, суд приходит к выводу о его неправильности вследствие неверного исчисления периода просрочки, без учета порядка расчетов, установленных в п. 3.2 договора.
По расчету суда за заявленный в иске период просрочки взысканию с ответчика подлежит сумма 1 723 руб. 53 коп. В остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.
Судебные расходы с учетом ст. 110 АПК РФ возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом того, что при обращении в суд госпошлина была полностью перечислена в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Леон» в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Амурлифт» 37 889 руб. 49 коп., в том числе: долг в сумме 36 165 руб. 96 коп. и договорную неустойку в сумме 1 723 руб. 53 коп., а также расходы по госпошлине по иску в сумме 1 970 руб. 76 коп.
В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е.Е. Яцышина
