Решение от 11 ноября 2010 года №А73-9648/2010

 
 

 
Арбитражный суд  Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                                       Дело № А73 -9648/2010
 
    «11» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 08 ноября 2010г.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания Ротькиной А.Ю.- помощником судьи
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центральный продовольственный рынок»
 
    к Администрации города Хабаровска
 
    о признании права собственности
 
    третье лицо: Министерство имущественных отношений Хабаровского края, Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края
 
    при участии в судебном заседании :
 
    от истца - Мартиросян С.В., представитель по доверенности от 17.07.2010, Соколова В.Н., представитель по доверенности от 16.08.2010;
 
    от ответчика - Нащекина   П.В. по доверенности от 21.07.2010г. №1.1.21-161
 
    от третьих лиц - Гаркуша А.А. по доверенности от 15.09.2009 № 1-11/6969; Шалашова Н.И. по доверенности от 27.05.2010г. № 4-1251.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Центральный продовольственный рынок» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Хабаровска (далее – ответчик)  о признании права собственности на здание «Магазин промышленных товаров на территории ОАО Центральный продовольственный рынок», литер К, инвентарный № 7128, общей площадью 855,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул. Льва Толстого, 19.
 
    Представители истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, на требованиях наставали.
 
    Представитель ответчика по существу заявленных истцом требований возразил по доводам представленного отзыва от 30.09.2010г. № 1-11/7505.
 
    Представители третьих лиц требования истца поддержали.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании Распоряжения Правительства Хабаровского края от 14.09.2005 года № 112-рп «О реорганизации КГУП «Хабаровский рынок» Краевое унитарное предприятие «Хабаровский рынок» (ОГРН 1022700913850, ИНН 2721015021) реорганизовано, путем выделения из него краевого государственного унитарного предприятия «Центральный продовольственный рынок».
 
    Согласно разделительного баланса и акта приема-передачи «Основных средств и объектов незавершенного строительства между КГУП «Хабаровский рынок» и КГУП «Центральный продовольственный рынок» от 25 октября 2005 года в КГУП «Центральный продовольственный рынок» были переданы все объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 19.
 
    В соответствии с прогнозным планом приватизации краевого имущества на 2005 год,  утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 05.08.05г. № 42-пр (в ред. Постановления от 24.10.05 № 125-пр) и распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 01.11.05г. № 978 «Об условиях приватизации краевого государственного унитарного предприятия «Центральный продовольственный рынок», КГУП «Центральный продовольственный рынок» 10 ноября 2005 года было приватизировано и преобразовано в ОАО «Центральный продовольственный рынок».
 
    Согласно передаточному акту от 02 ноября 2005 года ОАО «Центральный продовольственный рынок» были преданы объекты:
 
    -автостоянка с домом (1 этаж), площадью 3654 кв.м, 01.09.1990г. постройки;
 
    -реконструкция автостоянки с домом  01.06.1996 года;
 
    -земельный участок, общей площадью 27179,8 кв.м., кадастровый номер 27:23:00 00 00:0269, по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 19, (на котором были расположены автостоянка с домом и реконструкция автостоянки с домом).
 
    Каких - либо документов, разрешающих возведение, эксплуатацию и реконструкцию объекта: автостоянка с домом, ОАО «Центральный продовольственный рынок» передано не было.
 
    В 2008 году ОАО «Центральный продовольственный рынок» силами строительной организации ООО «Металлостройсервис» была завешена реконструкция автостоянки с домом.
 
    Согласно эскизному проекту, разработанному ООО «Металлостройсервис», в результате реконструкции автостоянки с домом возник объект: торговый павильон («Плюснинка»). Данный павильон в январе 2009 был поставлен на учет в КГУП «Хабкрайинвентаризация» как временное строение (Литер Г86), инвентаризационный № 7128, общей площадью 855,2 кв.м.
 
    03 февраля 2009 года ОАО «Центральный продовольственный рынок», на основании единогласного решения собрания акционеров от 16 декабря 2008 года было реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Центральный продовольственный рынок». На основании передаточного акта от 16.12.2008 все имущество, права и обязанности реорганизованного предприятия перешли к вновь созданному юридическому лицу. 03 февраля 2009 года ОАО «Центральный продовольственный рынок» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования.
 
    Истец является полным правопреемником ОАО «Центральный продовольственный рынок».
 
    В судебном заседании представители истца на требованиях настаивали.
 
    Представители третьих лиц против признания права собственности не возражали.
 
    Представитель ответчика против признания права возражал по доводам, изложенным в отзыве.
 
    Удовлетворяя заявленное требование суд руководствовался следующим.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
 
    Поскольку строительство спорногоздания произведено истцом без получения необходимых разрешений, в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ здание является самовольной постройкой.
 
    Пункт 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ) предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из представленных документов 18 марта 2010г. на основании Заключения по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций реконструированного здания: «Торговый павильон «Плюснинка» (Литер Г86), расположенный по ул. Льва Толстог,19 в Центральном районе г. Хабаровска» данный объект был поставлен на учет в КГУП «Хабкрайинвентаризация» как здание «Магазин промышленных товаров на территории ОАО Центральный продовольственный рынок», Литер К., инвентаризационный №7128, общей площадью 855,2 кв.м.
 
    В соответствии с Заключением по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здание соответствует действующим нормам законодательства РФ в сфере строительства (л.д.63).
 
    В соответствии с заключениями государственной инспекции труда в Хабаровском крае, эксперта по пожарной безопасности, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» эксплуатация здания «Магазин промышленных товаров на территории ОАО Центральный продовольственный рынок», Литер К., инвентаризационный №7128, общей площадью 855,2 кв.м., и оборудования в нем безопасна для жизни и здоровья людей.(л.д.86-90).
 
    На безопасность дорожного движения здание не влияет. (л.д.95).
 
    Отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект подтверждено соответствующими выписками (л.д.92-94,96).
 
    ООО «Центральный продовольственный рынок» является собственником земельного участка, общей площадью 27179,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 19, кадастровый номер 27:23:00 00 00:0269 (свидетельство о государственной регистрации права от 17 марта 2009 года серия 27-АВ № 283132), на котором расположен указанный объект.
 
    ООО «Центр земельного права»  по результатам проведенных геодезических работ установило, что здание  «Магазин промышленных товаров на территории ОАО Центральный продовольственный рынок», Литер К., инвентаризационный №7128, общей площадью 855,2 кв.м. расположено в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Центральный продовольственный  рынок».
 
    Реконструкция здания произведена за счет собственных средств, что подтверждается материалами дела.
 
    Принятие истцом мер по легализации строения подтверждается обращением в Департамент архитектуры,  строительства и землепользования. (л.д. 107).
 
    Доводы ответчика о нарушении истцом разрешенного вида  использования судом отклоняются, поскольку в представленном ответе Департамента архитектуры,  строительства и землепользования от 20.09.2010г. № 01-42/9378 в  под.2.1.17 указан вид разрешенного использования  -  «объект торгового назначения».
 
    Оценив представленные истцом документы по правилам статьи  71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что перечисленные доказательства достаточны для подтверждения соответствия возведенной постройки требованиям пункта 3 статьи 222 ГК РФ.
 
    Следовательно, имеются установленные законом основания для удовлетворения исковых требований.
 
    Главой 9 АПК РФ установлен принцип возложения судебных расходов на сторону, виновную в возникновении спора. Поскольку постройка возведена без получения соответствующего разрешения, спор возник по его вине истца, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ООО «Центральный продовольственный рынок» с учетом внесения её  в полном объеме в доход федерального бюджета при обращении с иском.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ :
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Центральный продовольственный рынок» право собственности на объект недвижимости:  здание «Магазин промышленных товаров на территории ОАО «Центральный продовольственный рынок» литер К, инвентаризационный № 7128, площадью 855,2 кв.м., расположенное по адресу : г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 19.
 
    Расходы по государственной пошлине отнести на истца.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть  обжаловано в установленном законом порядке.
 
 
 
 
    Судья                                                                                         О.М.Левинталь