Дата принятия: 10 февраля 2011г.
Номер документа: А73-96/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Хабаровск № дела А73-96/2011
«10» февраля 2011 г.
резолютивная часть оглашена 03.02.2011 г.
Арбитражный суд Хабаровского края,
В составе:
Судьи - Букиной Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.М.Шехиной,
при участии в судебном заседании –
от истца – Краснобай Р.В. (представитель по доверенности),
от ответчика представитель - не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в порядке п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК, что подтверждается сообщением органа связи. Адрес ответчика подтвержден выпиской ИФНС,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» к ООО «Агентство по торговле недвижимостью «Дальневосточная усадьба» о взыскании долга по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 107 249 руб. 36 коп. за период с 14.11.2009 г. по 06.07.2010г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 649 руб. 05 коп. за период с 14.11.2009 г. по 31.12.2010 г.
Требования мотивирует тем, что между сторонами заключен договор от 21.03.2006 г. № 162/06. аренды функционального (встроенного) помещения I(1-6) площадью 74,2 кв. м. по адресу: г. Хабаровск, проезд Иртышский, 11
Срок действия договора определен по 20.03.2009 г. В связи с тем, что по истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендуемым объектом, в силу п.2 ст. 621 ГК РФ и п.5.4 договора он считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Указанный договор прекратил свое действие с 17.09.2009 г.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.02.2010 по делу А73-18448/2009 исковые требования ОАО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» к ООО «Агентство по торговле недвижимостью «Дальневосточная усадьба» об освобождении объекта аренды, а также взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2009 по 13.11.2009, пени за период с 13.05.2009 по 13.11.2009 и процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2009 по 13.11.2009 были удовлетворены.
Объект фактически был освобожден 06.07.2010, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий от 09.07.2010.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, на которую начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу положений п. 1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 31.01.2006 г., за истцом зарегистрировано право собственности на функциональное нежилое помещение площадью 74,2 кв. м. по адресу: г. Хабаровск, проезд. Иртышский, 11, пом.I(1-6).
Истцом и ответчиком 21.03.2006 г. подписан договор № 162/06 от 21.03.2006 функционального (встроенного) помещения I(1-6) площадью 74,2 кв. м. по адресу: г. Хабаровск, проезд Иртышский, 11
Факт государственной регистрации договора установлен решением арбитражного суда Хабаровского края от 16.02.2010 по делу А73-18448/2009, имеющим, в силу положений п. 2 ст. 69 АПК, преюдициальное значение для рассмотрения данного спора.
Объект аренды передан ответчику по передаточному акту.
Срок действия договора определен с 21.03.2006 по 20.03.2009 г.
Арендатор после истечения срока действия договора продолжал пользоваться арендуемыми помещениями, в связи с чем, договор считался возобновленным на неопределенный срок, в соответствии с п. 2 ст. 621 АПК и п.5.4 договора.
Договор прекратил свое действие 17.09.2009 г. в связи с односторонним отказом арендодателя от договора.
Данный факт установлен решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-18448/2009 от 16.02.2010 г.
Данным решением ответчик обязан к освобождению арендованного помещения.
После расторжения договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом.
Фактически освободил помещение 06.07.2010 г., что подтверждается актом совершения исполнительных действий.
Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор несвоевременно возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как было указано выше, арендатор освободил помещение 06.07.2010 г., следовательно, он обязан к внесению арендных платежей и за период по указанную дату.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.02.2010 по делу № А73-18448/2009 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.06.2009 г. по 13.11.2009 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2009 г. по 13.11.2009 г.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 14.11.2009 г. по дату освобождения ответчиком помещения законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку ответчик не осуществлял оплаты денежных средств после истечения срока действия договора в заявленный истцом период, он неправомерно допускал просрочки уплаты денежных средств, которые обязан был передать истцу в качестве арендных платежей.
Следовательно, требования истца об уплате процентов на сумму этих средств так же законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК, судебные расходы по уплате государственной пошлины, произведенные истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Агентство по торговле недвижимостью «Дальневосточная усадьба» (ИНН: 2723045487, ОГРН: 1032700450090) в пользу ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ИНН: 2721121661, ОГРН: 1042700170061) в счет задолженности по арендной плате денежную сумму в размере 107 249 руб. 36 коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами – 6 649 руб. 05 коп., а так же судебные расходы в сумме 4 416 руб. 95 коп., всего – 118 315 руб. 36 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Букина Е.А.
