Решение от 26 октября 2010 года №А73-9485/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
 

Р Е Ш Е Н И Е
 
 
         г. Хабаровск                                                        № дела А73-9485/2010
 
    
     «26» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2010 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 26.10.2010 г.
 
                             
     Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Н.Л.Коваленко,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
 
    при участии:
     от истца -  представитель не явился,
 
    от ответчика – представитель не явился,
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Колумб» к обществу с ограниченной ответственностью «Екатерина» о  взыскании 53 080,00 рублей,
 
УСТАНОВИЛ
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Колумб» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Екатерина» о  взыскании 53 080,00 рублей, в том числе задолженности по арендной плате по договору № КЛ-30 от 01.01.2009 за период с 01.08.2009 по 30.11.2009 в сумме 40 000,00 рублей и пени в размере 0.1 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 06.08.2009 по 13.08.2010 в сумме 13080,00 рублей.
 
    В судебное заседание  истец  не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении копии судебного акта.
 
    Ответчик,  извещенный в соответствии со ст.123 АПК РФ  надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, что в силу положений п.1 и 3 ст.156 АПК РФ, не является препятствием к разрешению спора.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
     Как следует из материалов дела,  ООО «Колумб» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 359,2 кв.м., этаж 0,1, расположенное по адресу: Хабаровский край, г.Советская Гавань, ул.Полины Осипенко, 5А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 322313.
 
    01 января 2009 года между ООО «Колумб» (Арендодатель) и  ООО «Екатерина» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № КЛ-30, предметом которого являлось нежилое помещение общей площадью 50,0 кв.м., в том числе торговая площадь 18 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Хабаровский край, г.Советская Гавань, ул.Полины Осипенко, 5А. Помещение передано Арендатору для осуществления розничной торговли.
 
    Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2009 года до 01.12.2009 г. Поскольку договор аренды нежилого помещения заключен на  срок менее года, то он не подлежит государственной регистрации.  
 
    Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
 
    В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за помещение составляет 10000,00 рублей без НДС ежемесячно.
 
    Оплата арендной платы производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца, согласно счету на предварительную оплату, предоставленного Арендодателем не позднее последнего числа предыдущего месяца (п.3.2 договора).
 
    30.11.2009 г. Арендодателем и Арендатором подписано соглашение о расторжении договора нежилого помещения № КЛ-30 от 01.01.2009 г. с 01.12.2009 года.
 
    В нарушение п.п.2.2.1, 3.2 договора, у ответчика на момент расторжения договора аренды образовалась задолженность за период с 01.08.2009 по 30.11.2009 в сумме 40 000,00 рублей (10 000,00 рублей х 4 месяца).
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору Арендодателем в адрес Арендатора 10.11.2009 была направлена претензия  № 49 о необходимости погашения задолженности.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы ООО «Екатерина» не исполнено.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца  задолженность по арендной плате в  сумме 40 000,00 рублей.
 
    Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
    Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатором уплачиваются Арендодателю  пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
      Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, начислены истцом пени  в размере 13 080,00 руб. за период с 06.08.2009 по 13.08.2010 г., исходя из суммы задолженности, обоснованно, в соответствии с условиями договора, расчет произведен верно.  
 
    В силу п. 42 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
      Взыскание неустойки носит компенсационный характер и применяется как мера ответственности к лицу, не исполнившему денежное обязательство.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
    В данном случае суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, полагает указанную сумму неустойки соразмерной сумме долга, последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание значительный период просрочки исполнения обязательства.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 13 080,00 рублей.    
 
    Государственная пошлина в размере 2 123,20 рублей на основании ст. 110 АПК РФ относится на ответчика в полном объеме. 
 
 
         Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Екатерина» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Колумб»   задолженность по арендной плате в сумме 40 000 руб.00 коп., пени в размере 13 080 руб.00 коп., всего 53 080 руб.00 коп., а также 2 123 руб.20 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    
     Судья                                                                               Н.Л.Коваленко