Дата принятия: 26 января 2011г.
Номер документа: А73-9464/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-9464/2010
26 января 2011 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.01.2011
Арбитражный суд в составе судьи Паниной А. А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кацупий А. О.
рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Контакт-ИНФО»
к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстройреставрация»
о расторжении договора
при участии:
от истца – Константинова К. В. по доверенности от 11.01.2011,
от ответчика – Манухина В. В. по доверенности № в реестре 5723 от 05.07.2010, Дудакова А. А. по доверенности № в реестре 4997 от 05.06.2010
ООО «Контакт-ИНФО» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Востокстройреставрация» о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) с правом выкупа № КИ30/01-08 от 20.06.2008.
В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме в соответствии с доводами иска. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате лизинговых платежей, что является в силу ст. 619 ГК РФ основанием для расторжения договора.
Ответчик с иском не согласился по основаниям представленного отзыва. В возражениях сослался на невозможность использования объекта незавершенного строительства для предпринимательской деятельности, в связи с чем у лизингополучателя отсутствует предусмотренная статьёй 28 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» обязанность по внесению лизинговых платежей, а соответственно, и предусмотренные статьей 619 ГК РФ основания для расторжения договора. Указал также на приостановление подрядных работ ввиду нарушения истцом условий об их оплате.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
Между ООО «Контакт-ИНФО» (Лизингодатель) и ООО «Востокстройреставрация» (Лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) с правом выкупа № КИ30/01-08 от 20.06.2008 (далее по тексту – договор лизинга), согласно которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем недвижимое имущество (предмет лизинга) у указанного лизингополучателем продавца, привлекая лизингополучателя в качестве подрядной организации, достроить предмет лизинга и передать лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Согласно п. 1.3 договора лизинга предметом лизинга является объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ул. Кима, д. 50, кадастровый (условный) номер 27:23:2301:50/20624.
Право собственности лизингодателя на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2009 № 01/160/2009-347.
По условиям договора лизинга (п. 1.4.) предмет лизинга должен быть передан лизингополучателю для проведения строительных работ в течение 3-х календарных дней с момента подписания приемки его от продавца. Передача объекта в лизинг производится в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности лизингодателя на законченный, достроенный предмет лизинга.
Предмет лизинга передан от истца ответчику 20.06.2008, что подтверждается соответствующим актом.
Во исполнение пункта 2.1.2. договора лизинга сторонами подписан 20.06.2008 договор подряда на ремонт, в соответствии с которым заказчик (истец) поручает и оплачивает, а подрядчик (ответчик) осуществляет выполнение окончательных ремонтно-отделочных работ инженерных сетей и благоустройство объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Кима, д. 50.
Срок производства работ установлен в пункте 4.1. договора подряда - до 31.12.2008, что соответствует условиям, содержащимся в пункте 2.1.2. договора лизинга. Общая стоимость ремонтных работ, определенная в договоре подряда (пункт 3.1.), также согласуется с договоренностью сторон по договору лизинга.
Согласно пункту 2.4. договора лизинга размер, состав и сроки уплаты лизинговых платежей определены в графике распределения суммы договора лизинга по месяцам и графике уплаты лизинговых платежей, которые являются неотъемлемой частью договора. До момента передачи объекта в лизинг лизинговые платежи, указанные в приложении № 1 к договору, признаются авансовыми лизинговыми платежами, которые подлежат оплате не позднее 20-го числа расчетного месяца.
Письмом от 06.07.2010 истец направил ответчику уведомление о наличии задолженности по лизинговым платежам и необходимости её оплаты. В случае неисполнения требований ответчику предложено в срок до 15.07.2010 подписать соглашение о расторжении договора лизинга.
Претензия получена ответчиком 07.07.2010, о чем имеется соответствующая отметка на документе.
Поскольку требования ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, истец обратился в суд с иском.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (статья 665 ГК РФ).
Согласно статье 3 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.
Заключенный между сторонами договор имеет дополнительное условие – обязанность лизингополучателя достроить и ввести в эксплуатацию выбранный им предмет лизинга, являющийся на дату заключения договора незавершенным строительством объектом.
Проанализировав положения пунктов 1.1. и 1.3. договора лизинга по правилам статьи 431 ГК РФ в совокупности, суд пришел к выводу о том, что стороны согласовали изменение предмета лизинга в ходе исполнения договора, что допускается в силу пунктов 2-4 статьи 421 ГК РФ и не противоречит сущности договора лизинга.
Согласно пункту 1.1. договора проект достройки, дооборудования, подведения коммуникаций и других работ, требуемых для сдачи объекта в эксплуатацию, предоставляется лизингополучателем, который несёт все риски несоответствия предмета лизинга целям использования. Лизингополучатель отказывается от любых прямых и косвенных претензий к лизингодателю по поводу качества имущества, качества и сроков выполнения строительных работ, проведение или не проведения необходимых согласования, и любых других претензий, касающихся неполучения или невозможности использования предмета лизинга.
Материалами дела подтверждается, что предмет лизинга в соответствии с условиями договора получен ответчиком. При изложенных обстоятельствах доводы ответчика о невозможности использования предмета лизинга судом отклонены.
Возражения ответчика в отношении того, что объект незавершенного строительства не может использоваться для предпринимательских целей, не основаны на нормах права и признаны судом необоснованными.
Стороны определили, что предметом договора лизинга является незавершенный строительством объект, что не противоречит указанному в статье 3 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" определению предмета лизинга. Осуществление ремонтных работ на незавершенном строительством объекте на возмездной основе является видом предпринимательской деятельности и подтверждает использование лизингополучателем предмета лизинга, указанного в пункте 1.3. договора лизинга.
Судом установлено, что предусмотренные договором подряда работы частично ответчиком выполнены, что подтверждается справкой о стоимости работ по форме КС-3 и актом о приемке выполненных работ № 2.
Между тем, из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что предмет лизинга в эксплуатацию как законченный строительством объект не введен. Следовательно, в силу положений пункта 2.4. договора лизинга производимые лизингополучателем по согласованному сторонами графику лизинговые платежи являются авансовыми. Указанные платежи определены в качестве авансовых и в выставляемых истцом счетах на оплату.
Ссылка ответчика на приостановление им подрядных работ в связи с нарушением истцом условий об оплате судом во внимание не принята. Во-первых, ответчиком не представлено доказательств предварительного уведомления заказчика об увеличении общего срока производства работ в связи с задержкой выполнения раздела 2.1. договора подряда (пункт 4.2. договора подряда). Во-вторых, наличие долга заказчика по договору подряда не предусмотрено в качестве основания для прекращения денежных обязательств лизингополучателя по договору лизинга.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при его существенном нарушении другой из сторон.
В соответствии со статьёй 625 ГК РФ к договору лизинга применяются положения, предусмотренные ГК РФ для договора аренды.
Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 5.2. договора лизинга стороны определили, что к обстоятельствам, свидетельствующим о нарушении обязательств по договору, в том числе относится и неуплата двух авансовых лизинговых платежей подряд.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается отсутствие авансовых лизинговых платежей за май - июль 2010 года.
Требования статьи 619 ГК РФ о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также пункта 2 статьи 452 ГК РФ о направлении предложения о расторжении договора истцом соблюдены.
При изложенном исковые требования признаны судом обоснованными.
В силу ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в полном объёме.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор финансовой аренды (лизинга) № КИ30/01-08 от 20.06.2008, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Контакт-ИНФО» и обществом с ограниченной ответственностью «Востокстройреставрация».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстройреставрация» (ИНН 272406301, ОГРН 1022701294527) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Контакт-ИНФО» (ИНН 2721093020, ОГРН 1022700930592) 4 000 руб. расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья А. А. Панина
