Дата принятия: 11 ноября 2010г.
Номер документа: А73-9396/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 -9396/2010
«11» ноября 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 11 ноября 2010г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.
при ведении протокола судебного заседания Ротькиной А.Ю. – помощником судьи
рассмотрел в заседании суда дело по иску администрации города Хабаровска
к некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства администрации г. Хабаровска»
о признании недействительной госрегистрации права собственности, прекращении права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца – Грось Д.А. по доверенности № 1.1.21-80 от 01.03.2010г.
от ответчика – не явились.
Администрация города Хабаровска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска» (далее – ответчик) о признании недействительной государственной регистрации права собственности НО «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска» на жилое помещение - квартиру общей площадью 47,6 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: г.Хабаровск, ул. Шеронова, д.10, кв. 110 (запись регистрации в ЕГРП № 27-27-01/096/2007-583 от 12.12.2007г.); прекращении права собственности НО «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска» на указанное помещение.
В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований – просит признать отсутствующим право собственности зарегистрированное за некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства администрации г. Хабаровска» на жилое помещение квартиру общей площадью 47,6 кв.м., этаж два, расположенную по адресу :г. Хабаровск, ул. Шеронова, д,10, кв. 110; признать право собственности на указанную квартиру за администрацией города Хабаровска.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Против требования администрации города не возражает.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между Администрацией города Хабаровска и НО «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска» был заключен инвестиционный договор от 16.06.2004 года (далее - договор) на строительство пяти квартир в строящемся кондоминиуме по адресу: Жилой дом № 5 по ул. Слободская - Шеронова, в том числе однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже четвертого подъезда.
Оплата за указанные квартиры произведена на основании мемориального ордера № 40805 от 09.06.2004г. в сумме 9 039 680 руб. в соответствии с условиями договора.
15.11.2005 года между теми же лицами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору которым, в том числе, был конкретизирован номер и площадь указанной выше однокомнатной квартиры - № 110, общей площадью 49,55 кв.м.
03.12.2007г. года сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору, по условиям которого, в связи с вводом жилого дома по ул. Шеронова в эксплуатацию, определяется адрес и точная площадь подлежащей передаче однокомнатной квартиры - г. Хабаровск, ул. Шеронова, д. 10, кв. 110, общая площадь 47,6 кв.м., площадь лоджии 3,9 кв.м.
03.03.2008 года сторонами договора подписано соглашение № 2 об исполнении договора, согласно которому НО «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска» передает Администрации города Хабаровска четвертую из пяти подлежащих передаче квартир
Квартира по адресу г. Хабаровск, ул. Шеронова, д. 10, кв. 110 не была передана администрации города Хабаровска. После обращения в НО «Фронд жилищного строительства администрации города Хабаровска» стало известно, что указанная однокомнатная квартира зарегистрирована за ответчиком на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 12.12.2007 г. № 27 АВ 102897).
Ответчик обратился в управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации прекращения права на указанную однокомнатную квартиру.
Письмом № 01/077/2010-949 от 21.09.2010г. управление Росреестра по Хабаровскому краю отказало в государственной регистрации прекращения права собственности ввиду отсутствия решения суда по этому поводу.
В судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил ходатайство, принятое судом, об уточнении исковых требований – просит признать отсутствующим право собственности зарегистрированное за некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства администрации г. Хабаровска» на жилое помещение - квартиру общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. Шеронова, д,10, кв. 110; признать право собственности на указанную квартиру за администрацией города Хабаровска.
Ответчик против удовлетворения заявленного требования не возражал.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 52) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Представленные в дело документы, которые оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, свидетельствуют о том, за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 47,6 кв.м., этаж два, расположенную по адресу : г. Хабаровск, ул. Шеронова, д,10, кв. 110, которое фактически отсутствует, поскольку по сути указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу.
Поскольку зарегистрированное право собственности нарушает право истца, осуществившего строительство квартиры в соответствии с условиями инвестиционного договора, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
Признать за администрацией города Хабаровска право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 47,6 кв.м., этаж два, расположенную по адресу : г. Хабаровск, ул. Шеронова, д.10, кв. 110.
Признать отсутствующим право собственности зарегистрированное за некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства администрации г. Хабаровска» на жилое помещение квартиру общей площадью 47,6 кв.м., этаж два, расположенную по адресу :г. Хабаровск, ул. Шеронова, д,10, кв. 110.
Взыскать с НО «Фонд жилищного строительства администрации г. Хабаровска» в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья О.М.Левинталь
