Дата принятия: 10 сентября 2010г.
Номер документа: А73-9361/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-9361/2010
10 сентября2011года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.09.2010.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Сумина Д.Ю.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Коленко О.О.
рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению НОУК «Хабаровский краевой Дворец Культуры профсоюзов»
кУправлению Росреестра по Хабаровскому краю
опризнании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды
третьи лица: Хабаровское краевое объединение организации профсоюзов, НОУ ДПО «Центр парикмахерских технологий «Арт-Пойнт Классик
при участии:
от заявителя: Лысик И.В. по доверенности от 05.02.2010 № 14
от ответчика: Дрыгина В.Ю. по доверенности от 22.03.2010 № 31
от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом
Дело рассмотрено в судебном заседании, открытом непосредственно после завершения предварительного судебного заседания с согласия представителей сторон и при отсутствии возражений третьих лиц, которым предлагалось их представить определением от 13.08.2010, в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ с учётом абз. 2 п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».
Суд установил:
Некоммерческая организация Учреждение культуры «Хабаровский краевой Дворец Культуры профсоюзов» (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Хабаровскому краю (далее – Управление, регистрирующий орган) от 06.07.2010 № 01/018/2010-970 в государственной регистрации договора аренды от 01.02.2010 в отношении объекта недвижимого имущества: помещение № 215а по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 22, площадью 72,5 кв.м. и обязании произвести государственную регистрацию договора.
В судебном заседании представитель Учреждения настаивает на требованиях по основаниям, изложенным в заявлении. Указывает, что условие о размере арендной платы определено в договоре в соответствии с действующим законодательством и оснований для отказа в государственной регистрации у регистрирующего органа не имелось.
Представитель Управления возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве. Полагает оспариваемый отказ в государственной регистрации законным, так как в состав арендной платы сторонами договора включены коммунальные платежи, что не позволяет определить размер арендной платы.
Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Между Хабаровским краевым объединением организаций профсоюзов (Арендодатель), Учреждением (Балансодержатель) и НОУ ДПО «Центр парикмахерских технологий «Арт-Пойнт Классик» (Арендатор) заключён договор аренды без номера от 01.02.2010 (далее – договор).
Согласно условиям договора Арендодатель передаёт Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение №215а, находящееся на втором этаже здания краевого Дворца культуры профсоюзов, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 22, общей площадью 72,5 кв. м. сроком на 6 лет: с 01.02.2010 по 31.01.2016. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в оперативном управлении Балансодержателя.
Учреждение обратилось в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора аренды.
Письмом от 06.07.2010 № 01/118/2010-970 Управление отказало в государственной регистрации права на указанный объект со ссылкой на абз 4 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), указав, что документы, представленные государственную регистрацию, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Посчитав отказ в государственной регистрации незаконным, Учреждение обратилось в суд с рассматриваемым заявлением.
Основанием для государственной регистрации договора аренды в соответствии со статьями 17, 26 Закона является соответствующий договор аренды и приложенные к нему кадастровые паспорта здания, сооружения, помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор, и при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом, поскольку это право возникает в силу гражданского договора.
Отказывая в государственной регистрации права, Управление, сославшись на п. 1 ст. 654 ГК РФ и п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2001 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», указало, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Из п. 3.1 договора невозможно установить размер арендных платежей, в связи с чем Управление сочло, что условие о размере арендной платы, являющееся существенным условием договора аренды здания (сооружения), сторонами сделки не согласовано.
Как следует из содержания отказа от 06.07.2010 № 01/018/2010-970, а также из пояснений представителя Управления в судебном заседании, данное обстоятельство явилось единственным основанием для отказа в государственной регистрации.
Доводы регистрирующего органа суд отклоняет.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы с 01.02.2010 по 31.01.2011 устанавливается в размере 58 000 руб. в месяц. В размер арендной платы включены платежи за коммунальные услуги, тепло и электроэнергию. Размер арендной платы устанавливается на один год и подлежит обязательному пересмотру на следующий год путём заключения дополнительного соглашения к договору.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.05.2010 по делу № А73-4170/2010, в котором участвовали те же лица, установлено, что пункт 3.1 договора соответствует п. 2 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендная плата может быть установлена в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически.
Договор аренды признан судом законным.
Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Ссылку регистрирующего органа на п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2001 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» суд отклоняет.
В п. 12 названного Информационного письма Президиума ВАС РФ дана правовая оценка ситуации, когда арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги. Президиум ВАС РФ определил единообразный подход к разрешению споров, указав, что такая формулировка не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.
Однако в рассматриваемом случае обстоятельства спора иные, чем в споре, обзор которого включён в названное Информационное письмо – размер арендной платы в соответствии с пп.1 п.2 ст. 614 ГК РФ определён сторонами сделки в фиксированной сумме, ежемесячно уплачиваемой арендатором независимо от количества и, соответственно, стоимости коммунальных услуг, отпущенных в арендуемое помещение.
Таким образом, п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2001 № 66 к спорным правоотношениям не применим.
При таких обстоятельствах суд находит, что предусмотренных ст. 20 Закона оснований для отказа в государственной регистрации права собственности у Управления не имелось, в связи с чем оспариваемый отказ в государственной регистрации договора подлежит признанию незаконным как не соответствующий ст.ст. 614, 654 ГК РФ и ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушающий права и законные интересы сторон сделки.
В соответствии с пп. 3 п. 5 ст. 201 АПК РФ суд обязывает регистрирующий орган произвести государственную регистрацию указанного договора аренды.
Понесённые заявителем судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 000 руб., уплаченной при подаче заявления, подлежат взысканию в его пользу с Управления на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 201 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 06.07.2010 № 01/018/2010-970 в государственной регистрации договора аренды от 01.02.2010 в отношении объекта недвижимого имущества: помещение № 215а по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 22, площадью 72,5 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию договора аренды от 01.02.2010 в отношении объекта недвижимого имущества: помещение № 215а по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 22, площадью 72,5 кв.м.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в пользу Некоммерческой организации учреждение культуры «Хабаровский краевой Дворец профсоюзов» судебные расходы в размере 2 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Д.Ю. Сумин
