Решение от 12 ноября 2010 года №А73-9329/2010

    
Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Хабаровск                                                                               А 73-9329/2010
 
    «12» ноября    2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября  2010г. В полном объеме решение изготовлено 12 ноября  2010г.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи    Ж.А. Усенко
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цвирко Т.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску  Товарищества собственников жилья «Престиж»
 
    к  индивидуальному предпринимателю Сабитову Ильдару Мифтаховичу
 
    о взыскании   329 866    рублей  31 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца  -   Жданов А.Ю. по доверенности от 20.07.2010г; 
 
    от ответчика - Цехмистро Д.И.  по доверенности  № 16 от 04.12.2009г;
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Товарищество собственников жилья «Престиж» обратилось в арбитражный суд с иском   к  индивидуальному предпринимателю Сабитову Ильдару Мифтаховичу   о взыскании  задолженности по оплате коммунальных  услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Данчука, 12,  в г.Хабаровске в сумме 204 396 рублей (с учетом пени) за период с декабря   2008г по  октябрь  2009г включительно.
 
    Определением суда от 19 октября 2010г принято заявленное истцом увеличение исковых требований до 301 488, 53 рублей  в части основного долга (за  период с ноября 2008г по август 2010г), до 28 377, 78 рублей в части взыскания пени. 
 
    В судебном заседании представитель истца   поддержал заявленные требования в полном объеме.  Указал, что в расчете исковых требований применен объем занимаемых ответчиком помещений - 327, 90 кв.м. В целях предоставления в суд  доказательств примененного в расчете  объема занимаемого ответчиком помещения истцом с ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 21.10.2010г заключен  договор  на оказании услуг по технической инвентаризации. В связи с тем, что  на момент судебного разбирательства техническая инвентаризация не готова, истцом заявлено ходатайство об объявлении перерыва.
 
    Судом ходатайство оставлено без удовлетворения.
 
    Как следует из отзыва и пояснений представителя в судебном заседании ответчик исковые требования не признал, отрицает факт заключения между сторонами договора содержания  и ремонта  общего имущества, а также направление в его адрес счетов для оплаты понесенных расходов. 
 
    Исследовав материалы дела,  выслушав пояснения представителей сторон,  суд  установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, ответчик с 16.01.2009г  является собственником  двух функциональных нежилых помещений, расположенных в доме 12, корпус 2 по ул.Данчука в г.Хабаровска  площадью 73,2 кв.м и 235, 1 кв.м соответственно -  общей площадью  308, 3 кв.м.
 
    Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.01.2009г.
 
    Основанием для обращения истца с настоящим иском в суд послужило наличие  у ответчика задолженности за период с 01 ноября 2008г по 30 августа 2010г по оплате расходов, понесенных  истцом, как организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом на:  содержание общего имущества, капитальный ремонт, электро и теплоэнергию, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, коллективная антенна, домофон, контроль за  сохранностью имущества.  
 
    Исковые требования основаны на представленном в материалы дела договоре содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оказания коммунальных услуг от 01.01.2009г, по условиям которого ответчик обязался оплачивать расходы  на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным согласно представленных расчетных документов.
 
    Суд полагает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению   в связи со следующим.
 
    В соответствии со  ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и ремонту.
 
    Обязанность по  своевременной  и полной оплате коммунальных услуг, в том числе собственниками жилых помещений, установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
 
    При этом соразмерность участия в расходах по содержанию общего имущества равна площади занимаемого ответчиком помещения.
 
    Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что истцом расходы были рассчитаны исходя из площади 327, 90 кв.м,  при наличии доказательств  принадлежности ИП Сабитову И.М. помещения общей площадью 308, 3 кв.м.
 
    Таким образом,  сумма исковых требований не подтверждена истцом документально.
 
    Истцом в обоснование иска представлены договоры: на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.01.2007г, на отпуск воды и прием сточных вод от 01.09.2007г, энергоснабжения электрической энергией от 19.07.2007г, на оказание услуг по вывозу  и захоронению твердых бытовых отходов от 30.03.2010г, от 01.06.2007г,  договор по охране общего имущества от краж, хищений и преступных посягательств от 01.05.2009г, от 01.02.2010г, договор обслуживания  многоквартирных домов от 01.10.2007г, акты сверок задолженности.
 
    Вместе с тем, истцом не представлены в материалы дела доказательства  несения расходов в заявленном размере (акты оказания  и приятия соответствующих услуг, платежные поручения об оплате задолженности  по представленным договорам).
 
    Истцом не представлены также  счета-фактуры и иные расчетные документы, выставляемые ответчику для оплаты понесенных расходов. Ввиду отсутствия  в договоре содержания и ремонта общего имущества от 01.01.2009г фиксированных сумм  для оплаты указанных расходов, расчет иска не может быть признан судом обоснованным.
 
    Обязанность сторон доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование заявленных требований допустимыми с точки зрения закона и относимыми к спорным правоотношениям доказательствами закреплена в процессуальных нормах, изложенных в ст.ст. 65,67, 68 АПК РФ.
 
    Истцом  не представлено доказательств, подтверждающих  факт  несения каких-либо расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг,  документально не подтверждена сумма иска, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе  в части взыскания неустойки.
 
    Судебные расходы  подлежат отнесению на истца   в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
 
    На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст.167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с  Товарищества собственников жилья «Престиж» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 481 рубль 32 коп.
 
    Решение  вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд  апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                           Ж.А. Усенко