Дата принятия: 20 октября 2010г.
Номер документа: А73-9164/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-9164/2010
20 октября 2010 года
Резолютивная часть судебного акта оглашена 13.10.2010 г.
Арбитражный суд в составе судьи Паниной А. А.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «ХАБАРОВСКИЙ АЭРОПОРТ»
к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал»
об освобождении земельного участка, приведении его в первоначальное состояние, взыскании 9 810 руб. 40 коп.
при участии:
от истца – Годунцовой Р. М. по доверенности № 77 от 31.12.2009 г.,
от ответчика – Ермакова О. В. по доверенности № 091120-4 от 01.09.2010 г.
ООО «ХАБАРОВСКИЙ АЭРОПОРТ» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Арсенал» об обязании ответчика привести земельный участок площадью 3 180 кв. м, расположенный на привокзальной площади Хабаровского аэропорта по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 34Б, в первоначальное состояние и освободить его, а также о взыскании 9 810 руб. 40 коп. штрафа за несвоевременный возврат.
В судебном заседании судом в порядке ст. 49 АПК РФ принят частичный отказ от исковых требований в части обязания ответчика привести земельный участок площадью 3 180 кв. м, расположенный на привокзальной площади Хабаровского аэропорта по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 34Б, в первоначальное состояние.
Истец в судебном заседании требования поддержал в соответствии с доводами иска. В обоснование требований сослался на п. 3 ст. 450 ГК РФ, положения договора субаренды № 2.2-907/08 от 22.12.2008.
Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Считает договор субаренды действующим по настоящее время. Пояснил, что возможность одностороннего отказа от договора аренды законодательством (а именно, второй частью ГК РФ, которая носит специальный характер по отношению к первой его части) не предусмотрена, расторжение в одностороннем порядке возможно только по решению суда при существенном его нарушении одной из сторон (ст. 619, п. 2 ст. 450 ГК РФ). Указал также, что в договоре субаренды отсутствует условие об одностороннем отказе от исполнения договора.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
Между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (арендодатель) и ОАО «Хабаровский аэропорт» (арендатор) 28.04.2008 заключен договор № 424 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:00:000000:0007/019, общей площадью 7 590, 48 кв. м, расположенного в Железнодорожном районе г. Хабаровска по Матвеевскому шоссе, для использования под платную автостоянку сроком действия по 27.03.2009.
Письмом от 09.06.2008 № 7469 во исполнение требований п. 3.2.7. договора аренды арендодатель разрешил арендатору передачу земельного участка в субаренду ООО «Арсенал».
Между ОАО «ХАБАРОВКИЙ АЭРОПОРТ» (субарендодатель) и ООО «Арсенал» (субарендатор) 22.12.2008 заключен договор субаренды № 2.2-907/08 части указанного выше земельного участка площадью 3 180 кв.м сроком по 27.03.2009 для организации охраняемой платной автомобильной стоянки в аэропорту Хабаровск (Новый).
Дополнительными соглашениями № 1 от 30.03.2009, № 2 от 28.12.2009 стороны продлили срок действия договора субаренды до 27.12.2010.
Передача земельного участка ответчику зафиксирована актом приема-передачи с приложением выкопировки из плана земельного участка.
В соответствии с п. 3.1 договора за пользование земельным участком субарендатор обязан уплачивать арендную плату в сумме 61 315 руб. 90 коп. в месяц с учетом НДС.
Разделом 7 договора предусмотрено, что договор субаренды может быть досрочно расторгнут по требованию любой из сторон в одностороннем порядке. О намерении расторгнуть договор стороны предупреждают друг друга не менее чем за 2 недели. Договор считается расторгнутым по истечении 2 недель с момента получения другой стороной уведомления о досрочном расторжении договора.
На основании п. 5.3 договора за несвоевременный возврат земельного участка субарендатор уплачивает штраф в размере 1 % от суммы среднемесячной арендной платы, указанной в п. 3.1 договора за каждый день просрочки.
Письмом № 8-3943 от 01.07.2010 арендодатель уведомил ответчика о досрочном расторжении договора субаренды, предложив последнему освободить спорный земельный участок в течение 2 недель с момента получения уведомления. Указанное уведомление получено ответчиком 01.07.2010, что подтверждается подписью директора ООО «Арсенал» и ответчиком не оспаривалось.
Письмами № 100702 от 02.07.2010, № 100713 от 13.07.2010 ответчик выразил несогласие в отношении досрочного расторжения договора субаренды и освобождения земельного участка.
Поскольку ответчик в указанный срок не освободил земельный участок, истец на основании п. 5.3 договора начислил штраф за период с 15.07.2010 по 31.07.2010 в размере 9 810 руб. 40 коп.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск в части подлежащим удовлетворению, в части производство по делу подлежащим прекращению по следующим основаниям.
Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, допускаются также в случаях, предусмотренных договором.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Ст. 619 ГК РФ предусматривает перечень оснований для досрочного расторжения договора. При этом согласно абз.2 названной нормы договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
При толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).
Проанализировав положения пунктов 7.1-7.3 договора субаренды от 22.12.2008 в их совокупности по правилам ст. 431 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что договор предусматривает возможность обеих сторон отказа от договора по любым причинам при соблюдении условия об извещении другой стороны за 2 недели. При этом речь не идет о судебном расторжении договора, так как согласно п. 7.3 договор считается расторгнутым по истечении двух недель с момента получения уведомления другой стороной.
Условие о предупреждении другой стороны о предстоящем расторжении договора ответчиком соблюдено. Направление субарендатору соответствующего извещения и его получение последним повлекло расторжение договора и прекращение арендных отношений с 15.07.2010 в силу положений договора и п. 3 ст. 450 ГК РФ, что не противоречит положениям ст. ст. 310, 450, 452 и 619 ГК РФ.
Возражения ответчика основаны на неправильном толковании норм права и подлежат отклонению.
Ввиду расторжения договора аренды с 15.07.2010 г. требование об обязании освободить земельный участок подлежит удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ.
Согласно ст. 330 ГК штрафом признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Поскольку п. 5.3 договора предусмотрено начисление штрафа за несвоевременный возврат земельного участка требования истца о взыскании 9 180 руб. 40 коп. подлежат удовлетворению. Расчет составлен вено.
В отношении требований об обязании ответчика привести земельный участок площадью 3 180 кв. м, расположенный на привокзальной площади Хабаровского аэропорта по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 34Б, в первоначальное состояние производство по делу подлежит прекращению согласно п. 4 ч.1 ст. 150 АПК РФ ввиду принятия судом отказа истца от иска в указанной части.
Государственная пошлина на основании ст. 110 АПК РФ относится на ответчика исходя из размера удовлетворенных требований. При этом госпошлина в сумме 4 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу ст. 333.40 НК РФ в связи с частичным отказом от иска.
Руководствуясь ст. ст. 150, 151, 167-171, 176 АПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Арсенал» освободить земельный участок площадью 3 180 кв. м, расположенный на привокзальной площади Хабаровского аэропорта по адресу г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 34 Б.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» в пользу открытого акционерного общества «ХАБАРОВСКИЙ АЭРОПОРТ» 9 810 руб. 40 коп. штрафа, а также 6 000 руб. расходов по госпошлине.
В части требований об обязании общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» привести земельный участок в первоначальное состояние производство по делу прекратить.
Возвратить открытому акционерному обществу «ХАБАРОВСКИЙ АЭРОПОРТ» из федерального бюджета 4 000 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 7012 от 26.08.2010.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья А. А. Панина
