Дата принятия: 15 октября 2010г.
Номер документа: А73-9161/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-9161/2010
«15» октября 2010г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2010 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2010 года.
Арбитражный суд в составе:
судьи А.В. Бутковского
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску ЗАО «Шелеховский КЛПХ»
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
о регистрации перехода права собственности
при участии:
от истца – представителя Г.Т. Куприянова по доверенности от 15.02.2010г. №94,
от ответчиков – не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
ЗАО «Шелеховский КЛПХ» (далее – истец, покупатель) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о регистрации за истцом права собственности на земельный участок площадью 11400 кв.м. с кадастровым №27:07:04 01 03:0016, расположенный по адресу: Хабаровский край, Комсомольский район, п. Ягодный.
Определением суда от 21.09.2010г. к участию в деле в качестве соответчика в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено ТУ Росимущества в Хабаровском крае.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке статьи 156 АПК РФ.
Управление Росреестра по Хабаровскому краю в отзыве указало, что не имеет самостоятельного юридического интереса в разрешении дела, права истца на спорный земельный участок не оспаривает.
От ТУ Росимущества в Хабаровском крае отзыва не поступило.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
Как следует из материалов дела, 17.02.2005г. на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 09.12.2004г. №999 между Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (далее – продавец) и ЗАО «Шелеховский КЛПХ» заключен договор купли-продажи №58 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность юридическим лицом.
Согласно указанному договору, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает земельный участок из земель поселений общей площадью 11400 кв.м. с кадастровым номером 27:07:04 01 03:0016, расположенный по адресу: Хабаровский край, Комсомольский район, п. Ягодный, под склад ГСМ с прилегающей территорией.
Стоимость земельного участка составила 32 604 руб. (пункт 2.1 договора).
18.02.2005г. покупатель перечислил указанную сумму на счет продавца, что подтверждается материалами дела.
Спорный земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи, подписанному сторонами без разногласий.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.06.2008г. №947-р Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» ликвидировано, о чем 12.03.2009г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Поскольку действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество при обращении с соответствующим заявлением только одной стороны сделки купли-продажи при ликвидации другой стороны, истец обратился в суд.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 130, частью 2 статьи 223, статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на земельный участки подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22, при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Материалами дела подтверждается, что в результате ликвидации Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» истец лишен возможности в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесудебном порядке произвести регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, уполномоченный собственником орган государственной власти, осуществляющий от имени Российской Федерации распоряжение федеральным имуществом, возражения по иску заявил.
При таких обстоятельствах, требования о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, уплаченная истцом государственная пошлина на сумму 4 000 руб. подлежит отнесению на истца в связи с нарушением досудебного порядка урегулирования спора (непринятие разумных мер для обращения в регистрирующий орган в период до ликвидации продавца спорного имущества).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Зарегистрировать переход права собственности к ЗАО «Шелеховский КЛПХ» на следующее имущество: земельный участок общей площадью 11400 кв.м. с кадастровым №27:07:04 01 03:0016, расположенный по адресу: Хабаровский край, Комсомольский район, п. Ягодный.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья А.В.Бутковский
