Решение от 19 октября 2010 года №А73-9142/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                               дело № А73-9142/2010
 
    «19» октября 2010 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
 
    к   Обществу с ограниченной ответственностью «Хамелеон»
 
    третье лицо: МУП «Служба заказчика № 1»
 
    о взыскании 227 824 руб. 40 коп.
 
    Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Хамелеон» о взыскании арендной платы в сумме 73 330,54 руб., пени в сумме 49 828,08 руб., платы за фактическое пользование в размере 104 665,78 руб.
 
    Истец, третье лицо, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен по пп. 3 п. 2 ст. 123 АПК РФ по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 09.09.2010г. (681035, Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, пр-кт Ленина, 76).
 
    Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:       
 
    03.04.2009г. между Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре (Арендодатель), МУП «Служба заказчика № 3» (правопреемник – МУП «Служба заказчика № 1) (Управляющая организация) и Обществом с ограниченной ответственностью «Хамелеон» (Арендатор) заключен договор № 26544 аренды нежилых помещений площадью 129 кв.м и 14,6 кв.м (общая – 143,6 кв.м), на 1 этаже здания, расположенного по адресу г.Комсмольск-на-Амуре, Ленина пр-кт, д. 76, для использования под оказание услуг общественного питания (кафе) и размещение офиса.
 
    Нежилые помещения переданы ООО «Хамелеон» по акту приема-передачи от 30.01.2007г.
 
    Срок действия договора аренды установлен с 28.01.2009г. по 26.01.2010г.
 
    Нежилое помещение площадью 129 кв.м принадлежит Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии  27ХК № 055160 от 13.11.2002г.
 
    Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность, что стало основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Ответчик, третье лицо свои возражения по существу заявленных требований в суд не направили.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, условиями и сроками, определенными в договоре аренды.
 
    Согласно п. 3.1.2. договора арендная плата за пользование помещением уплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.
 
    Расчет арендной платы произведен истцом исходя из площади помещения 129 кв.м. (право собственности истца на данное помещение подтверждено документально) в соответствии с Постановлениями Администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 07.02.2008г. № 9-па, от 18.02.2009г. № 18-па, от 13.04.2009г. № 350-па, от 25.09.2009г. № 2275-па.
 
    Учитывая условия договора аренды, отсутствие платежей ответчика, начисление истцом арендных платежей за период с 01.09.2009г. по 26.01.2010г. в размере 73 330 руб. 54 коп. является правомерным. Расчет составлен истцом верно.
 
    Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.03.2010г. по делу № А73-14834/2009, имеющим в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, договор аренды № 26544 в отношении помещения площадью 129 кв.м признан расторгнутым с 27.01.2010г. по причине истечения срока его действия.
 
    В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 129 кв.м, являющееся объектом аренды по договору № 26544, освобождено ответчиком и передано Арендодателю по акту совершения исполнительных действий от 13.09.2010г. Таким образом нашел свое подтверждение факт несвоевременной передачи арендованного нежилого помещения ответчиком Арендодателю.
 
    В силу статьи 622 ГК РФ в случае несвоевременного возврата арендованного имущества, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Учитывая, действие договора по 26.01.2010г., а также возврат Арендатором нежилого помещения после прекращения действия договора 13.09.2010г., начисление истцом арендных платежей за период с 27.01.2010г. по 31.07.2010г. в размере 104 665 руб. 78 коп. является правомерным и подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Пунктом 2.3.11. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей в установленные Договором сроки за период с 01.09.2009г. по 26.01.2010г., истцом обоснованно рассчитана пеня в сумме 49 828 руб. 08 коп.
 
    Согласно статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина относится на ответчика, и подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со ст. 333.41 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хамелеон» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 177 996 руб. 32 коп. задолженности, 49 828 руб. 08 коп. пени, всего 227 824 руб. 40 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хамелеон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 556 руб. 48 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                     О.В. Медведева