Дата принятия: 15 октября 2010г.
Номер документа: А73-9134/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-9134/2010
«15» октября 2010г.
Резолютивная часть решения суда оглашена 08.10.2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в заседании суда дело по иску Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края
к индивидуальному предпринимателю Фоминской Юлии Алексеевне
о взыскании 16527,08руб.
при участии
от истца: Логунова Ж.Н. дов. от 14.01.2010г. №1-17/42 (до перерыва); Ботвинцева Л.Н. дов. от 15.09.2010г. №2300 (до перерыва).
ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения в соответствии со ст.123 АПК уведомлена надлежащим образом, в соответствии со ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие ответчицы.
Администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края (далее –– истец, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Фоминской Юлии Алексеевне (далее –– ответчик, арендатор) о взыскании 14736руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 06.07.2010г., 1790,73руб. пени за период с 01.12.2008г. по 60.06.2010г., всего 16527,08руб.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в соответствии с доводами искового заявления, ссылались на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы. Представленный после перерыва перерасчет арендной платы не может быть принят судом в качестве уточнения исковых требований, поскольку соответствующее заявление в надлежащем порядке истцом не оформлено.
Ответчиком отзыв не представлены, возражения не заявлены.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 07.10.2010г. по 08.10.2010г. О перерыве, о времени и месте продолжения судебного заседания ответчица уведомлена публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.
Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
В соответствии с договором №34 от 18.12.2008г. ответчику в аренду предоставлены нежилые функциональные (строенные) помещения пом. I(11-16) общей площадью 29,8кв.м., расположенные по адресу г.Вяземский, ул.Козюкова, 1, для использования под парикмахерскую.
Договор заключен на срок с 01.12.2008г. до 30.06.2010г. (п.10.2 договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом Управления Росреестра от 23.07.2009г.
Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2008г.
Согласно разделу 5 договора годовой размер арендной платы составляет 18056,12руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере 4514,03руб. (расчет ежеквартальной арендной платы определен в приложении №2 к договору) до 10-го числа первого месяца расчетного квартала.
Согласно п.5.4 размер арендной платы изменяется по соглашению сторон не чаще одного раза в год.
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.3.4 договора).
В период использования помещения арендатор ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендной платы, что послужило основанием для обращения в суд.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно части 1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Материалами дела подтверждается, что в течение спорного периода внесение арендной платы производились ответчиком не в полном объеме и несвоевременно.
Вместе с тем, истцом при расчете задолженности не учтено, что согласно части 3 ст.433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В силу ст.452 ГК соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Спорный договор аренды является долгосрочным, в его п.5.4 установлено, что изменение арендной платы возможно только по соглашению сторон, причем из приведенных положений следует, что такое соглашение подлежит государственной регистрации.
Представителями истца не оспаривается, что такого соглашения сторонами не заключалось. Поэтому истцом неправомерно с 01.01.2010г. начислена арендная плата по ставке 5632,21руб. в квартал, а не по согласованным сторонами 4514,03руб. в квартал.
Итоговая сумма задолженности ответчика составляет 13618,17руб., в части которой исковые требования и удовлетворяются. В остальной части основного долга суд в удовлетворении иска отказывает.
При расчете суммы пени истцом также не учтено, что в силу части 3 ст.433 ГК договор аренды считается заключенным только с 23.07.2009г., а не с 01.12.2008г.
Первым сроком возникновения денежного обязательства ответчика по уплате аренды после 23.07.2009г. является 10.10.2009г. Соответственно, только с 10.10.2009г. арендодатель имеет право начислять пени за нарушение сроков исполнения обязательств ответчика по внесению арендной платы. Кроме того, расчет пени за 2010г. должен производиться исходя из ставок начисления 4514,03руб.
Итоговый размер пеней за период с 10.10.2009г. по 30.06.2010г. составляет 1179,54руб. В этой части иск удовлетворяется. В остальной части требования о взыскании пени суд оставляет без удовлетворения.
Истец от уплаты государственной пошлины освобожден. В соответствии со ст.110 АПК государственная пошлина на сумму 1790,72руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фоминской Юлии Алексеевны в пользу Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края в доход местного бюджета 13618,17руб. задолженности, 1179,54руб. пени, всего 14797,71руб.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фоминской Юлии Алексеевны в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 1790,72руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья А.В.Бутковский
