Дата принятия: 08 сентября 2010г.
Номер документа: А73-9088/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № А73 – 9088/2010
«08» сентября 2011года
Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Усенко Ж.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восточно-промысловая компания»
к Акционерной компании «Мост Корпорейшн» (Япония)
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
о прекращении ипотеки по договору залога недвижимости от 15.10.2007 и погашении регистрационной записи
при участии:
от истца – Самойленко А.А. по доверенности от 07.11.2008г;
от ответчика - Шахматова Е.Н.по доверенности от 03.12.2009г;
от третьих лиц: не явились;
установил:Общество с ограниченной ответственностью «Восточно-промысловая компания» обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерной компании «Мост Корпорейшн» (Япония) с иском о прекращении ипотеки по договору залога недвижимости от 15.10.2007г и погашении регистрационной записи об ипотеке.
Определением суда от 10 августа 2010г к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006г., суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по делу.
Истец в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке по договору залога недвижимости от 16.10.2007г (дата регистрации: 20.02.2008г, регистрационная запись № 27-27-04/007/2007-900). Исковые требования в части прекращения ипотеки по договору залога недвижимости от 15.10.2007г поддержал.
Как следует из отзыва и пояснений представителя в судебном заседании, ответчик признал исковое требование о прекращении ипотеки по договору залога недвижимости от 15.10.2007г ввиду исполнения в полном объеме основного обязательства о выплате долга в сумме 1 100 000 долларов США.
Представители третьего лица в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Как следует из отзыва, Управление считает необоснованным требование истца об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, поскольку Управление не уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке при наличии предусмотренных законом оснований.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.
Акционерная компания «Мост Корпорейшн» (Япония) обратилась в арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Юничек» о взыскании задолженности по кредиту в сумме 1 632 299, 27 долларов США (дело А73-3801/2007).
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2007г между сторонами было утверждено мировое соглашение от 15 октября 2007г.
В соответствии с условиями мирового соглашения, Общество с ограниченной ответственностью «Юничек» обязалось оплатить Акционерной компании «Мост Корпорейшн» (Япония) долг в сумме 1 100 000 долларов США.
В обеспечение исполнения мирового соглашения 15 октября 2007 года между Акционерной компанией «Мост Корпорейшн» (залогодержателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Юничек» (залогодателем) был заключен договор залога недвижимости, предметом которого явилась передача в залог залогодержателю принадлежащего на праве собственности залогодателю объекта недвижимости - участок причала общей площадью 3 834, 8 кв.м. по адресу: Хабаровский край. Советско-Гаванский район, поселок Лососина, улица Пролетарская, 4, кадастровый номер 27-27-07/003/2006-812. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Хабаровскому краю и ЕАО 20.02.2008г за номером 27-27-04/007/2007-900.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 18 августа 2008г в соответствии со ст. 48 АПК РФ в связи с реорганизаций Общества с ограниченной ответственностью «Юничек» солидарным должником по обязательствам последнего признано Общество с ограниченной ответственностью «Восточно-промысловая компания». В связи с переходом на основании разделительного баланса права собственности на заложенное имущество в пользу истца, от ответчика было получено согласие на такой переход с последующим сохранением залога.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Общество с ограниченной ответственностью «Восточно-промысловая компания» исполнило свои обязательства по мировому соглашению в полном объеме, выплатив ответчику 1 100 000 долларов США, о чем стороны подписали соглашение от 16 марта 2010г. В связи с исполнением истцом соответствующих обязательств 16 марта 2010г стороны подписали соглашение о расторжении договора залога недвижимости от 15 октября 2007г.
На неоднократные обращения истца о подаче совместного заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке, ответчик не ответил, что явилось основанием для обращения истца с иском о прекращении ипотеки по договору залога недвижимости от 15.10.2007г и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке по договору залога недвижимости от 16.10.2007г (дата регистрации: 20.02.2008г, регистрационная запись № 27-27-04/007/2007-900).
В судебном заседании истец заявил отказ от требования об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке по договору залога недвижимости от 15.10.2007г (дата регистрации: 20.02.2008г, регистрационная запись № 27-27-04/007/2007-900).
В соответствии с положениями части 2 статьи 49 АПК РФ отказ истца от иска возможен в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
Отказ от части исковых требований судом принят на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как он не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.
В соответствии п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд в данном случае прекращает производство по делу в части заявленного требования.
Требование истца о прекращении ипотеки суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из системного толкования данных норма права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодержателя и залогодателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Изложенное, с учетом признания исковых требований представителем ответчика на основании соответствующих полномочий по доверенности от 03.12.2009г, является основанием для удовлетворения иска.
Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Производство по делу в части требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке по договору залога недвижимости от 15.10.2007г (дата регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 20 февраля 2008г, регистрационная запись «27-27-04/007/2007-900) прекратить.
Прекратить ипотеку по договору залога недвижимости от 15.10.2007г (дата регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 20 февраля 2008г, регистрационная запись № 27-27-04/007/2007-900).
Взыскать с Акционерной компании «Мост Корпорейшн» (Япония) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восточно-промысловая компания» расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей. .
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья Ж.А. Усенко
