Дата принятия: 17 сентября 2010г.
Номер документа: А73-9072/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
№ дела А73-9072/2010
«17» сентября 2010 г.
Арбитражный суд Хабаровского края,
В составе:
Судьи - Букиной Е.А.,
при ведении протокола судьей,
при участии в судебном заседании:
от истца - Курочко А.В. (представитель по доверенности),
от ответчика – не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в порядке пп. 2 п. 2 ст. 123 АПК, что подтверждается сообщением органа связи. Адрес ответчика подтвержден выпиской из ЕГРИП и справкой адресного бюро,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края
к ООО «Сити»
о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по арендной плате в сумме 212 104 руб. 68 коп. за период с 11.10.09 г. по 31.07.10 г., пени за просрочку платежей в сумме 38 685 руб. 37 коп. за период с 11.10.09 г. по 31.07.10 г.
Требования мотивирует тем, что сторонами заключен договор аренды земельного участка.
Ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей в заявленный истцом период, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, на которую начислена пеня.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу положений п. 1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 24.03.2006 городским округом «Город Хабаровск» (Арендодатель) и ООО «Строительная фирма» Мастер»(Арендатор) подписан договор № 308 аренды земельного участка.
Арендатору во временное пользование предоставлен земельный участок с кадастровым № 27:23:050203:0076, относящийся к категории земель поселений, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по ул. Гамарника (участок находится примерно в 5 м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира ул. Гамарника, 62), площадью 3 047,7 кв.м. для использования под строительство (жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой).
Срок действия договора определен по 14.12.08 г.
Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, т.е., в силу п.3 ст.433 ГК, п.2 ст. 36 ЗК, считается заключенным.
Факт заключенности данного договора установлен так же и решением суда от 01.03.10 г. по делу № А73-17015/2009 по иску МИО Хабаровского края к ООО «Сити» о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.
Данным решением так же установлен и факт правопреемства арендатора - ООО «Строительная фирма» Мастер» ООО «Сити» и факт перехода к истцу прав арендодателя.
Указано, что 13.08.2008 Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Сити» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 10189 к договору аренды земельного участка.
Решение вступило в законную силу.
Согласно п. 2 ст. 69 АПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку при рассмотрении вышеназванного дела участвовали те же лица, то обстоятельства, установленные судебным актом (заключенность договора аренды, правопреемство арендатора), имеют преюдициальное значение, оспариванию и доказыванию не подлежат.
Согласно разделу 3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату.
Договором обусловлен размер арендных платежей.
Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена и ст. 606, 614 ГК.
Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...
Как следует из обстоятельств дела, арендатор пользовался земельным участком, ненадлежащим образом выполняя обязанности по внесению арендной платы.
Наличие и сумма задолженности за спорный период подтверждается непредставлением ответчиком возражений на заявленные требования.
Условиями договора предусмотрено начисление пени за просрочку арендных платежей.
Вышеуказанным решением с ответчика в пользу истца взыскан основной долг и пеня по 10.10.09 г.
Таким образом, истец вправе требовать взыскания суммы основного долга и пени за заявленный им период (с 11.10.09 г.).
Факт наличия долга и его сумму ответчик не оспаривал.
Следовательно, требования истца о взыскании суммы основного долга и пени за просрочку платежей законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание соразмерность размера штрафных санкций сумме основного долга, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК.
Руководствуясь п. 1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333. 37 НК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Сити» в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края задолженность по арендной плате в сумме 212 104 руб. 68 коп., пеню в сумме 38 685 руб. 37 коп., всего – 250 790 руб. 05 коп.
Взыскать с ООО «Сити» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 8 015 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения, в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Хабаровского края.
Изготовление мотивированного решения отложено на срок, не превышающий 5-ти дней (п.2 ст. 176 АПК).
Дата оглашения резолютивной части решения – 10.09.10 г.
Судья Букина Е.А.
