Дата принятия: 07 сентября 2010г.
Номер документа: А73-9066/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск № дела А73-9066/2010
07 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2010 г.
Арбитражный суд в составе судьи Паниной А. А.
при ведении протокола судебного заседания судьёй
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края
к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба»
о взыскании 72 464 руб. 27 коп.
при участии
от истца – Курочко А. В. по доверенности № 1-11/5589 от 27.07.2010 г.,
от ответчика – Рыженкова С. Б. по ген. доверенности от 13.10.2009 г. (после перерыва)
Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «СХП «Дружба» о взыскании 65 024 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 325 от 21.08.2008 г. за период с 30.08.2008 г. по 10.07.2010 г., 7 440 руб. 21 коп. неустойки за период с 10.09.2008 г. по 29.07.2010 г.
Поскольку ответчик, уведомлённый о времени и месте проведения предварительного судебного заседания надлежащим образом, не представил возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, истец выразил согласие на такой переход, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
В судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 02.09.2010 по 03.09.2010, о чем стороны уведомлены в публичном порядке путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.
В судебном заседании истец представил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с оплатой основного долга до подачи иска. Просил взыскать 34 руб. 46 коп. неустойки за период с 10.09.2008 г. по 09.02.2009 г.
Судом уточнения в отношении основной задолженности квалифицированы как частичный отказ от иска, который принят в порядке ст.49 АПК РФ. Уточнения в части уменьшения неустойки на основании ст. 49 АПК РФ приняты.
В судебном заседании истец представил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой основного долга. Просил взыскать 54 182 руб. 07 коп. основного долга за период с 22.05.2008 г. по 31.07.2010 г., а также 5 737 руб. 30 коп. неустойки за период с 10.09.2008 г. по 29.07.2010 г.
Судом уточнения приняты в порядке ст.49 АПК РФ.
Истец на уточненных требованиях настаивал в соответствии с доводами иска.
Ответчик отзыв, возражений по расчету не представил. В судебном заседании пояснил, что не согласен с начислением пеней, так как истец пользовался деньгами ответчика ввиду оплаты арендных платежей в размере большем, чем требовалось на тот период.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
На основании договора аренды находящегося в собственности Хабаровского края земельного участка № 325, заключенного 21.08.2008 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), ООО «СХП «Дружба» в пользование передан земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 27:17:301007:0191 общей площадью 21 848, 04 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Дружба, 400 м на запад от ул. Центральная, д. 5, для использования под кузню, механические мастерские.
Передача земельного участка ответчику оформлена актом от 21.08.2008.
Пунктом 2.1 установлен срок действия договора: с 22.05.2008 по 22.04.2009. По истечении указанного срока договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора за период с 22.05.2008 по 31.12.2008 составляет 16 446 руб. 92 коп. Расчет арендной платы определяется в приложении , которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3. договора).
П. 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, изменения базовой ставки арендной платы, либо при принятии нормативных правовых актов, централизованно изменяющих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. При этом арендодатель письменно уведомляет о таких изменениях в течение 10 дней.
Уведомлением № 1-11/8977 от 27.11.2009 г. истец известил ответчика об увеличении базового размера арендной платы на 2010 год.
Из материалов дела следует, что арендатор в период с 22.05.2008 по 31.07.2010 оплачивал арендную плату ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 54 182 руб. 07 коп.
В случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 0, 03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
В связи с просрочкой внесения оплаты арендных платежей истец начислил арендатору пени, которые за период с 10.09.2008 г. по 29.07.2010 г. составили 5 737 руб. 30 коп. в соответствии с уточненным расчетом.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность по арендным платежам, истец обратился в суд с иском.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный период обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 54 182 руб. 07 коп. являются правомерными. Ответчик в нарушение положений ст.65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.
Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Судом также установлено наличие просрочки внесения установленных договором платежей, в связи с чем требования о взыскании неустойки в размере 5 737 руб. 30 коп. за период с 10.09.2008 по 29.07.2010 признаны судом правомерными на основании ст. 330 ГК РФ. Расчет составлен верно, ответчиком не оспорен.
Доводы ответчика о пользовании истцом его денежными средствами судом во внимание не приняты ввиду отсутствия встречных требований. Кроме того, из материалов дела не следует наличие переплаты по арендным платежам в каком-либо из месяцев искового периода.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты данного вида судебных расходов в соответствии с п. 1 ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края 54 182 руб. 07 коп. долга, 5 737 руб. 30 коп. неустойки, всего 59 919 руб. 37 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» в доход федерального бюджета 2 396 руб. 77 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья А. А. Панина
