Решение от 30 октября 2014 года №А73-9044/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-9044/2014
 
    30 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.10.2014.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
 
    судьи  И. Е. Пичининой
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания О.В.Шалуновой,
 
    рассмотрев в заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Хабаровск Ньюс» (ИНН 2724180827, ОРГН 1132724009087)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАД» (ИНН 2725107298, ОГРН 1112722010400) 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате.
 
    При участии в заседании:
 
    от истца - Шалашов О. А. по доверенности от 20.06.2014,
 
    ответчика - представители не явились,
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Хабаровск Ньюс» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАД» о взыскании задолженности по договору субаренды № С88/28/1 от 01.01.2014 в размере 125 800 руб.
 
    Представитель истца требования поддержал в полном объеме в соответствии с доводами искового заявления. В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте проведения заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ, явку представителя в заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    01.01.2014 между истцом (арендатором) и ООО «Квартал» заключен договор аренды № 15, в соответствии с которым, во временное возмездное пользование истцу передана часть функционального нежилого помещения, общей площадью 587,1 кв.м., расположенного на первом нежилом этаже здания в г. Хабаровске, ул. Серышева, 88 для использования под магазин, с правом субаренды без дополнительного согласования с ООО «Квадрат»
 
    Помещение передано истцу по акту приема-передачи к  договору от 01.01.2014.
 
    01.01.2014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор субаренды № С88/28/1, в соответствии с которым ответчику во временное возмездное пользование  передана часть часть функционального нежилого помещения, общей площадью 587,1 кв.м., расположенного на первом нежилом этаже здания в г. Хабаровске, ул. Серышева, 88. Общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 20 кв.м., сроком действия с момента подписания до 31.12.2014 года.
 
    Помещение передано арендатору, и принято им без замечаний по акту приема – передачи к договору от 01.01.2014.
 
    Разделом 3 договора установлен размер арендной платы в месяц, составляющий 34 000 руб., которые вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.
 
    Между истцом и ответчиком подписаны акты по аренде помещения за период с 03.01.2014 по 31.05.2014 №№ 745 от 31.05.2014, 468 от 30.04.2014, 94 от 31.03.2014, 804 от 28.02.2014, 327 от 31.01.2014 на сумму 157 606 руб. 46 коп.
 
    Ответчиком внесена оплата в сумме 65 806 руб. 46 коп., задолженность в размере 125 800 руб. ответчиком не оплачена, в связи с чем истцом в его адрес направлена претензия от 24.06.2014 о погашении задолженности в  указанном размере.
 
    Отказ в удовлетворении претензии послужил основанием для обращения истца с настоящим иском.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена статьями 606, 614 ГК.
 
    Из документов следует и не отрицается истцом, что договор от  01.01.2014 со сроком действия год не прошел государственную регистрацию в  связи с этим, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ, части 2 статьи 26 ЗК РФ, пункта 3 статьи 433 ГК РФ не является заключенным.
 
    
         Между тем, в соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
 
    Факт предоставления помещения в аренду подтверждается поименованными выше актами.
 
    Стоимость арендной платы за спорный период составила 157 606 руб. 46 коп. Ответчиком произведена оплата в размере 65 806 руб. 46 коп. Доказательств внесения оплаты ответчиком в полном объеме не представлено.
 
    Исходя из изложенного, требования истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы за пользование имуществом в соответствии с условиями договора субаренды за период январь – май 2014 года в размере 125 800 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению в силу изложенных норм права.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хабаровск Ньюс» 125 800 руб. долга и расходы по государственной пошлине в размере 4 774 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
    Судья                                               И. Е. Пичинина