Дата принятия: 16 октября 2014г.
Номер документа: А73-9037/2014
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-9037/2014
16 октября 2014 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 09 октября 2014 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Ю. Мельниковой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Кургак,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН 1092721008005, ИНН 2721172546, 680030, г. Хабаровск, ул. Запарина, 65)
к обществу с ограниченной ответственностью «Юник» (ОГРН 1117746605558, ИНН 7722752789, 680023, г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 92)
о взыскании 651 543 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца – Кочетовой А.Г. доверенности №18юр/190.11536.1-08 от 14.10.2013,
представитель ответчика – Мизина М.В. доверенности от 09.06.2014
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юник» о взыскании задолженности по арендной плате за землю в за период с 01.11.2013 по 31.05.2014 в размере 632 829,33 руб., пени за просрочку оплаты за период с 10.11.2013 по 31.05.2014 в размере 18 713,67 руб.
Ответчик иск не признал, так как в заявленный истцом период был лишен возможности эксплуатировать объект незавершенного строительства и земельного участка.
В заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала.
Исследовав доказательства по делу, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
УСТАНОВИЛ:
На основании Распоряжения Росимущества от 21.01.2013 №4 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.07.2013 заключен договор аренды №860 земельного участка, находящегося в федеральной собственности.
Объектом аренды является земельный участок площадью 12 495,00 кв.м с кадастровым номером 27:23:050604:95, расположенный в г. Хабаровске, ул. Краснореченская, 92.
Земельный участок на основании п.1.2, п.2.1 предоставлен арендатору в пользование на срок по 21.06.2018 для использования под объект незавершенного строительства.
Регистрация договора аренды произведена 27.11.2013.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.04.2012 №27-АВ 680138 истцу принадлежит право собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 51%) на основании договора купли-продажи от 23.01.2012, произведена регистрационная запись №27-27-01/015/2012-941.
Гражданин Ким А.Э обратился в суд с иском к ФГУП «ФТ-Центр», ООО «Юник» с иском о признании торгов, договора купли-продажи от 23.01.2012 недействительными, применении последствий недействительности сделки.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 23.01.2013 в удовлетворении иска отказано.
Апелляционным определением от 17.05.2013 решение суда от 23.01.2013 решение отменено, принято новое решение.
Аукцион, проведенный ФГУП «Ф/Т-Центр» по продаже недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, договор купли-продажи от 23.01.2012 признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Регистрационная запись №27-27-01/015/2012-941 признана отсутствующей.
Верховный Суд РФ определением от 12.08.2014 №58-КГ14-7 отменил апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам, оставил в силе решение Индустриального районного суда г. Хабаровска.
Истец, полагая, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате аренды земельного участка, обратился с настоящим иском в суд.
Оценив доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Соответственно ответчик, являясь арендатором по договору аренды, обязан производить оплату аренды в установленные договором сроки.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексов, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Так, на основании пункта 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Как следует из материалов дела, право собственности на объект незавершенного строительства, под использование которого предоставлен земельный участок, возникло у ответчика на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, которые впоследствии признаны судом недействительными с применением последствий недействительности сделки.
В силу со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, в связи с принятием судом апелляционной инстанции определения, у ООО «Юник» в порядке ст. 167 АПК РФ право собственности в отношении объекта незавершенного строительства не возникло и, как следствие, право пользования земельным участком и обязанность по оплате прекращены.
В дальнейшем в связи с отменой определения апелляционной инстанции 12.08.2014 право собственности ответчика в отношении объекта недвижимости восстановлено.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здание, строение и сооружение являются объектами капитального строительства.
Согласно статье 55 ГрК РФ право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.
Объект незавершенного строительства не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, так как он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства.
Таким образом, в заявленный истцом период с 01.11.2013 по 31.05.2014, с учетом специфики объекта недвижимости, ответчик ни юридически, ни фактически не имел, ни права, ни возможности его эксплуатировать, в том числе осуществлять строительные работы, в связи с наличием обстоятельств, за которые он не отвечал.
Соответственно у суда отсутствуют основания для взыскания арендной платы и пени.
Госпошлина в порядке ст. 110 АПК РФ относится на истца и взысканию не подлежит в виду освобождения истца от ее уплаты в силу закона.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Н.Ю. Мельникова
