Решение от 28 октября 2010 года №А73-8950/2010

 
 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                               № дела А73-8950/2010
 
    «28»    октября    2010   г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2010.      
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи         Е.Н.Захаренко
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей  
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску ООО «Амгуема»  
 
    к        предпринимателю Стулевой Ирине Валерьевне     
 
    о       взыскании      216 172,27     руб.     
 
    при участии
 
    от истца: Татауровой О.А., доверенность б/н от 20.01.2010;
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Амгуема» обратилась в арбитражный суд с иском к предпринимателю Стулевой И.В. о взыскании 216 172,27 руб., составляющих задолженность по аренде 166 933,60 руб. и пени за просрочку оплаты 49 238,67 руб. 
 
    Истец на требованиях настаивал.
 
    Ответчик в процесс не явился, возражений по существу иска не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен по ч. 1 ст. 123 АПК РФ.
 
    Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 АПК РФ.
 
    Как следует из материалов дела, по договору № 5 от 03.06.2008, заключенному с ОАО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска, ООО «Амгуема» арендует нежилые помещения, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 91.
 
    В соответствии с п. 1.3 указанного договора срок его действия установлен на 355 дней с момента подписания акта приема-передачи (25.11.2008).
 
    Часть спорных помещений площадью 58,8 кв.м. переданы в субаренду предпринимателю Стулевой И.В. (субарендатор) по договору № 45/2009 от 27.05.2009 на срок 11 месяцев с целью использования под магазин.
 
    Право сдачи имущества в субаренду третьим лицам предоставлено п. 3.4.6 договора № 5 от 03.06.2008.       
 
    В соответствии с разд. 3 договора субаренды субарендатор обязался ежемесячно в срок до 20 числа месяца, предшествующего отчетному, производить оплату фиксированной аренды в размере 74 793,60 руб. (без НДС) путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет.   
 
    Кроме того, согласно п. 3.1., 3.4 договора предприниматель оплачивает также потребленную электроэнергию и обслуживание электросетей.
 
    Пунктом 5.2 установлено, что в случае невнесения платежей в установленный срок субарендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от причитающейся суммы за каждый день просрочки.
 
    Соглашением от 28.10.2009 договор субаренды расторгнут с 01.11.2009. Помещения переданы арендатору 31.10.2009.
 
    На момент расторжения договора ответчик признал наличие задолженности (по аренды и оплате электроэнергии) на общую сумму 286 933,60 руб. 
 
    Однако, свои обязательства по договору и соглашению о его расторжении субарендатор исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период 01.03.2009 по 31.10.2009 сложилась задолженность в размере 166 933,60 руб. (с учетом проведения частичной оплаты), за взысканием которой истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, одновременно заявив требование о начислении штрафных санкций.
 
    Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Так как ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате субарендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены материалами дела и признаны Стулевой И.В. в соглашении от 28.10.2009, следовательно, требование о взыскании основного долга  166 933,60 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
    Поскольку условиями договора субаренды предусмотрена уплата неустойки в случае задержки внесения платежей, факт просрочки подтверждается имеющимися в деле документами, требование о взыскании договорной пени в размере 49 238,67 руб., начисленной на сумму задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 по 04.08.2010 (с учетом графика, составленного сторонами в соглашении от 28.10.2009), также подлежит удовлетворению.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.  
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с предпринимателя Стулевой Ирины Валерьевны в пользу ООО «Амгуема» задолженность по субарендной плате 166 933,60 руб., пени за просрочку внесения оплаты 49 238,67 руб., всего 216 172,27 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 7 323,45 руб. 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия решения в Шестой апелляционный арбитражный суд; по вступлении решения в законную силу в течение двух месяцев  в  Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
    Судья                                                                                           Е. Н. Захаренко