Дата принятия: 02 августа 2010г.
Номер документа: А73-893/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-893/2010
«2» августа 2010г.
Резолютивная часть решения суда оглашена 28.07.2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску ООО «Диалог»
к ООО «Хабаровский фонд жилья»
третьи лица Уваровская Людмила Иннокентьевна, Бовшик Ирина Сергеевна
о взыскании 50000руб.
представители сторон, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения в порядке ст.123 АПК считаются уведомленными надлежащим образом, в соответствии со ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.
ООО «Диалог» (далее –– истец) обратилось с иском к ООО «Хабаровский фонд жилья» (далее –– ответчик) о взыскании 50000руб., уплаченных в качестве аванса за приобретаемую квартиру.
В порядке ст.51 АПК к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Уваровская Людмила Иннокентьевна (далее –– Уваровская Л.И.) и Бовшик Ирина Сергеевна (далее –– Бошик И.С.).
В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования поддерживал в соответствии с письменными пояснениями, ссылался на то, что непосредственно указанные в представленных доказательствах физические лица действовали не от собственного имени, а от имени истца и ответчика на основании соответствующих доверенностей.
Ответчик в ходе рассмотрения дела против удовлетворения заявленных требований возражал в соответствии с доводами отзыва, ссылался на отсутствие доказательств возникновения у ответчика обязательства по возврату истцу спорной суммы.
Уваровская Л.С. и Бошик И.С. в судебные заседания не являлись, отзывы не представили.
Исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
Между сторонами заключен договор №727 от 26.01.2009г. на оказание услуг по покупке объекта недвижимости (со стороны истца договор подписан Душечкиным Виталием Владимировичем (далее –– Душечкин В.В.)), согласно которому истец поручает, а ответчик принимает на себя обязательство от имени и за счет истца подготовить документы к совершению сделки по покупке 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу г.Хабаровск, ул.Черняховского, 11а, за 1830000руб. (разделы 1-2 договора).
При этом истцом представлена доверенность от 31.12.2008г. №45, согласно которой истец доверяет Душечкину В.В. от имени истца заключать договоры покупки, продажи, обмена квартир, а также передавать и получать от имени истца денежные средства (задаток, аванс) по указанным договорам (том дела №1, л.146).
В соответствии с п.3.1.3 договора ответчик имеет право получить от истца денежную сумму в качестве аванса или задатка.
Согласно п.3.2.3 договора истец в случае одностороннего расторжения договора №727 от 26.01.2009г. обязан уплатить в размере 50% от внесенного аванса, а также выплатить ответчику вознаграждение, предусмотренное п.1.2 договора (6000руб. за исполнение обязанностей по подготовке документов для совершения сделки).
При этом одновременно с договором №727, 26.01.2009г., между истцом и Семиной Татьяной Михайловной (далее –– Семина Т.М.) заключен договор оказания риэлтерских услуг №1/129, согласно которому Семина Т.М. поручила истцу организовать гражданско-правовую сделку по покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу г.Хабаровск, ул.Черняховского, 11а, кв.58, на имя Семиной Т.М. (том дела №1, л.28).
Согласно п.2.2.6 договора №1/129 Семина Т.М. обязана при подписании поручения на приобретение недвижимости передать истцу на ответственное хранение авансовый платеж в качестве подтверждения своих намерений и исполнения обязательств по договору №1/129. Данная сумма засчитывается в стоимость приобретаемой недвижимости.
Согласно пунктам 2.4.1-2.4.3 договора №1/129 истец обязуется привлекать в необходимых случаях к исполнению договора №1/129 третьи лица, в подтверждение намерений Семиной Т.М. принять от нее авансовый платеж, вести предварительные переговоры, заключать от договоры и соглашения с продавцом приобретаемой недвижимости о порядке, условиях, формах, сроках совершения сделки купли-продажи, размере оплаты за недвижимость по договору купли-продажи в обоюдных интересах Семиной Т.М. и истца.
В соответствии с письменным поручением на приобретение недвижимости (приложение 1 к договору №1/129) Семина Т.М. дала поручение истцу на организацию гражданско-правовой сделки по приобретению недвижимости по вышеуказанному адресу на имя Семиной Т.М. по цене 1830000руб.
При этом Семина Т.М. выдает под расписку истцу авансовый платеж на сумму 50000руб. и предоставляет истцу право использовать указанный авансовый платеж для подготовки сделки купли-продажи.
Кроме того, 12.12.2008г. между Уваровской Л.И. и ответчиком заключен договор №675 на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, согласно которому Уваровская Л.И. поручает, а ответчик принимает на себя обязательство от имени и за счет Уваровской Л.И. подыскать покупателя и подготовить документы к совершению сделки по продаже квартиры по вышеуказанному адресу по вышеуказанной цене.
26.01.2009г. истцом от Семиной Т.М. получен аванс на сумму 50000руб. под расписку (том дела №1, л.46).
26.01.2009г. и 17.02.2009г. в соответствии с соглашениями об авансе Бовшик И.С., действующая по поручению Уваровской Л.И., получила от Душечкина В.В., действующего по поручению Семиной Т.М., 50000руб. аванса за приобретаемый объект недвижимости по адресу г.Хабаровск, ул.Черняховского, 11а, кв.№58 стоимостью 1830000руб. В соглашениях указано, что в случае отказа покупателя от совершения сделки по приобретению квартиры в собственность штраф с покупателя составляет 100% суммы внесенного аванса.
При этом в материалах дела имеется доверенность №35 от 11.01.2008г. сроком действия до 10.10.2011г., выданная ответчиком Бовшик И.С. на право заключения и подписи от имени ответчика договоров на оказание риэлтерских услуг, а также на право принятия и передачи от имени ответчика авансов, задатков и другого обеспечения (том дела №1, л.92, документ представлен мировому судье по делу №2-239/2009 самим ответчиком, что подтверждается протоколом судебного заседания мирового суда от 21.05.2009г. –– том дела №1, л.98).
17.02.2009г. согласно расписке Уваровской Л.И. ею получено 50000руб. от Бовшик И.С. в качестве аванса за продаваемую квартиру по адресу г.Хабаровск, ул.Черняховского, 11а, кв.58. (том дела №1, л.93).
24.02.2009г. Семина Т.М. подала письменное заявление о расторжении договора №1/129 с истцом и о возврате авансового платежа (том дела №1, л.47).
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №27 Центрального района г.Хабаровска от 21.05.2009г. по делу №2-239/2009 с ответчика в пользу Семиной Т.М. взыскано 50000руб.
Ссылаясь на то, что в результате передачи ответчику в качестве аванса полученных от Семиной Т.М. 50000руб. и взыскания указанным решением мирового суда данной суммы с истца в пользу Семиной Т.М. ответчик неосновательно обогатился, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 ст.431 ГК стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
С учетом отсутствия выданных Степановой Т.М. и Уваровской Л.И. соответственно истцу и ответчику доверенностей на право представления их интересов при подготовке к заключению сделки купли-продажи квартиры по адресу г.Хабаровск, ул.Черняховского, 11а-58 из содержания договоров №727 от 26.01.2009г., 1/129 от 26.01.2009г., №675 от 12.12.2008г. следует, что между указанными сторонами (Степанова Т.М. –– истец, Уваровская Л.И. –– ответчик, ответчик –– истец) возникли смешанные правоотношения, включающие правоотношения агентирования, регулируемые положениями гл.52 ГК, и правоотношения по оказанию возмездных услуг (подыскание вариантов квартир, проверка информации о квартире).
В соответствии с частью 1 ст.1005 ГК по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно части 1 ст.1009 ГК если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.
Договор №727 от 26.01.2009г. является по существу субагентским договором, заключенным истцом и ответчиком в целях исполнения обязательств перед принципалами (Степановой Т.М. и Уваровской Л.И.) по вышеуказанным агентским договорам (в соответствующей их части).
Согласно ст.182 ГК сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности либо указании закона непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.
Договор №727 от 26.01.2009г. заключен истцом и ответчиком, а не физическим лицом Душечкиным В.В., что очевидно из обстановки совершения соответствующей сделки, наличия договоров агентирования 1/129 от 26.01.2009г. и №675 от 12.12.2008г. соответственно со Степановой Т.М. и Уваровской Л.И. с указанием одинакового объекта недвижимости и одинаковой его цены, а также доверенностей, выданных Душечкину В.В. и Бовшик И.С. соответственно истцом и ответчиком.
Передача и принятие аванса в счет предполагавшегося приобретения квартиры по вышеуказанному адресу также произведена не от физического лица Душечкина В.В. физическому лицу Бовшик И.С. от своего имени либо по поручениям Степановой Т.М. и Уваровской Л.И., данным непосредственно указанным физическим лицам (в деле доказательства такой передачи полномочий отсутствуют), а от истца к ответчику в рамках исполнения ими договоров №727 от 26.01.2009г., 1/129 от 26.01.2009г., №675 от 12.12.2008г., что также, по приведенным выше признакам, очевидно из обстановки совершения сделки по передаче аванса.
В силу ст.1010 ГК агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.
В соответствии с положениями ст.380 ГК и исходя из буквального содержания договора №727 от 26.01.2009г., соглашений об авансе от 26.01.2009г. и от 17.02.2009г. истцом ответчику передан аванс в счет оплаты недвижимости по предполагавшейся сделке купли-продажи.
Фактический отказ истца от исполнения договора №727 от 26.01.2009г. (сторонами данное обстоятельство не оспаривается) вызван не его действиями, а действиями его принципала-заказчика Степановой Т.М., заявившей о расторжении договора 1/129 от 26.01.2009г. Поэтому основания привлечения истца к ответственности в виде взыскания предусмотренного договором №727 от 26.01.2009г. и соглашениями об авансе от 26.01.2009г., от 17.02.2009г. штрафа в силу ст.401 ГК отсутствуют (соответствующие доводы ответчиком и не заявляются).
Из сказанного следует, что при отказе от исполнения договора №727 от 26.01.2009г. переданный истцом ответчику аванс подлежит возврату ответчиком. Невозврат аванса дает истцу право на иск в соответствии со ст.1102 ГК.
Поскольку при возбуждении дела в суде истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.110 АПК государственная пошлина на сумму 2000руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Хабаровский фонд жилья» в пользу ООО «Диалог» 50000руб. аванса.
Взыскать с ООО «Хабаровский фонд жилья» в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 2000руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья А.В.Бутковский
