Дата принятия: 24 ноября 2010г.
Номер документа: А73-8922/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-8922/2010
«24» ноября 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2010.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е. Н. Захаренко
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Хальчицкой
рассмотрел в судебном заседании дело по иску МУП «Де-Кастринское ЖКХ»
к ООО «Стандарт»
третье лицо: Администрация Де-Кастринского сельского поселения
о взыскании 26 655 руб.
МУП Де-Кастринское ЖКХ» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Стандарт» о взыскании 26 655 руб. задолженности по договору аренды.
Определением суда от 09.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Де-Кастринского сельского поселения.
Истец ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие.
Ответчик в процесс не явился, возражений по существу иска не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен по п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.
Рассмотрев материалы дела, суд
У С Т А Н О В И Л:
По договору № 2-п-2010 от 01.01.2010, подписанному с МУП «Де-Кастринское ЖКХ» (владелец имущества, арендодатель), ООО «Стандарт» арендовало нежилое помещение площадью 43,6 кв.м., расположенное по ул. Краснофлотской, 8 в п. Де-Кастри.
Наличие задолженности по указанному договору за период с 01.02.2010 по 31.03.2010 в сумме 26 655 руб. послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.
Исследовав доказательства по делу, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 5.1 договора № 2-п-2010 от 01.01.2010 срок его действия определен с 01.01.2010 по 31.12.2010, то есть, на год.
Поскольку спорный договор государственной регистрации не прошел, соответственно, не является заключенным (п. 3 ст. 433 ГК).
Незаключенный договор не создает каких-либо прав и обязанностей для лиц, его подписавших, и не влечет правовых последствий.
Таким образом, у истца отсутствуют основания для взыскания просроченной арендной платы по ст. 614 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования МУП «Де-Кастринское ЖКХ» являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Более того, в силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности истцу на праве хозяйственного ведения спорного объекта недвижимости – нежилого помещения по ул. Краснофлотской, 8.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с МУП «Де-Кастринское ЖКХ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е. Н. Захаренко
