Дата принятия: 03 ноября 2010г.
Номер документа: А73-8912/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-8912/2010
«08» ноября 2010г.
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 ноября 2010г.
Арбитражный судв составе судьи О.М. Левинталь
при ведении протокола судебного заседания помощником Ротькиной А.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело иску краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость»
к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-2»
третье лицо – Министерство имущественных отношений Хабаровского края
о взыскании 164 708 руб. 59 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца – Десятова Т.Н. по доверенности № 468 от 05.05.2010г.
от ответчика – не явились,
от третьего лица - Ислямова Е.Г. по доверенности № 1-11/1207 от 25.02.2010г.
Краевое государственное унитарное предприятие «Недвижимость» (далее – истец) обратилось в суд с заявлением о взыскании 164 708 руб. 59 коп. с общества с ограниченной ответственностью «РСУ-2» (далее – ответчик,ООО «РСУ-2»)за период с декабря 2008г. по сентябрь 2009г.
В судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ представитель истца заявила ходатайство об отказе от части исковых требований в части взыскания с ответчика долга за сентябрь 2009г. и просит взыскать 154 079 руб. 59 коп., состоящих из 54 197 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате, 26 603 руб. компенсационных затрат, 73 278 руб. 71 коп. за оказание услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту нежилых помещений.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ явку представителя в заседание не обеспечил. В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле суд
УСТАНОВИЛ:
Распоряжением от 18.09.2006 года № 793 Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - Министерство) в соответствии со ст.ст. 295, 299 ГК РФ закрепило на праве хозяйственного ведения за краевым государственным унитарным предприятием «Недвижимость» (далее КГУП «Недвижимость») объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина,66. Министерство передало государственное имущество по акту приема-передачи КГУП «Недвижимость» 01.10.2006г.
Право хозяйственного ведения зарегистрировано за предприятием 31.01.2008г. (свидетельство о государственной регистрации права 27 АВ 127766).
Между КГУП «Недвижимость» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РСУ - 2» (Арендатор) были заключены договоры:
- договор № 120 от 22.10.2008г. о передаче в аренду недвижимого имущества – помещения площадью 17.1 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск ул.Ленина, 66. Срок действия договора был установлен с 22.10.2008 г.Помещение передано арендатору по акту приема- передачи помещения от 22.10.2008г. Соглашением от 12.10.209г. стороны расторгли договор аренды с 01.09.2009г.
- договор № 120/1 от 22.10.2008г. о возмещении компенсационных затрат при передаче в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу : г. Хабаровск ул. Ленина, 66;
-договор № 107 от 22.10.2008г. на оказание услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту нежилых помещений.
В соответствии с п. 2.2.5., 3.3. договора аренды № 120 от 22.10.2008г. арендатор ООО «РСУ-2» обязано своевременно перечислять плату за пользование имуществом (арендую плату), на счет КГУП «Недвижимость» ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Расчет арендной платы за пользование ООО «РСУ-2» нежилых помещений расположенных по адресу: г. Хабаровск ул.Ленина, 66, производится в соответствии постановлением Губернатора Хабаровского края № 266 от 30.12.2005г.
В соответствии с п.2.2.6 договора № 120/1 от 22.10.2008г. о возмещении компенсационных затрат арендатор обязан самостоятельно перечислять сумму платежей за очередной месяц ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Компенсационные затраты владельца здания подлежащих возмещению пользователем помещений рассчитываются в соответствии с п.2.1.1. договора на основании постановления Главы Администрации Хабаровского края № 404 от 17 сентября 2001г.
В соответствии с п.3.2. договора № 107 от 22.10.2008г. на оказание услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту нежилых помещений оплата услуг текущего месяца производится в течение 5-ти банковских дней с момента выставления счета-фактуры. Стоимость услуг в соответствии с п.3.1. договора рассчитывается на основании постановления Главы Администрации Хабаровского края № 404 от 17 сентября 2001г.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по заключенным договором за ним образовалась задолженность.
Поскольку ответчик добровольно имеющуюся задолженность не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ представитель истца заявила ходатайство, принятое судом, об отказе от части исковых требований в части взыскания с ответчика долга за сентябрь 2009г. и просит взыскать 154 079 руб. 59 коп., состоящих из 54 197 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате, 26 603 руб. компенсационных затрат, 73 278 руб. 71 коп. за оказание услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту нежилых помещений.
В соответствии с п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ в связи с отказом истца от части исковых требований арбитражный суд прекращает производство в части взыскания задолженности за сентябрь 2009г. по арендной плате в размере 7 633 руб., компенсационных затрат в размере 2 966 руб.
Представитель третьего лица в судебном заседании подтвердил согласие собственника имущества на заключение договора аренды с пользователями помещений здания по ул. Ленина , 66 со ссылкой на п.4. распоряжения от 18.09.2006 года № 793.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Материалами дела подтверждается наличие задолженности 54 197 руб. 88 коп. по арендным платежам, 26 603 руб. задолженность по компенсационным затратам, 73 278 руб. 71 коп. задолженность за оказание услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту нежилых помещений.
С учетом изложенного требование истца о взыскании 154 079 руб. 59 коп суммы задолженности признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
Расходы по государственной пошлине, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РСУ -2 » в пользу краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» 154 079 руб. 59 коп., состоящих из 54 197 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате, 26 603 руб. компенсационных затрат, 73 278 руб. 71 коп. за оказание услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту нежилых помещений и госпошлину в размере 5 622 руб. 38 коп.
Возвратить краевому государственному унитарному предприятию «Недвижимость» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 318 руб. 88 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья О.М.Левинталь
