Дата принятия: 04 октября 2010г.
Номер документа: А73-8911/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-8911/2010
«04» октября 2010 года
Резолютивная часть решения изготовлена 27.09.2010 г.
Полный текст решения изготовлен 04.10.2010 г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Л.Коваленко,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
при участии:
от истца - Десятова Т.Н. по доверенности № 468 от 05.05.2010 г.,
от третьего лица – Ислямова Е.Г. по доверенности № 1-11/1207 от 25.02.2010 г.
от ответчика – представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройподрядсервис» о взыскании 73 163,35 рублей,
УСТАНОВИЛ
Краевое государственное унитарное предприятие «Недвижимость» (далее по тексту – КГУП «Недвижимость») обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройподрядсервис» (далее по тексту – ООО «Стройподрядсервис») о взыскании долга по арендной плате в размере 14 792,00 рублей, компенсационных затрат в сумме 14 985,83 рублей, 43 385,52рублей за оказание услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту нежилых помещений. Требования основаны на ст.614,779, 781, 307,309 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по доводам иска.
Представитель третьего лица поддержала иск КГУП «Недвижимость», пояснила, что договор аренды помещений по ул.Ленина,66 в г.Хабаровске был заключен между истцом и ответчиком с согласия МИО Хабаровского края.
Ответчик, извещенный в соответствии со ст.123 АПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, что в силу положений п.1 и 3 ст.156 АПК РФ, не является препятствием к разрешению спора.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
Распоряжением от 18.09.2006 г. № 793 Министерство имущественных отношений Хабаровского края в соответствии со ст.295,299 ГК РФ закрепило на праве хозяйственного ведения за КГУП «Недвижимость» объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Ленина,66. МИО края передало имущество истцу по акту приема-передачи 01.10.2006 г.
В соответствии со ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Право хозяйственного ведения на здание, расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Ленина,66, зарегистрировано за КГУП «Недвижимость» 31.01.2008 г.
Согласно п.2 ст.295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Из материалов дела следует, что между КГУП «Недвижимость» и ООО «Стройподрядсервис» были заключены договоры: - № 121 от 22.10.2008 г. о передаче в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Ленина,66; - № 121/1 от 22.10.2008 г. о возмещении компенсационных затрат при передаче в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Ленина,66; - № 108 от 22.10.2008 г. на оказание услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту нежилых зданий.
В суде было установлено, что недвижимое имущество по договору № 121 от 22.10.2008 г. сдано КГУП «Недвижимость» в аренду ООО «Стройподрядсервис» с согласия собственника имущество – МИО Хабаровского края.
В соответствии с условиями договора № 121 от 22.10.2008 г. Арендодатель (КГУП «Недвижимость») передало Арендатору (ООО «Стройподрядсервис») недвижимое имущество, являющееся краевой государственной собственностью, расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Ленина,66. Срок действия договор установлен с 22.10.2008 г., на неопределенный срок, в связи с чем, не требовал государственной регистрации.
Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан сторонами 22.10.2008 г.
Согласно п.3.1 договора арендная плата с учетом НДС составляет 9 366,00 рублей.
В силу ст. 614 ГК РФ, п.2.2.5 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
Пунктом 3.3 договора стороны определили, что оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
В нарушение условий договора, за период с декабря 2008 года по 06.04.2009 г. ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендные платежи, за указанный период было начислено 39 025,00 рублей, оплачено ответчиком 24 233,00 рублей. Долг ООО «Сройподрядсервис» перед КГУП «Недвижимость» по договору № 121 от 22.10.2008 о передаче в аренду недвижимого имущества составляет 14 792,00 руб.
06.04.2009 г. между сторонами подписано соглашение № 1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 121 от 22.10.2008 г. В п.2 данного соглашения указано, что обязательства Арендатора по расторгаемому договору прекращаются с момента полного погашения задолженности по договору.
22.10.2008 г. между КГУП «Недвижимость» и ООО «Стройподрядсервис» заключен договор № 121/1 о возмещении компенсационных затрат при передаче в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Ленина,66. Срок действия договора – с 22.10.2008 г. По условиям договора Арендодатель производит расчет компенсационных платежей в соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского края № 404 от 17.09.2001 г.; размер ежемесячных платежей рассчитывается пропорционально доле занимаемых помещений в полезной основной площади здания, которая составляет 20,9 кв.м., а Арендатор возмещает затраты Арендодателя, связанные с исполнением последним обязанностей балансодержателя: амортизация имущества, страхование имущества, налоговые платежи по имуществу, земельные платежи за аренду земельного участка, регистрационные платежи.
Сумма ежемесячных платежей, предусмотренных п.2.2.1 договора на 2008-2009 составляет 3513,00 рублей в месяц, включая НДС.
06.04.2009 г. между сторонами подписано соглашение № 1 о расторжении договора № 121/1 от 22.10.2008 о возмещении компенсационных затрат при передаче в аренду недвижимого имущества. В п.2 данного соглашения указано, что обязательства Арендатора по расторгаемому договору прекращаются с момента полного погашения задолженности по договору.
За период с декабря 2008 г. по 06.04.2009 г. ООО «Стройподрядсервис» было начислено к оплате по указанному договору 14 985,83 руб., однако ответчиком выставленная Арендодателем сумма не была оплачена.
В соответствии с условиями договора № 108 от 22.10.2008 г. на оказание услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту нежилых помещений, заключенного между истцом и ответчиком, КГУП «Недвижимость» Исполнитель) обязалось в течение действия договора обеспечивать эксплуатацию и ремонт нежилых помещений, занимаемых ООО «Стройподрядсервис» (Заказчик), а Заказчик обязался возместить затраты Исполнителю.
Срок действия данного договора был установлен с 22.10.2008 г. по 21.10.2009 г.
В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
По п.3.2 договора № 108 ответчик обязан оплачивать услуги по содержанию и эксплуатации нежилых помещений в течение 5-ти банковских дней с момента выставления счета-фактуры. Стоимость услуг рассчитывается на основании «Методики расчета платежей на эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений, относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края», утвержденной Постановлением Главы администрации Хабаровского края от 17.09.2001 № 404.
Из материалов дела следует, что истец в период с ноября 2008 г. по 06.04.2009 г. оказал ответчику услуги, предусмотренные договором № 108 от 22.10.2008 г., на сумму 43 385,52 руб. и выставил в адрес ООО «Стройподрядсервис» соответствующие счета-фактуры. Ответчиком оказанные услуги в размере 43 385,52 руб. не были оплачены. Претензий по качеству предоставленных услуг, оказанных КГУП «Недвижимость», ответчиком не предъявлялись.
06.04.2009 г. между сторонами подписано соглашение № 1 о расторжении договора № 108 от 22.10.2008. В п.3 данного соглашения указано, что обязательства Заказчика по расторгаемому договору прекращаются с момента полного погашения задолженности за предоставляемые услуги.
Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Наличие долга по указанным трем договорам подтверждается не представлением возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований. Со стороны ответчика, в нарушение ст.65 АПК РФ, доказательств погашения указанной суммы задолженности не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате в размере 14 792 руб.00 коп., компенсационные затраты в сумме 14 985 руб. 83 коп., 43 385 руб.52 коп. за оказание услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту нежилых помещений.
Государственная пошлина на основании ст. 110 АПК РФ относится на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройподрядсервис» в пользу краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» долг по арендной плате в размере 14 792 руб.00 коп., компенсационные затраты в сумме 14 985 руб. 83 коп., 43 385 руб.52 коп. за оказание услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту нежилых помещений, всего 73 163 руб.35 коп., а также 2 926 руб. 53 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Н.Л.Коваленко
