Дата принятия: 25 октября 2010г.
Номер документа: А73-8910/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-8910/2010
«25» октября 2010 г.
Арбитражный суд в составе судьи О.В. Медведевой
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в заседании суда дело по иску Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Губерния»
о взыскании неосновательного обогащения в размере 617 200 руб.
при участии:
от истца: Десятова Т.Н., доверенность № 468 от 05.05.2010г.
от третьего лица: Ислямова Е.Г., доверенность № 1-11/1207 от 25.02.2010г.
Краевое государственное унитарное предприятие «Недвижимость» (далее – КГУП «Недвижимость») обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Губерния» о взыскании 617 200 руб., составляющих неосновательное обогащение в размере неполученной арендной платы.
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений по существу иска не представил, о времени и месте слушания дела извещен в порядке п. 2 ч. 2 ст. 123 АПК РФ по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 09.09.2010г. (681000, г.Комсомольск-на-Амуре, пр-кт Интернациональный, 4-23). Суд согласно ст. 156 АПК РФ рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика.
Третье лицо заявленные исковые требования поддерживает, фактическую передачу нежилого помещения истцу в хозяйственное ведение по акту приема-передачи от 01.10.2008г. подтверждает.
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, Министерство имущественных отношений Хабаровского края распоряжением от 23.09.2008г. № 1155 закрепило на праве хозяйственного ведения за КГУП «Недвижимость» объект недвижимого имущества – здание Общежития, назначение – жилое, 4-этаж., общей площадью 2 924,2 кв.м, расположенное по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, пер. Братский, д.4. Передача имущества состоялась 01.10.2008г., и зафиксирована в акте приема-передачи.
Право хозяйственного ведения зарегистрировано в установленном законом порядке 20.05.2009г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ № 196087.
Часть указанного здания – нежилые помещения на 2-ом этаже общей площадью 166,8 кв.м на основании договора № 127 от 01.10.2008г. сдана КГУП «Недвижимость» (Арендодатель) в аренду ООО «Губерния» (Арендатор) с целью размещения кафе.
Срок действия договора определен с 01.10.2008г. до проведения конкурса по заключению договора аренды.
Помещения были переданы ответчику в пользование, что подтверждается актом приемки-передачи от 01.10.2008г.
Пунктами 3.1., 3.3. договора стороны установили, что арендная плата составляет 66 720,0 руб. в месяц, внесение которой ответчик производит ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.
04.02.2010г. стороны соглашением № 1 расторгли договор № 127 с 30.11.2009г., помещения возвращены Арендодателю по акту приемки-передачи.
Свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.10.2008г. по 30.11.2009г. сложилась задолженность в размере 617 200 руб., за взысканием которой истец обратился с настоящим иском в суд.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе право хозяйственного ведения, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
На основании ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из смысла данных норм, право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает у предприятия с момента государственной регистрации соответствующих прав на него. Право хозяйственного ведения КГУП «Недвижимость» на здание Общежития, расположенного по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, пер. Братский, д.4, возникло 20.05.2009г. и соответственно отсутствовало 01.10.2008г. – на момент заключения договора аренды № 127.
В соответствии со статьями 167, 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
Договор № 127 от 20.05.2009г. является в силу ст. 168, 131 ГК РФ ничтожным как не соответствующий требованиям закона, и не влечет никаких правовых последствий для сторон.
Однако здание Общежития по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, пер. Братский, д.4 был передан истцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается собственником имущества – Министерством имущественных отношений Хабаровского края, в последствии право хозяйственного ведения зарегистрировано, ответчик пользовался нежилыми помещениями, не осуществляя соответствующие платежи, фактически сберег денежные средства, которые должны быть переданы истцу.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество.
Поскольку фактическое использование ответчиком нежилыми помещениями подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании 617 200 руб. неосновательного обогащения, рассчитанного истцом за период с 01.10.2008г. по 30.11.2009г., исходя из занимаемой площади и размера арендной платы, согласованного сторонами в п. 3.1 договора, с учетом произведенных ответчиком частичных оплат в счет погашения долга, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлине согласно ст. 110 АПК РФ возлагаются судом на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Губерния» в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» неосновательное обогащение за пользование нежилыми помещениями в размере 617 200 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 344 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева
