Решение от 20 октября 2014 года №А73-8899/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-8899/2014
 
    20 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2014 г. В полном объеме решение  изготовлено 20.10.2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
 
    судьи  Дюковой С.И.
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  Бендик А.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» (ОГРН 1027739326449, ИНН 7744000302,  место нахождения: 129090, г. Москва, ул. Троицкая, д. 17, стр.1;)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Росмед ДВ» (ОГРН 1082721009205, ИНН 2721163277, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Калинина, д.71, 1;)
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Якунина М.Н. по доверенности № 112/14 от 04.06.2014 года,
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» (ЗАО  «Райффайзенбанк») обратилось в арбитражный суд с иском к с Обществу с ограниченной ответственностью «Росмед ДВ» (ООО «Росмед ДВ») об обращении взыскания на  имущество, переданное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению  от 21.12.2012 года № SE0123/1КНВ:     функциональное помещение, назначение нежилое, общей площадью 105,2 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 27-27-01/281/2012-280, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д.133, пом.I(43-53), избрать способом реализации заложенного имущества публичные торги, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере   7 395 200 руб. Кроме того, истец просил взыскать расходы, связанные с оценкой недвижимого имущества в сумме  15 000 руб.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил.
 
    В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела, 21.12.2012 г. между сторонами заключено кредитное соглашение № SE0123/1KHB, из которого у истца (кредитора) возникло обязательство открыть ответчику (заемщику) кредитную линию с установлением максимального размера предоставленных заемщику средств 8 650 000 руб. с процентной ставкой за пользование кредитом 13 % годовых, дата погашения кредита 01.12.2022 года (п. 2.1, 5.2).
 
    Согласно пункту 2.1 кредитного соглашения кредит предоставляется путем зачисления банком денежных средств на расчетный счет ответчика.
 
    В соответствии с условиями кредитного соглашения ответчик обязался возвращать сумму полученных в рамках кредитной линии кредитов равными частями ежемесячно в последнюю дату каждого периода начисления процентов (пункт 6.1).
 
    В соответствии с пунктом 7.1 кредитного соглашения в случае несвоевременного возврата ответчиком суммы задолженности, несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик должен уплатить банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению 27.02.2013 г. между истцом  и ответчиком был заключен договор об ипотеке №SEО123/1P1 от  (далее-Договор об ипотеке), по которому ответчик (залогодатель)  передал  истцу (залогодержателю)  недвижимое имущество: функциональное помещение, назначение нежилое, общей площадью 105,2 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 27-27-01/281/2012-280, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 133, пом.1(43-53). Договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 13.03.2013 г.
 
    27.12.2012 года Банк предоставил Ответчику кредит в размере 8 650 0000 рублей, что подтверждается выпиской по счету № 40702810900230003144 и банковским ордером №SE0123/1-1 от 27.12.2012 г.
 
    Обязательства по возврату полученных кредитных средств ответчиком исполнены ненадлежащим образом.
 
    В соответствии с пунктом 9.2. кредитного соглашения банк потребовал у ответчика погасить кредит полностью, о чем уведомил ответчика требованием о досрочном возврате кредита от 04.06.2014 г., которое не исполнено.
 
    Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.06.2014 г. по заявлению ООО «Росмед ДВ» возбуждено производство по делу о признании его банкротом.
 
    Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.07.2014 года по делу № А73-7734/2014 в отношении ООО «Росмед ДВ» (680000, г. Хабаровск, ул. Калинина, д.71, оф.1 ИНН 2721163277, ОГРН 1082721009205) с 23.07.2014 года введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Кузнецова Евгения Анатольевна, член НП «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    Определением Арбитражного суда Хабаровского края   от 25.09.2014 года по делу №А73-7734/2014   в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Росмед ДВ» включены требования ЗАО «Райффайзенбанк» в сумме 11 324 727,83 руб., в том числе сумма долга  10 813 792,51 руб., из которой сумма  7 887 417,53 руб., как обеспеченная залогом недвижимого имущества, 414 864, 74 руб. - проценты за пользование кредитом, 21 758,63 руб. – неустойка за просрочку оплаты процентов, 74 311,95 руб. – неустойка за просрочку оплаты основного долга.
 
     Поскольку  заемщиком не исполнены обязательства по кредитному соглашению, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
         В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит в сроки, определенные договором.
 
         Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом  исполнены обязательства  по кредитному соглашению от 21.12.2012 года № SE0123/1КНВ.
 
      Определением Арбитражного суда Хабаровского края   от 25.09.2014 года по делу №А73-7734/2014   в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Росмед ДВ» включены требования ЗАО «Райффайзенбанк» в сумме 11 324 727,83 руб., в том числе сумма долга  10 813 792,51 руб., из которой сумма  7 887 417,53 руб., как обеспеченная залогом недвижимого имущества, 414 864, 74 руб. - проценты за пользование кредитом, 21 758,63 руб. – неустойка за просрочку оплаты процентов, 74 311,95 руб. – неустойка за просрочку оплаты основного долга.
 
          Договором об ипотеке №SE0123/1P1 от 27.02.2013 года залогодатель (ООО «Росмед ДВ»)  обязался отвечать перед истцом за неисполнение всех обязательств по  вышеуказанному кредитному соглашению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    В силу статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должны быть определены способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.
 
    Согласно условиям договора об ипотеке № SE0123/1Р1 от 27.02.2013 года ответчик в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению передал истцу в залог имущество, функциональное помещение, назначение нежилое, общей площадью 105,2 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 27-27-01/281/2012-280, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 133, пом.1(43-53),залоговой стоимостью 9 115 000 руб.
 
    10.06.2014 года между итсцом  и ООО «Центр оценки» заключен договор на оказание услуг № 10-42-37905, в соответствии с которым ООО «Центр оценки» произведена оценка рыночной стоимости объекта «Функциональное помещение I(43-53), назначение: нежилое, общая площадь 105,2 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 133. Согласно отчету №179 от 17.06.2014 года стоимость указанного объекта составила 9 244 000 руб.
 
    Истцомначальная продажная стоимость заложенного объекта определена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости недвижимого имущества, определенного в отчете вышеуказанного оценщика,  в сумме  7 395 200 руб.
 
    Указанная стоимость ответчиком не оспорена, заявления, ходатайства о переоценке стоимости имущества от ответчика не поступило.
 
    Принимая во внимание изложенные обстоятельства дела, положения выше приведенных правовых норм, суд считает в соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерным и обоснованным.
 
    Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.07.2014 по делу № А73-7734/2014 в отношении ответчика ООО «Росмед ДВ» введена процедура банкротства – наблюдение на пять месяцев.
 
    Между тем истец ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу на основании абз. 3 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении настоящего спора не заявил.
 
    Следовательно, заявленные истцом в рамках настоящего дела требования подлежат разрешению, а положения пункта 1 статьи 18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не препятствуют вынесению решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество по иску, поданному до введения процедуры наблюдения.
 
    Вместе с тем, поскольку принудительное исполнение настоящего решения суда в соответствии с п. 1 ст. 18.1 и абз. 4 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускается, исполнительный лист в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество по делу не подлежит выдаче.
 
    Истец в исковом заявлении просил взыскать расходы, связанные с оценкой недвижимого имущества в сумме  15 000 руб.
 
    Факт несения данных расходов истцом подтвержден договором на оказание услуг № 10-42-37905 от 10.06.2014 года, отчетом №179 от 17.06.2014 года, платежным поручением  №79282 от 24.06.2014 года на сумму  15 000 руб.
 
    В связи с чем, требование о взыскании расходов, связанные с оценкой недвижимого имущества в сумме  15 000 руб., являющихся убытками истца, суд считает обоснованным  и подлежащим  удовлетворению.
 
    Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд                              
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество Общества с ограниченной ответственностью «Росмед ДВ» по договору об ипотеке №SE0123/1Р1 от 27.02.2013 года, переданное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению  № SE0123/1КНВ от 21.12.2012 года:   функциональное помещение, назначение нежилое, общей площадью 105,2 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 27-27-01/281/2012-280, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д.133, пом.I(43-53). Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере   7 395 200 руб.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Росмед ДВ» в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» расходы, связанные с оценкой недвижимого имущества в сумме  15 000 руб., а также расходы по  уплате госпошлины в сумме  4 000 руб.
 
    Выдать исполнительный лист на взыскание с Общества с ограниченной ответственностью «Росмед ДВ» в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» расходы, связанные с оценкой недвижимого имущества в сумме  15 000 руб., а также расходы по  уплате госпошлины в сумме  4 000 руб. после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                           С.И. Дюкова