Решение от 04 октября 2010 года №А73-8898/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                                   дело № А73-8898/2010
 
    04 октября 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта от 29 сентября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 04 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «ИнсайтСтройСервис»
 
    третье лицо:муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика № 4»  
 
    овзыскании 20 952 руб. 29 коп.
 
    при участии:
 
    представители лиц, участвующих в деле, не явились
 
    Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – КУИ, Комитет)  обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИнсайтСтройСервис» (далее – ООО «ИнсайтСтройСервис», общество) о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 16.06.2009 №20099 в размере  13 595 руб. 16 коп. и пеней в размере 7 357 руб. 13 коп.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком в период с 01.01.2010 по 30.06.2010 ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества от 16.06.2009 №20099.
 
    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    Арбитражный суд рассматривает спор по существу в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Изучив материалы дела, арбитражный суд
 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 37,40 кв.м, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, 21, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 27 ХК № 009981.
 
    Комитет (арендодатель), МУП «Служба заказчика № 4» (управляющая организация) и ООО «ИнсайтСтройСервис» 16.06.2009 заключили договор №20099 аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель при участии управляющей организации передает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 37,40 кв.м, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, 21, для размещения офиса.
 
    Сторонами договора определен срок его действия с 23.04.2009 по 21.04.2010 (пункт 1.2. договора).
 
    Объект нежилого фонда, являющийся предметом договора аренды от 16.06.2009, передан арендатору по акту приема-передачи 26.04.2006.
 
    Разделом 3 указанного договора установлен размер арендной платы в сумме 62 934 руб. 83 коп. в год, 5 244 руб. 57 коп. в месяц.
 
    Арендная плата без учета НДС перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца и вносится на расчетный счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому, по реквизитам указанным в договоре (пункт 3.1.2. договора).
 
    Уведомлением от 24.02.2010 Комитет сообщил обществу о наличии задолженности по арендным платежам.
 
    Доказательства погашения задолженности в материалы дела не представлены.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «ИнсайтСтройСервис» в нарушение условий договора №20099 в период действия правоотношений сторон вносило арендные платежи не в полном объеме и с нарушением срока, в результате чего за период с 01.01.2010 по 30.06.2010 образовалась задолженность в размере 13 595 руб. 16 коп.
 
    Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендуемого помещения без внесения арендных платежей в спорный период, суд приходит к выводу о правомерности требования Комитета о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 16.06.2009 № 20099 в заявленном размере.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 2.3.11 в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплачивать пеню из расчета 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки.
 
    Учитывая факт ненадлежащего исполнения ООО «ИнсайтСтройСервис» обязательств по внесению арендных платежей, суд считает требование истца о взыскании пеней правомерным и подлежащим удовлетворению. Вместе с тем, учитывая явную несоразмерность размера пеней последствиям нарушения обязательства, период просрочки и высокий процент, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой суммы в порядке статьи 333 ГК РФ до 3 000 руб.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнсайтСтройСервис» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре основной долг по договору аренды от 16.06.2009 в размере 13 595 руб. 16 коп., пени в размере 3 000 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнсайтСтройСервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                   М.Ю. Ульянова