Дата принятия: 04 февраля 2011г.
Номер документа: А73-8897/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-8897/2010
«04» февраля 2011 г.
резолютивная часть решения оглашена 28.01.2011 г.
Арбитражный суд Хабаровского края,
В составе:
Судьи - Букиной Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи О.Ю. Бойко,
при участии в судебном заседании –
от истца – Костырин И.И. (представитель по доверенности),
от ответчика – не явились, о времени и месте слушания дела извещены в порядке пп. 2 и 3 п. 2 ст. 123 АПК, что подтверждается сообщениями органов связи. Адреса ответчика подтверждаются выпиской ИФНС и справкой ОАСР,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Охотского муниципального района Хабаровского края
к ИП Хорику Дмитрию Анатольевичу
о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 43 454 руб. 64 коп. за период с 20.09.08 г. по 20.08.09 г.
Так же просит обязать ответчика освободить земельный участок.
Требования мотивирует тем, что сторонами заключен договор №37 от 01.10.08 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 27:11:01 01 02:192 площадью 13467 кв. м., земельного участка площадью 1224 кв. м., с кадастровым номером 27:11:01 01 02:193 под производственные объекты.
Земельные участки расположены по адресу: р.п. Охотск, ул. Вострецова, 1/14, ул. Вострецова, 1/15.
Срок действия договора определен 11 месяцев с 20.09.08 г. по 20.08.09 г.
Срок действия договора истек.
Имущество не возвращено арендодателю.
Арендатор обязан производить оплату в размере и в сроки, указанные в договоре.
Ответчик не надлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендной платы
В результате чего, образовалась вышеуказанная задолженность.
Кроме того, арендатор обязан к возврату земельных участков арендодателю после истечения срока действия договора.
Представитель истца в судебном заседании поддержал ходатайство о дополнении исковых требований, требованием о расторжении договора аренды земельного участка, поступившее до судебного заседания.
Протокольным определением данное ходатайство было отклонено судом на основании ст. 49 АПК и п. 3 Постановления Пленума ВАС от 31.10.96 г. № 13.
Так же представитель истца поддержал ходатайство об увеличении размера исковых требований до 112 108 руб. 61 коп., в связи с увеличением периода просрочки.
Доказательства направления ответчику данного ходатайства и приложенных к нему документов не представил.
Протокольным определением данное ходатайство было отклонено судом на основании ст. 65 АПК.
Судом разъяснено истцу право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за иной период.
Представитель истца уменьшил размер исковых требований до 39 728 руб. 57 коп. в связи с первоначально неверно произведенным расчетом.
Исковые требования поддержал.
Так же пояснил суду, что с требованием к ответчику о расторжении договора, возобновленного на неопределенный срок, истец в порядке ст. 610 ГК не обращался.
Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу положений п. 1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.
Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате и не подлежащим удовлетворению в части требования неимущественного характера по следующим основаниям.
Как следует из сообщений УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:11:01 01 02:0192 и на земельный участок с кадастровым номером 27:11:01 01 02:193, расположенные по адресу: р.п. Охотск, ул. Вострецова, 1/14, не зарегистрировано.
В силу положений п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», право распоряжения земельными участками принадлежит истцу.
Истцом и ответчиком подписан договор №37 от 01.10.08 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 27:11:01 01 02:192 площадью 13467 кв. м., земельного участка площадью 1224 кв. м., с кадастровым номером 27:11:01 01 02:193 под производственные объекты, расположенных по адресу: р.п. Охотск, ул. Вострецова, 1/14, ул. Вострецова, 1/15.
Объекты аренды переданы ответчику по акту приема-передачи.
Срок действия договора определен 11 месяцев с 20.09.08 г. по 20.08.09 г.
В силу положений ст. 26 ЗК, данный договор не требовал государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.
Разделом 3 договора обусловлена обязанность арендатора по внесению арендных платежей.
П. 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата по договору начисляется с 20.09.08 г. что не противоречит п.2 ст. 425 ГК.
Обязанность по внесению арендных платежей установлена и ст. 606, 614 ГК.
Договором обусловлен размер арендных платежей и сроки их внесения.
Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...
Как следует из обстоятельств дела, ответчик не осуществлял внесение арендной платы в спорный период.
Данный факт подтверждается отсутствием возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований.
Сумму долга ответчик не оспаривал.
Не представил доказательства ее оплаты и на дату рассмотрения спора.
Следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Так же истец просит обязать ответчика освободить земельные участки.
Договором аренды определен срок его действия 11 месяцев с 01.09.08 г. по 20.08.09 г.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК, если арендатор продолжает использовать имущество после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как следует из условий договора, земельный участок предоставлен арендатору под производственные объекты, то есть ответчик, владея производственными объектами, пользовался земельными участками.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт того, что истец возражал против продолжения арендных правоотношений после истечения срока действия договора аренды.
Кроме того, представитель истца пояснил в судебном заседании, что считает договор аренды, возобновленным на неопределенный срок.
Следовательно, договор аренды после истечения срока его действия был возобновлен сторонами на неопределенный срок при отсутствии возражений с обеих сторон.
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, при заключении договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок.
В материалы дела не представлены доказательства отказа истца от договорных отношений в порядке указанной статьи.
Представитель истца в судебном заседании пояснил суду, что с требованием к ответчику о расторжении договора, возобновленного на неопределенный срок, истец в порядке ст. 610 ГК не обращался.
Договор аренды расценивается судом как действующий.
Согласно ст. 606 ГК, арендатор вправе пользоваться арендуемым имуществом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик занимает спорные земельные участки при наличии установленных законом оснований.
В связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования об освобождении ответчиком земельных участков.
В соответствии со ст. 110 АПК, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ИП Хорика Дмитрия Анатольевича (ОГРН 306272011800010, ИНН 272101001) в пользу Администрации Охотского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1022700825630, ИНН 2715001292) в счет задолженности по арендной плате денежную сумму в размере 39 728 руб. 57 коп.
В удовлетворении исковых требований об освобождении земельных участков отказать.
Взыскать с ИП Хорика Дмитрия Анатольевича (ОГРН 306272011800010, ИНН 272101001) государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 2 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Изготовление мотивированного решения отложено на срок, не превышающий пяти дней (ст. 176, п.3, 4 ст.114 АПК).
Судья Букина Е.А.
