Дата принятия: 04 октября 2010г.
Номер документа: А73-8894/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73-8894/2010
04 октября 2010 года
Резолютивная часть судебного акта от 29 сентября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 04 октября 2010 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города
кобществу с ограниченной ответственностью «Амурмясопродукт»
овзыскании 1 468 563 руб. 22 коп.
при участии
от истца: представители не явились
от ответчика: Е.И. Болдина, представитель, доверенность б/н от 20.09.2009
Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города (далее – Администрация) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурмясопродукт» (далее - ООО «Амурмясопродукт», общество) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 07.05.2009 в размере 1 468 563 руб. 22 коп. за период с 01.10.2009 по 30.06.2010 и пеней в размере 146 139 руб. 88 коп. за период с 01.10.2009 по 30.06.2010 .
Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком в период с 01.10.2009 по 30.06.2010 ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей на основании договора аренды земельного участка от 07.05.2009.
Администрация, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечила.
От истца поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором Администрация просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 226 845 руб. 73 коп. за период с 01.10.2009 по 24.09.2010 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 375 602 руб. 33 коп. Заявление обоснованно увеличением периода задолженности ответчика. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика признала основной долг по арендной плате в размере 1 222 845 руб. 37 коп. и просила снизить размер заявленных ко взысканию пеней на основании статьи 333 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Администрация (арендодатель) и ООО «Амурмясопродукт» (арендатор) 07.05.2009 заключили договор № 3133/3 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель на основании распоряжений Администрации от 31.05.2004 №1015-ра и от 08.12.2008 №3617-ра предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 50 891,8 кв.м, с кадастровым номером 27:22:051104:0023, находящийся по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Радищева, 3, для использования под зданиями и сооружениями мясокомбината.
Сторонами договора определен срок его действия с 01.05.2009 по 01.01.04.2014 (пункт 2.1. договора), договор в установленном законом порядке зарегистрирован.
Размер арендной платы определен в приложении № 3 к договору.
Разделом 3 указанного договора аренды установлено, что арендная плата вносится на расчетный счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю, по реквизитам указанным в договоре (пункт 3.2. договора) ежеквартально: за 1 квартал до 15 марта, за 2 квартал – до 15 мая, 3 квартал – до 15 августа, 4 квартал – до 15 ноября.
Неисполнение ООО «Амурмясопрдукт» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период с 01.10.2009 по 24.09.2010, явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В порядке 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что ООО «Амурмясопродукт» в нарушение условий договора № 3133/3 вносило арендные платежи не в полном объеме, в результате чего за период с 01.10.2009 по 24.09.2010 образовалась задолженность в размере 1 222 845 руб. 73 коп. (в расчете истца допущена арифметическая ошибка при определении суммы задолженности ответчика за период с 01.01.2010 по 24.09.2010, ООО «Амурмясопродукт» внесено 144 000 руб., а не 140 000 руб.).
Кроме того, ответчиком задолженность по арендной плате в размере 1 222 845 руб. 73 коп. признана.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Арбитражный суд, принимая во внимание высокий размер пеней, установленный пунктом 5.2. указанного договора аренды (почти в 15 раз превышающий ставку рефинансирования Центрального Банка РФ на момент вынесения решения (7,75 %), учитывая частичную оплату арендной платы ответчиком в спорный период, а также то, что истцом в течение значительного периода времени не принимались меры по защите своего нарушенного права, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых процентов до 50 000 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурмясопродукт» в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города основной долг по договору аренды земельного участка в размере 1 222 845 руб. 73 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 50 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурмясопродукт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 071 руб. 65 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья М.Ю. Ульянова
