Решение от 08 октября 2010 года №А73-8893/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                   № дела А73-8893/2010
 
    08 октября 2010 года   
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.10.2010 г.                       
 
    Арбитражный суд в составе судьи Паниной А. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску  Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации
 
    к открытому акционерному обществу «Амурметалл»
 
    о взыскании 13 163 351 руб. 25 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – Новиченко И. Н. по доверенности № 11-34/3572 от 06.07.2010 г.,
 
    от ответчика – не явился
 
    Администрация г. Комсомольск-на-Амуре обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО «Амурметалл» о взыскании 12 461 382 руб. 96 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 1312/3 от 17.08.2006 г. за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г., 701 968 руб. 29 коп. неустойки за период с 15.03.2010 г. по 10.06.2010 г.  
 
    В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых  требований в части взыскания суммы основного долга до 3 363 470 руб. 63 коп. в связи с частичной оплатой задолженности.
 
    Уточнения судом квалифицированы как частичный отказ от иска, который принят на основании ст. 49 АПК РФ.
 
    На уточненных требованиях истец настаивал в соответствии с доводами иска. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате аренды.
 
    Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. С иском не согласился по основаниям представленного отзыва. В возражениях указал на то, что примененный истцом при расчете арендной платы порядок не подлежит применению, так как противоречит положениям постановлений Правительства  Хабаровского края № 411-пр от 30.12.2009 и № 227-пр от 30.11.2007. Согласно позиции ответчика в соответствии с представленным им  контр-расчетом и произведенными платежами в сумме 9 097 912 руб. 33 коп. за 1-2 кварталы 2010 года долг по арендной плате отсутствует, размер пеней определено неверно. Ходатайствовал о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на её несоразмерность последствиям нарушения обязательства.
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и ОАО «Амурметаалл» (арендатор) 17.08.2006 заключен договор аренды земельного участка из земель категории - земли поселений, с кадастровым номером 27:22:011201:0024, общей площадью 688 906, 83 кв. м, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Заводская, д. 1, для использования в целях эксплуатации промышленных объектов – территория 1.
 
    Арендованное имущество передано ответчику по передаточному акту.
 
    Согласно п. 2.1 договор заключен на период с 18.04.2006 по 01.04.2011 и зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается соответствующим штампом в названном документе.
 
    В соответствии с п. 3.1.1 размер арендной платы определен в приложении № 3 к договору, который является его неотъемлемой частью.
 
    На основании п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базового размера арендной платы.
 
    При этом в приложении № 3 к договору также указано, что расчет арендной платы пересоставляется при централизованном изменении оценочных зон, размера кадастровой стоимости земельного участка, базовых ставок арендной платы по решению органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
 
    По условиям п. 3.5. договора арендатор обязан ежеквартально предоставлять в земельный отдел Управления архитектуры и градостроительства платежный документ, подтверждающий внесение арендной платы и ежегодно до 15 февраля получить перерасчет арендной платы на новый календарный год.
 
    Арендная плата подлежит внесению на расчетный счет арендодателя  ежеквартально до 15 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября соответствующего года (п. 3.3 договора).
 
    В случае нарушения сроков внесения арендной платы согласно п. 5.2. договора подлежит начислению неустойка из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Из материалов дела следует, что арендатор в период с 01.01.2010 по 30.06.2010 не оплачивал арендную плату, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 12 461 382 руб. 96 коп.
 
    Задолженность по арендной плате размере 9 097 912 руб. 33 коп. ответчик оплатил после обращения истца в суд, что подтверждается платежным поручением № 509 от 16.08.2010. В соответствии с пояснениями отзыва на оплату аренды за период 1, 2 квартал 2010 года ответчиком отнесено 9 097 912 руб. 33 коп., на основании чего судом принят отказ истца от иска в данной части.
 
    В связи с просрочкой оплаты арендных платежей арендодатель начислил арендатору пени, которые за период с 15.03.2010 по 10.06.2010 составили 701 968 руб. 29 коп.
 
    Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность по арендным платежам, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск в части подлежащим  удовлетворению, в части подлежащим прекращению по следующим основаниям.
 
    Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    По условиям договора порядок определения размера арендной платы устанавливается нормативно-правовыми актами субъекта РФ и муниципального органа.
 
    Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 г. № 411-пр утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края. В п. 2 данного постановления указано, что Положение подлежит применению в том числе и на территории городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» с 01.01.2010. Расчет арендной платы за использование земельных участков по действующим на дату вступления в силу настоящего постановления договорам аренды до 01.01.2013 производится согласно Постановлению Правительства Хабаровского края от 30.11.2007 г. № 227-пр «О порядке определения  размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края» (далее по тексту- Постановление № 227-пр).
 
    В п. 1.1. Постановления № 227-пр предусмотрено два способа определения размера арендной платы: по ставкам арендной платы, ранее установленным нормативными правовыми актами, с учетом коэффициента-дефлятора (в размере 1,325 на 2010 год) или на основе кадастровой стоимости  земельных участков (без применения коэффициента-дефлятора).
 
    Судом установлено, что размер арендной платы по договору определяется на основе кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Согласно п. 2.2. Положения, утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 г. № 411-пр, ставка арендной платы устанавливается на год в расчете на единицу площади земельного участка по видам разрешенного использования и рассчитывается исходя  из значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.01.2010 г № 11-пр на территории г. Комсомольска-на-Амуре установлены коэффициенты на 2010 год к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по виду разрешенного использования и учитывающие площадь земельного участка.
 
    Судом установлено, что расчет, произведенный истцом, соответствует положениям вышеуказанных нормативно-правовых актов. Арендная плата за земельный участок составляет в 1-ом квартале 2010 года 6 196 267 руб. 77 коп., во 2-ом квартале – 6 265 115 руб. 19 коп.
 
    Представленный с отзывом расчет ответчика признан судом необоснованным, так как составлен с применением  ставок, установленных Постановлением Администрации г. Комосмольска-на-Амуре № 6-па от 13.02.2007 г., которые действовали только в течение 2007 года.
 
    Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный период обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 3 363 470 руб. 63 коп. являются правомерными. Ответчик в нарушение положений ст.65 АПК РФ доказательств отсутствия указанной задолженности не представил.
 
    В отношении требований о  взыскании суммы основного долга в размере 9 097 912 руб. 33 коп. производство по делу подлежит прекращению согласно  п. 4 ч.1 ст. 150 АПК РФ ввиду принятия судом отказа истца от иска в указанной части.
 
    Согласно ст. 330 ГК неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
    Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования истца о взыскании начисленной неустойки в размере 701 968 руб. 29 коп. являются правомерными.
 
    Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом согласно разъяснениям Пленумов ВС РФ и ВСА РФ  № 6/8 от 01.07.1996 г., изложенным в п. 42 постановления, при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
 
    Учитывая высокий размер неустойки (0,1 % в день или 36 % годовых), а также частичную оплату задолженности и небольшой период просрочки, суд пришел к выводу о несоразмерности заявленных штрафных санкций последствиям нарушенного обязательства и счел возможным снизить размер неустойки до  200 000 руб.
 
    Согласно ст. 110  АПК РФ и п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 от 20.03.1997 расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика исходя из размера правомерно заявленных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец от уплаты данного вида судебных расходов освобожден в соответствии с п.1 ст.333.37 НК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 150, 151, 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Амурметалл» в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации 3 363 470 руб. 63 коп. долга, 200 000 руб. неустойки, всего 3 563 470 руб. 63 коп.
 
    В части требования о взыскании 9 097 912 руб. 33 коп. долга производство по делу прекратить.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Амурметалл» в доход федерального бюджета 88 816 руб. 76 коп. госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
 
 
    Судья                                                                                                А. А. Панина