Дата принятия: 18 сентября 2010г.
Номер документа: А73-8892/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 -8892/2010
«17» сентября 2010г.
Резолютивная часть судебного решения объявлена 16 сентября 2010г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Левинталь О.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города
к открытому акционерному обществу «Амурметалл»
о взыскании арендной платы - 20 161 965 руб. 28 коп., пени - 1 154 160 руб. 50 коп.
При участии:
от истца – не явились,
от ответчика – Малеев С.В. по доверенности № 59/10 от 01.06.2010г.
Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города (далее- истец,) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Амурметалл» (далее – ответчик, ОАО «Амурметалл») о взыскании арендной платы - 20 161 965 руб. 28 коп., пени - 1 154 160 руб. 50 коп. В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца.
Руководствуясь ст.49 АПК РФ истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований – просит взыскать с открытого акционерного общества «Амурметалл» в пользу муниципального образования в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре пени в размере 1 055 859 руб. 72 коп.
Ответчик исковые требования в части взыскания арендной платы не признал ввиду изменения периода действия договора аренды и добровольной оплаты имеющейся задолженности. Ходатайствовал об уменьшении размера неустойки по ст.333 ГК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд
УСТАНОВИЛ :
Между администрацией города Комсомольск-на-Амуре (арендатор) и ОАО «Амурметалл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2009г. № 3852/3/672-09 согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 1 013 215 кв.м., кадастровый номер 27:22:01 12 01:199 адресу : Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Вагонная, 30 с целью использования объектов промышленности – собственных зданий и сооружений.
Договор зарегистрирован в установленном порядке (регистрационный номер 27-27-04/006/2009-437 от 19.01.2009г.).
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 18.11.2009г.
Срок договора в соответствии с п.2.1. договора установлен с 18.11.2009г. по 01.11.2014г.
В силу п. 2.1. договора его условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с 18.11.2009г., что не противоречит п.2.ст. 425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям до заключения договора. В связи с чем расчет арендной платы производился с 18.11.2009г. в соответствии с приложением № 3 к договору.
Согласно п.3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 числа второго месяца каждого текущего квартала (1 квартал – до 15 марта) в размере, установленном в приложении к договору.
Поскольку арендатор не исполнял обязанность по оплате арендных платежей, за период с 18 ноября 2009г. по 30 июня 2010г. образовалась задолженность в размере 20 161 965 руб. 28 коп.
В соответствии с п.5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Нарушение срока внесения арендной платы и образование задолженности по арендной плате в размере 20 161 965 руб. 28 коп., послужили основанием для начисления арендодателем пени в размере 1 154 160 руб. 50коп.
Поскольку ответчик добровольно имеющуюся задолженность не оплатил, истец обратился с требованием о взыскании в суд.
В представленном отзыве ответчик с заявленной суммой исковых требований не согласился.
Пояснил, что договор аренды был заключен с целью переоформления права бессрочного пользования земельным участком. Прекращение права бессрочного пользования ОАО «Амурметалл» на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП 19.01.2010г., считает, что срок аренды на данный земельный участок мог быть установлен только 20.01.2010г. В связи с этим 18.03.2010г. между сторонами заключено соглашение № 132-10/672-09 о внесении изменений в договор аренды которым изменен срок аренды с 20.01.2010г. до 20.01.2015г. Соглашение зарегистрировано 12.07.2010г., регистрационный номер 27-27-04/013/2010-652.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с открытого акционерного общества «Амурметалл» в пользу муниципального образования в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре пени в размере 1 055 859 руб. 72 коп. в связи с изменением срока действия договора и оплатой ответчиком задолженности по арендной плате.
Проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства и материалы дела, суд принимает уточнение исковых требований, поскольку в силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В судебном заседании представитель ответчика признал требования в части взыскания пени, подтвердил правильность арифметического расчета, заявил ходатайство о снижении размера неустойки, ссылаясь на добровольное погашение имеющейся задолженности ОАО «Амурметалл» по арендной плате и значительную величину договорной неустойки.
Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Земельный участок предоставлен истцу на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 08.10.2009г. № 2441-па «О предоставлении открытому акционерному обществу «Амурметалл» в аренду земельных участков.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Нарушение срока внесения арендных платежей и образование задолженности подтверждено материалами дела, требование о взыскании пени в соответствии с п.5.2. договора в размере 1 055 859 руб. 72 коп. заявлено истцом правомерно.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки судом в соответствии со ст.333 ГК РФ.
В силу пункта 42 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.
Учитывая полную оплату ответчиком суммы долга, значительную величину договорной неустойки суд считает возможным снизить размер неустойки до 400 000 руб. в соответствии со статьей 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» предусмотрено, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
Государственная пошлина в размере 23 558 руб. 59 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с открытого акционерного общества «Амурметалл» в пользу муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города 400 000 руб. пени за нарушение срока внесения арендной платы.
Взыскать в доход федерального бюджета с открытого акционерного общества «Амурметалл» государственную пошлину в размере 23 558 руб. 59 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М.Левинталь
